住建部與央行聯(lián)合印發(fā)《房地產(chǎn)從業(yè)機(jī)構(gòu)反洗錢工作管理辦法》，要求房地產(chǎn)從業(yè)機(jī)構(gòu)不得向身份不明的客戶銷售房屋或提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，可疑交易需及時(shí)上報(bào)，客戶身份資料需保存至少十年。新規(guī)將于2025年9月1日起施行。

近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部與中國(guó)人民銀行聯(lián)合發(fā)布《房地產(chǎn)從業(yè)機(jī)構(gòu)反洗錢工作管理辦法》，旨在規(guī)范房地產(chǎn)行業(yè)反洗錢工作，新規(guī)將于2025年9月1日正式實(shí)施。這一舉措標(biāo)志著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)再升級(jí)，將有效遏制利用房產(chǎn)交易進(jìn)行洗錢等違法犯罪活動(dòng)。

房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)最嚴(yán)反洗錢

《辦法》明確規(guī)定，房地產(chǎn)從業(yè)機(jī)構(gòu)不得向無(wú)法提供有效身份證明的客戶銷售房屋或提供中介服務(wù)。對(duì)于拒不配合身份核實(shí)的客戶，機(jī)構(gòu)不僅有權(quán)拒絕服務(wù)，還需視情況向中國(guó)反洗錢監(jiān)測(cè)分析中心提交可疑交易報(bào)告。這一規(guī)定將從根本上切斷利用房產(chǎn)交易洗錢的渠道，對(duì)維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序具有重要意義。

從實(shí)際操作層面看，新規(guī)要求房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)必須完整保存客戶身份資料和交易記錄至少十年，這將形成強(qiáng)大的追溯機(jī)制。筆者認(rèn)為，這一規(guī)定不僅有助于事后追查，更能產(chǎn)生事前震懾作用。同時(shí)，《辦法》強(qiáng)調(diào)各級(jí)住建部門要與央行建立協(xié)作機(jī)制，這種跨部門聯(lián)合模式將大幅提升效率。值得注意的是，新規(guī)特別要求部門盡量減少對(duì)企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)的影響，體現(xiàn)了"放管服"改革精神。

隨著新規(guī)的實(shí)施，房地產(chǎn)行業(yè)將迎來(lái)更加規(guī)范的發(fā)展環(huán)境。這不僅有利于防范金融風(fēng)險(xiǎn)，更能促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展，最終惠及廣大購(gòu)房者和行業(yè)從業(yè)者?？梢灶A(yù)見，在反洗錢新規(guī)的保駕護(hù)航下，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的透明度和規(guī)范性將邁上新臺(tái)階。

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