經(jīng)濟學家連平深度解讀：中國樓市何時觸底？未來機會在哪里？

來源：智能家居時間：2025-08-25 15:02

知名經(jīng)濟學家連平指出，中國房地產(chǎn)市場調(diào)整將持續(xù)較長時間，房價大幅下跌可能性為零。樓市觸底需觀察經(jīng)濟增長、行業(yè)供需和政策效應三大信號。未來十年改善型需求將成為主要增長點，市場將呈現(xiàn)明顯分化態(tài)勢。

當前中國房地產(chǎn)市場正處于深度調(diào)整階段，這一輪調(diào)整持續(xù)時間遠超預期。廣開首席產(chǎn)業(yè)研究院院長連平指出，房地產(chǎn)市場面臨人口負增長、城鎮(zhèn)化放緩、居民杠桿率高企等多重挑戰(zhàn)，這些因素共同導致了樓市復蘇基礎(chǔ)不穩(wěn)固的現(xiàn)狀。

樓市觸底需觀察三大關(guān)鍵信號

從宏觀層面來看，經(jīng)濟增長的穩(wěn)定性至關(guān)重要。只有當經(jīng)濟保持平穩(wěn)運行，城鎮(zhèn)化進程維持適度增速，同時人口下降趨勢得到遏制，購房者信心才可能逐步恢復。特別值得注意的是，居民水平的提升將成為推動樓市回暖的關(guān)鍵因素。在當前經(jīng)濟環(huán)境下，就業(yè)市場的改善和財產(chǎn)性的增長對房地產(chǎn)市場的復蘇具有決定性影響。

供需關(guān)系調(diào)整與政策效應釋放同等重要

從行業(yè)內(nèi)部觀察，商品房庫存消化進程和房企債務問題改善程度將直接影響市場走向。目前全國商品房庫存處于歷史高位，供需關(guān)系的再平衡需要較長時間。與此同時，限制性政策的逐步退出正在產(chǎn)生積極影響，但政策效果的完全顯現(xiàn)仍需時日。值得關(guān)注的是，一線城市和部分二線城市的政策調(diào)整空間仍然存在，這些城市的市場表現(xiàn)可能率先企穩(wěn)。

未來十年，中國房地產(chǎn)市場將進入以改善型需求為主導的新階段。中等群體的擴大和升級需求釋放，將為沿海經(jīng)濟發(fā)達城市和中西部區(qū)域中心城市帶來結(jié)構(gòu)性機會。市場分化將成為常態(tài)，不同能級城市的發(fā)展差距可能進一步拉大?？傮w而言，房地產(chǎn)市場正在經(jīng)歷深刻轉(zhuǎn)型，平穩(wěn)健康發(fā)展將成為新常態(tài)。