珠海樓市深度調(diào)整：橫琴房?jī)r(jià)30%背后的市場(chǎng)真相

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2025-08-25 06:02

珠海樓市經(jīng)歷深度調(diào)整，橫琴新區(qū)房?jī)r(jià)從5.6萬(wàn)/㎡跌至3.9萬(wàn)/㎡，累計(jì)跌幅達(dá)30%。同時(shí)待售二手房數(shù)量激增近4倍，反映市場(chǎng)拋售壓力顯著。本文分析珠海各區(qū)域房?jī)r(jià)走勢(shì)及背后原因，探討橫琴樓市與澳門房?jī)r(jià)的關(guān)聯(lián)性。

珠海房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷前所未有的調(diào)整期。作為粵港澳大灣區(qū)的重要節(jié)點(diǎn)城市，珠海的房?jī)r(jià)走勢(shì)呈現(xiàn)持續(xù)下行態(tài)勢(shì)。其中橫琴新區(qū)表現(xiàn)尤為突出，該區(qū)域住宅價(jià)格在不到兩年時(shí)間內(nèi)從每平方米5.6萬(wàn)元降至3.9萬(wàn)元，累計(jì)下跌1.7萬(wàn)元，降幅超過(guò)三成。

市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，橫琴待售二手房數(shù)量出現(xiàn)驚人增長(zhǎng)，從712套快速攀升至2781套，增幅接近300%。這種供應(yīng)量的急劇增加，反映出投資者強(qiáng)烈的套現(xiàn)意愿，也進(jìn)一步加劇了價(jià)格下行壓力。與此同時(shí)，珠海其他區(qū)域同樣面臨調(diào)整，香洲區(qū)房?jī)r(jià)從2.7萬(wàn)元降至2.1萬(wàn)元，累計(jì)跌幅達(dá)22%。

橫琴房?jī)r(jià)的大幅回調(diào)與其前期過(guò)快上漲密切相關(guān)。該區(qū)域房?jī)r(jià)曾一度被過(guò)度炒作，甚至出現(xiàn)與澳門房?jī)r(jià)對(duì)標(biāo)的情況。實(shí)際上，橫琴的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)與澳門存在明顯差異，這種不合理的比價(jià)最終導(dǎo)致價(jià)格回歸理性。

當(dāng)前珠海樓市的深度調(diào)整，既反映了宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的變化，也暴露出部分區(qū)域房?jī)r(jià)虛高的問(wèn)題。未來(lái)市場(chǎng)能否企穩(wěn)，將取決于供需關(guān)系的再平衡以及區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)際成效。