北京樓市新政顯成效：2025年前8月房企銷售突破2100億

來源：智能家居時間：2025-09-07 18:01

北京2025年1-8月房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績榜單出爐，TOP20房企總銷售額達2106.6億元。中海地產(chǎn)以312.2億元領(lǐng)跑，華潤置地、越秀地產(chǎn)分列二三位。8月新政放寬五環(huán)外購房限制并優(yōu)化公積金政策，帶動市場活躍度小幅提升，新房二手房成交環(huán)比均增長。

【2025年前8月北京房企業(yè)績榜單出爐政策松綁助力市場回暖】

近期公布的2025年1-8月北京房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)顯示，TOP20房企商品房銷售金額合計達2106.6億元，銷售面積411.9萬平方米。中海地產(chǎn)以312.2億元銷售額位居榜首，華潤置地、越秀地產(chǎn)分別以226.1億元和201億元緊隨其后。權(quán)益銷售額方面，前三甲分別為中海地產(chǎn)291.5億元、華潤置地155.6億元和中建智地125.3億元。

【五環(huán)外限購松綁+公積金新政北京樓市迎來政策紅利期】

8月8日出臺的《關(guān)于進一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》釋放多重利好：取消五環(huán)外住房購買套數(shù)限制，對符合條件的京籍和非京籍家庭開放多套購房資格；公積金政策方面，優(yōu)化首套認定標準，二套貸款額度從60萬元提升至100萬元，并取消五環(huán)內(nèi)外首付比例差異。新政實施后，8月新房成交面積環(huán)比增長百分之三點六，二手房成交套數(shù)環(huán)比上升百分之四點三，市場活躍度呈現(xiàn)溫和回升態(tài)勢。

從市場反應(yīng)來看，政策調(diào)整確實為北京樓市注入了新的活力。但值得注意的是，當(dāng)前市場回暖仍局限于局部區(qū)域和特定項目，整體供需關(guān)系尚未發(fā)生根本性轉(zhuǎn)變。開發(fā)商在五環(huán)外項目的推盤節(jié)奏明顯加快，但核心區(qū)域的高端項目仍保持謹慎定價策略。這種結(jié)構(gòu)性分化說明，購房者的信心恢復(fù)需要更長時間，單純依靠政策刺激難以持續(xù)推動市場全面復(fù)蘇。

【土地市場趨冷順義地塊底價成交折射開發(fā)商謹慎心態(tài)】

與新房銷售市場形成對比的是，北京土地市場表現(xiàn)相對平淡。8月僅供應(yīng)2宗住宅用地，規(guī)劃建筑面積9.13萬平方米；成交的1宗順義區(qū)地塊由懋源以10.30億元底價競得，樓面價27989元/平方米。這種供求雙降的局面，反映出開發(fā)商在當(dāng)前市場環(huán)境下更注重風(fēng)險控制，傾向于采取保守的拿地策略。

總體來看，北京房地產(chǎn)市場正處于政策調(diào)整與市場適應(yīng)的關(guān)鍵階段。雖然短期數(shù)據(jù)呈現(xiàn)向好趨勢，但中長期發(fā)展仍需觀察經(jīng)濟基本面改善情況和居民預(yù)期變化。房企應(yīng)當(dāng)把握政策窗口期，合理調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和營銷策略，在穩(wěn)中求進中尋找新的增長點。

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