181輪激戰(zhàn)搶灘蘭州黃金地塊，保利強勢布局釋放樓市回暖信號

來源：智能家居時間：2025-08-22 07:34

蘭州土地市場近日上演罕見激烈競拍，保利發(fā)展經(jīng)過181輪角逐以4.78億元拿下馬灘54畝優(yōu)質地塊，樓面價達5322元/平方米。這場土拍打破當?shù)匚迥瓿良?，折射出開發(fā)商對蘭州"兩山夾一河"稀缺資源的爭奪。盡管上半年蘭州樓市整體量價齊跌，但低密地塊的入市和第四代住宅的創(chuàng)新，正為市場注入新活力。

黃河之濱的蘭州近日上演了一場驚心動魄的土地爭奪戰(zhàn)。保利發(fā)展旗下公司經(jīng)過181輪激烈競價，最終以4.78億元斬獲七里河馬灘54畝居住用地，樓面價達到5322元/平方米。這場持續(xù)數(shù)的拉鋸戰(zhàn)，創(chuàng)造了蘭州土地市場近五年來最火爆的競拍紀錄。

稀缺資源引發(fā)頭部房企激烈角逐

作為黃河穿城而過的省會，蘭州"兩山夾一河"的獨特地貌造就了不可復制的城市景觀。此次出讓的馬灘地塊北依黃河風情線，2.5的低容積率賦予其打造高端住宅的天然優(yōu)勢。值得注意的是，這已是該地塊第二次掛牌，此前因系統(tǒng)故障導致保利錯失競拍機會。業(yè)內人士分析，頭部房企對稀缺資源的爭奪，反映出對蘭州城市發(fā)展?jié)摿Φ拈L期看好。

市場數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年蘭州新房成交均價8454元/平方米，同比呈現(xiàn)下行趨勢。但保利此次高價拿地的舉動，與市場整體表現(xiàn)形成鮮明對比。這既體現(xiàn)了房企對優(yōu)質地塊的價值判斷，也預示著產(chǎn)品升級可能帶來的市場分化。隨著"三灘區(qū)域"城市更新的推進，具備景觀資源和低密特質的項目或將成為打破市場僵局的關鍵。

產(chǎn)業(yè)結構轉型中的樓市新機遇

蘭州正經(jīng)歷著從傳統(tǒng)工業(yè)城市向現(xiàn)代服務業(yè)轉型的陣痛期。2025年上半年全市GDP增速5.6%，雖高于水平，但新興產(chǎn)業(yè)培育仍需時日。在此背景下，房地產(chǎn)市場的結構性機會開始顯現(xiàn)。中海未來之境作為蘭州第四代住宅項目，首開即創(chuàng)下5.6億元銷售額，驗證了改善型需求的市場潛力。

當前蘭州樓市呈現(xiàn)"冰火兩重天"的格局：一方面剛需客群轉向性價比更高的二手次新房，另一方面品質新盤仍能吸引改善客群。這種分化趨勢要求開發(fā)商必須精準把握客群需求，通過產(chǎn)品創(chuàng)新突破同質化競爭。隨著更多低密地塊入市和"好房子"標準的推行，蘭州樓市有望在調整中找到新的平衡點。