重點(diǎn)城市土拍市場(chǎng)持續(xù)升溫央國(guó)企主導(dǎo)拿地格局未變

來源：智能家居時(shí)間：2025-09-02 12:01

今年前8個(gè)月全國(guó)300城住宅用地成交規(guī)劃建面同比下降約百分之十，但出讓金同比增長(zhǎng)約百分之十六。核心城市土拍保持熱度，深圳、寧波等地通過優(yōu)化地塊條件成功出讓。TOP100企業(yè)拿地總額達(dá)6056億元，同比增長(zhǎng)百分之二十八，央國(guó)企仍是拿地主力。專家指出，熱點(diǎn)城市土地出讓呈現(xiàn)小型化、中心化趨勢(shì)，以縮短開發(fā)周期提振房企積極性。

今年以來，全國(guó)重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的分化態(tài)勢(shì)。盡管整體成交規(guī)模有所下滑，但核心城市土地拍賣依然保持較高熱度，出讓金實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)增長(zhǎng)。

核心城市土拍策略調(diào)整成效顯著優(yōu)質(zhì)地塊受追捧

深圳、寧波等城市通過降低容積率、調(diào)整商業(yè)比例等方式，成功盤活了部分"流拍"地塊。這些城市的新增涉宅用地多位于核心區(qū)域，地塊規(guī)模普遍較小，容積率控制在較低水平。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認(rèn)為，這種"小而精"的供地策略能夠有效縮短開發(fā)周期，降低市場(chǎng)不確定性，從而提升開發(fā)商的拿地意愿。

央國(guó)企主導(dǎo)土地市場(chǎng) 民企投資謹(jǐn)慎回暖

數(shù)據(jù)顯示，前8個(gè)月TOP100房企拿地總額達(dá)6056億元，同比增長(zhǎng)百分之二十八。值得注意的是，拿地金額前十的企業(yè)中有8家是央國(guó)企，顯示出國(guó)有資本在當(dāng)前土地市場(chǎng)中的主導(dǎo)地位。不過也有部分優(yōu)質(zhì)民企如濱江集團(tuán)加大了投資力度，反映出市場(chǎng)信心正在逐步修復(fù)。中指研究院分析師王建梓指出，當(dāng)前房企投資更傾向于選擇確定性高、現(xiàn)金流回籠快的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

隨著"金九銀十"傳統(tǒng)銷售旺季的到來，預(yù)計(jì)核心城市土地市場(chǎng)活躍度將進(jìn)一步提升。專家建議，政策層面應(yīng)繼續(xù)聚焦城市更新、城中村改造等領(lǐng)域，通過配套政策完善來促進(jìn)市場(chǎng)良性發(fā)展。一線城市土地市場(chǎng)的回暖態(tài)勢(shì)，有望對(duì)全國(guó)樓市起到積極的示范帶動(dòng)作用。

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