四代住宅帶火武漢樓市！6月成交量破萬套，同比環(huán)比雙漲超50％，房價仍承壓

來源：智能家居時間：2025-07-02 09:02

6月份，武漢新房成交12618套，同比、環(huán)比均超過50％，比去年的“萬套”成交來得更早了一些。而除了新房成交上的回溫，武漢也再次拿出珍藏地塊，其中江岸區(qū)新興街住宅地塊的土拍溢價被推高至54.36％。

對此，業(yè)內(nèi)專家向《華夏時報》記者指出，政策疊加市場上第四代住宅的集中亮相，帶動了市場成交量環(huán)比不斷提升。按照規(guī)劃新政打造的項目供銷兩旺，叫好又叫座，激活了住房需求釋放，成功提升了企業(yè)投資信心，優(yōu)質(zhì)地塊頻頻引發(fā)激烈爭搶，好房子建設(shè)已經(jīng)成為推動武漢房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級發(fā)展的關(guān)鍵所在。

不過，值得關(guān)注的是，武漢的新房價格表現(xiàn)較為疲軟。統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，5月份，武漢新房價格環(huán)比下降0.7％，同比下降4.2％，僅在3月份環(huán)比回升0.1％之后，再次進入環(huán)比連跌狀態(tài)。前些年高價拿地，但是配套、產(chǎn)品等競爭力不足的新房項目，特別是郊區(qū)項目，面臨著“以價換量”的局面，跌破樓面價的項目依然存在。

對于房價走勢，業(yè)內(nèi)專家預(yù)測，短期內(nèi)武漢新房均價層面大致還將保持穩(wěn)定或微跌態(tài)勢，但有結(jié)構(gòu)性回調(diào)機會。面對武漢樓市“內(nèi)熱外冷”的局面，上述專家建議進一步加大外圍高庫存區(qū)域的補貼力度，加大收購遠郊庫存房源，改造為保障性租賃住房。

新房月成交破萬套

近期，武漢樓市成交情況良好，數(shù)據(jù)持續(xù)攀升。據(jù)武漢住更局數(shù)據(jù)，6月30日，武漢新建商品住房成交940套；6月新房共計成交12618套，為今年首次破萬套的月份，成交套數(shù)環(huán)比5月上漲約65％，與去年同期相比上漲近58％；2025年上半年，武漢新房共計成交43667套。

不僅僅是6月份，今年5月份，武漢樓市成交也表現(xiàn)不俗。據(jù)武漢住更局數(shù)據(jù)，5月武漢新建商品住房成交7653套，面積88.28萬平方米，環(huán)比分別增長44.56％和39.69％。

高成交背后是樓市政策的持續(xù)發(fā)力。相比前幾年“限購、限售、限價”的“三限”階段，目前，武漢所剩的樓市政策工具并不算多。不過，在今年“五一”假期之前，武漢住更局頗有誠意地拿出了多條刺激政策，對青年群體購房提供支持，對公積金政策進行優(yōu)化，推行“賣舊買新”家庭契稅補貼，對多子女家庭購房進行補貼等。這系列舉措被市場稱為“漢九條”。

目前，“漢九條”已經(jīng)執(zhí)行近2個月的時間，對于政策落地后的市場反應(yīng)，業(yè)內(nèi)給出了較為積極的評價。6月27日，一位專家在接受《華夏時報》記者采訪時表示，“漢九條”從供給端與需求端雙向發(fā)力：從需求側(cè)來看，多孩家庭購房補貼，疊加“賣舊買新”契稅全額補貼，顯著降低改善型購房成本，市場效果較好；從供給端來看，收購二手房用于租賃或安置，通過“以舊換新”打通存量與新房市場循環(huán)，也起到了一定積極的作用。

同時，當前“好房子”政策導(dǎo)向下，新房的產(chǎn)品力得到明顯的升級，四代住宅是市場交易的明星。根據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，6月份，萬科光谷錦上網(wǎng)簽231套，金地大成樂府網(wǎng)簽227套，超過20個四代住宅網(wǎng)簽均超過10套。

“政策疊加市場上第四代住宅的集中亮相，帶動了市場成交量環(huán)比不斷提升。”專家指出，今年4月到5月武漢集中上市30余個升級類住宅項目，主打智能化、大陽臺、配套升級等賣點，帶動市場成交量提升明顯，此類項目開盤去化水平普遍會更好，例如光谷改善型項目的高關(guān)注度，以及經(jīng)開區(qū)第四代住宅高成交量都和這個有較大關(guān)系。

另外，值得留意的是，和去年年底類似，近期武漢樓市成交回暖背后也有“集中備案”項目的功勞。例如，此前備案速度較慢的硚口區(qū)漢樾臺項目，在近期加快了備案。6月27日，新房中介向《華夏時報》記者表示，漢樾臺項目剩余的房源已經(jīng)被團購，目前沒有房源可對外銷售了。一位武漢資深房產(chǎn)人士向記者指出，武漢硚口區(qū)漢樾臺、后湖星河2049等項目剩余的房源已經(jīng)被“收儲”，后續(xù)可能會用于保障性住房。

土拍再現(xiàn)高溢價

除了住房成交量上的提振，武漢土拍市場也出現(xiàn)了久違的熱鬧場面。6月30日，武漢市舉行土地公開出讓，共成交6宗土地，成交總金額達到29.06億元。

其中，位于江岸區(qū)新興街的049號住宅地塊，吸引了中海、華潤、保利、招商局、綠城、武漢凱德等14家企業(yè)競爭，競價106輪后，最終由杭州綠城旗下的武漢旭尚房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以66450萬元總價競得，樓面地價27920元／平方米，溢價率為54.36％。江岸區(qū)049號地塊為近年罕見的高價地塊，樓面價僅次于2020年華潤二七濱江地塊創(chuàng)下的30558元／平米最高紀錄。

另外，位于武昌區(qū)的傅家坡047號住宅地塊，吸引了保利、華潤、杭州綠城、廈門建發(fā)等7家企業(yè)參與競買，競價45輪后，最終由廈門建發(fā)旗下的黃石悅發(fā)房地產(chǎn)有限公司以122020萬元總價競得，溢價率為22.42％，樓面價16055元／平米。

對于本次土拍，中指研究院華中分院分析師李國政向《華夏時報》記者表示，按照以需定供原則，武漢市優(yōu)化土地供給結(jié)構(gòu)，重點加大優(yōu)質(zhì)地塊出讓，尤其是主城區(qū)低容積率的“小而美”地塊，總價可控，適合打造高品質(zhì)改善性住房。本次出讓的江岸區(qū)049號地塊，位于漢口主城歷史風(fēng)貌區(qū)范圍，容積率僅為1.30，可以打造主城區(qū)老洋房產(chǎn)品，具有稀缺價值，因此得到企業(yè)追捧。

“整個上半年，武漢樓市亮點突出，尤其按照規(guī)劃新政打造的項目供銷兩旺，叫好又叫座，激活了住房需求釋放，成功提升了企業(yè)投資信心，優(yōu)質(zhì)地塊頻頻引發(fā)激烈爭搶，可以說，好房子建設(shè)已經(jīng)成為推動武漢房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型升級發(fā)展的關(guān)鍵所在。”李國政總結(jié)道。

價格回彈仍然乏力

不過，從成交價格方面來看，武漢樓市的整體“氣溫”并不是很高。根據(jù)統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，今年5月份，武漢新房價格環(huán)比下降0.7％，同比下降4.2％；二手房價格環(huán)比下降1％，同比下降7％。新房價格在今年3月份環(huán)比回升0.1％之后，再次進入連跌狀態(tài)，新房價格已經(jīng)連續(xù)17個月同比下跌。

正如有些購房者所言“之前買郊區(qū)的價格，現(xiàn)在已經(jīng)可以考慮主城區(qū)”。記者了解到，武漢降價銷售的新房樓盤不算少，跌破樓面價的情況也還在發(fā)生。例如，市場資料顯示，位于光谷中心城的城投南山長投領(lǐng)峯，樓面價高達20798元／平米，在2022年6月開盤銷售，精裝備案均價約31000元／平米，開啟光谷新房單價“3萬＋”時代。但是，之后配套產(chǎn)品競爭力較弱，面臨去化困難，目前以毛坯價1.38萬元／平米的低價進行銷售。

在當前成交活躍、土拍走熱的背景下，武漢新房的價格是否有整體回調(diào)的可能？對此，業(yè)內(nèi)認為存在結(jié)構(gòu)性回調(diào)的可能，但是整體預(yù)期相對保守。專家認為，大力激活核心改善市場的策略推動了上半年資金向江岸、江漢等成熟板塊集中，核心區(qū)域價格上行預(yù)期的確存在。

但整體看來，價格回調(diào)的難度很大。專家指出，目前武漢樓市外圍區(qū)域的壓力較大，雖然采取了明顯的激勵性政策，但遠郊樓盤為去化普遍采取“以價換量”策略，庫存壓力下，遠郊區(qū)價格難現(xiàn)實質(zhì)性反彈，短期內(nèi)下行的壓力依然存在。因此，綜合看武漢整體表現(xiàn)，漲跌互現(xiàn)應(yīng)該是當下最主要的體現(xiàn)，新房均價層面大致還將保持穩(wěn)定或微跌態(tài)勢。

當前，武漢樓市政策保持寬松，6月30日，武漢住更局發(fā)布通知，對于此前“給予階段性購房優(yōu)惠支持”有關(guān)政策適用期限延長至2025年12月31日，首套新房契稅全額補助，二套新房契稅給予50％補助。

在“外冷內(nèi)熱”的結(jié)構(gòu)性分化局面下，武漢樓市仍然具備一定的政策調(diào)整空間。專家建議，一方面，武漢可以進一步加大外圍高庫存區(qū)域的補貼力度，尤其是加大對新市民，包括畢業(yè)3年內(nèi)大學(xué)生，以及技能人才實施更大幅度的定向補貼，以帶動去化。另一方面，可擴大存量房轉(zhuǎn)保障房規(guī)模，尤其是要加大收購遠郊庫存房源，改造為保障性租賃住房。對城投托底拿地形成的庫存地塊，優(yōu)先用于保障性租賃住房、人才公寓、產(chǎn)業(yè)配套用房建設(shè)。

舉報標簽：武漢樓市新房價格住房需求樓市政策改善住房

免責聲明：凡注明“來源：房天下”的所有文字圖片等資料，版權(quán)均屬房天下所有，轉(zhuǎn)載請注明出處；文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議；文中所涉面積，如無特殊說明，均為建筑面積；文中出現(xiàn)的圖片僅供參考，以售樓處實際情況為準。