7月一線城市新房價格降幅收窄未來樓市止跌回穩(wěn)趨勢不變

來源：智能家居時間：2025-08-16 07:21

證券時報記者張達

國家統(tǒng)計局昨日發(fā)布的最新數據顯示，7月份，70個大中城市中，各線城市房價同比降幅整體有所收窄。其中，一線城市新房價格同比環(huán)比降幅收窄；二、三線城市二手房價格環(huán)比降幅收窄，新房價格同比降幅收窄。

業(yè)內人士認為，7—8月份是房地產市場的淡季，市場仍處于調整階段。值得注意的是，一線城市新房市場呈現(xiàn)止跌企穩(wěn)跡象，二、三線城市二手房市場率先釋放邊際改善信號，未來樓市止跌回穩(wěn)的趨勢不變。

數據顯示，7月份，一線城市新房價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，北京持平，上海上漲0.3%，廣州和深圳分別下降0.3%和0.6%。二線城市新房價格環(huán)比下降0.4%，降幅擴大0.2個百分點。三線城市新房價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

從二手房來看，7月份，一線城市二手房價格環(huán)比下降1.0%，降幅比上月擴大0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.1%、0.9%、1.0%和0.9%。二、三線城市二手房價格環(huán)比均下降0.5%，降幅均收窄0.1個百分點。

7月份，新房價格環(huán)比上漲的城市有6個，其中，上海、烏魯木齊漲幅均為0.3%，并列第一；三亞、宜昌漲幅均為0.2%，并列第二；長春、常德漲幅均為0.1%，并列第三。另外，二手房價環(huán)比上漲的城市只有太原1個，漲幅為0.2%。

同比來看，7月份，一線城市新房價格下降1.1%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，上海上漲6.1%，北京、廣州和深圳分別下降3.6%、4.6%和2.2%。二、三線城市新房價格同比分別下降2.8%和4.2%，降幅分別收窄0.2個和0.4個百分點。

值得注意的是，7月份，新房價格同比上漲的城市有5個，比上月增加2個。其中，上海同比上漲6.1%，杭州同比上漲2.1%，太原同比上漲1%，烏魯木齊同比上漲0.3%，成都同比上漲0.1%。

對于7月份的房地產市場運行情況，中原地產首席分析師張大偉認為，7—8月份是房地產市場的淡季，市場仍處于調整階段，不同能級城市分化特征進一步凸顯。一線城市新房市場呈現(xiàn)止跌企穩(wěn)跡象，二手房壓力仍大；二、三線城市則在二手房市場率先釋放邊際改善信號，新房市場仍需政策加力。

張大偉進一步指出，7月份新房市場的分化格局尤為明顯。一線城市新房價格環(huán)比雖仍下降，但降幅較6月收窄，成為新房市場中最具企穩(wěn)信號的板塊。其中，北京憑借核心區(qū)新房供給優(yōu)化與剛需項目去化發(fā)力，價格環(huán)比持平，結束了此前連續(xù)3個月的微降趨勢；上海則依托高端住宅市場的熱度，價格環(huán)比上漲0.3%，成為7月一線城市新房市場的增長引擎，這與上海近期優(yōu)質地塊集中出讓、改善型需求持續(xù)釋放密切相關。

“一線城市二手房市場‘以價換量’仍主導市場?！睆埓髠フJ為，核心原因在于一線城市二手房掛牌量持續(xù)高企，供需關系進一步向買方市場傾斜。以北京為例，7月二手房掛牌量突破16萬套，部分業(yè)主為加速成交主動下調掛牌價。上海、深圳等地也面臨類似問題，疊加學區(qū)房政策調整、剛需群體觀望情緒上升等因素，二手房價格仍有下行壓力。

展望后市，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，止跌回穩(wěn)的趨勢是不變的。首先，同比來看，無論是新房還是二手房，從去年到現(xiàn)在，70城房價同比指數均持續(xù)收窄，探底的態(tài)勢明顯；其次，經歷前期連續(xù)三年半的回調，目前新房銷售面積已經降至2010年以來的水平，跌幅已到個位數，考慮到拆遷、改善、城鎮(zhèn)化對新房的需求，未來繼續(xù)大幅下探的可能性不大；最后，調控政策開始轉向修復基本面，包括生育、教育等方面的扶持，兜底就業(yè)保障、離退休保障等，從而修復住房消費的內生動力，減緩二手房恐慌式的掛牌，這是中短期內房價止跌回穩(wěn)的關鍵。

（責任編輯：王治強 HF013）

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