5月18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布《2020年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。數(shù)據(jù)顯示，2020年4月70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比漲幅均與上月相同或略有擴大，新建商品住宅銷售價格同比漲幅持續(xù)回落。

對此，國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬解讀稱，2020年4月份，因疫情積壓的住房需求進(jìn)一步得到釋放，70個大中城市房地產(chǎn)市場價格延續(xù)微漲態(tài)勢，但總體仍較為穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)專家也預(yù)測，6月份樓市將繼續(xù)升溫，整體來看，2020年的全年市場成交量依然有望接近2019年的歷史最高紀(jì)錄。

北上廣深新房售價環(huán)比上漲0.2%

4月份，隨著國內(nèi)疫情得到全面控制，樓市活躍度上升，成交量復(fù)蘇，表現(xiàn)在價格數(shù)據(jù)上呈現(xiàn)出“環(huán)比漲幅擴大、同比漲幅回落”的特征。

從環(huán)比來看，統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，4月份，初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。其中，北京下降0.3%，上海上漲0.6%，廣州和深圳持平。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.1%，漲幅比上月擴大0.6個百分點。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.1%、1.2%和1.7%，廣州持平。

同時，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.5%和0.4%，漲幅比上月均擴大0.2個百分點。35個三線城市因受價格水平較低等因素影響，新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.4個百分點，高于一二線城市；二手住宅銷售價格較為穩(wěn)定，環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

從同比來看，4月份，初步測算，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.9%，漲幅比上月回落0.4個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲3.0%，漲幅比上月擴大0.6個百分點。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.6%和2.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.3個百分點，均連續(xù)12個月回落。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲5.1%和2.4%，漲幅比上月分別回落0.2和0.4個百分點，均連續(xù)13個月相同或回落。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波分析稱：“繼3月樓市整體回歸常態(tài)后，4月不少城市的熱度出現(xiàn)了快速增長，樓市整體復(fù)蘇的節(jié)奏明顯快于預(yù)期，4月份的房價也開始出現(xiàn)一定分化，部分城市的房價開始出現(xiàn)提升，房地產(chǎn)市場依然處于穩(wěn)中向好的發(fā)展態(tài)勢中?！?/p>

37個城市二手房價格環(huán)比上漲

從全國70大城市房價數(shù)據(jù)看，新建住宅有50城市房價環(huán)比上漲，這與2019年四季度最高點持平，新房房價環(huán)比上漲城市比例達(dá)到七成，環(huán)比下調(diào)城市11個也是2019年3季度的平均水平。二手房70城市房價數(shù)據(jù)，環(huán)比上漲城市37個，接近2019年12月的38個，環(huán)比下調(diào)城市26個與2019年12月持平。

對于樓市快速復(fù)蘇，出現(xiàn)“小陽春”走勢的原因，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱：“疫情基本平穩(wěn)，從4月看，全國大部分城市已經(jīng)沒有新增，這種情況下，對房地產(chǎn)市場的影響明顯放緩；同時，滯后的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)開始恢復(fù),加之利好政策LPR降息、各地人才政策、公積金政策等影響,使得樓市盡快得以復(fù)蘇?！?/p>

“樓市回暖的速度的確在加快，一線城市中滬深兩地甚至出現(xiàn)了部分項目的熱銷，房價上漲的城市不斷增多。但總體來看，個別城市部分項目的熱銷，以及部分地塊的受熱捧并沒有改變樓市整體穩(wěn)定的節(jié)奏?！睆埐ㄑa充表示。

南京新房領(lǐng)漲，武漢樓市尚在復(fù)蘇

從新房房價環(huán)比上漲的城市名單看，南京和唐山的房價環(huán)比漲幅相對較大，新房銷售價格指數(shù)均上漲1.8%。其中最值得關(guān)注的就是南京。南京在3月份房價漲幅全國的排名是第27位，而現(xiàn)在突然上升為第1位。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“南京樓市的上揚也反映出長三角樓市的向好。近期總體上看，長三角市場先于其他兩個城市圈上行，樓市交易總體不錯，這也使得房價容易反彈。更主要的是，近期此類城市也出現(xiàn)了搶房等現(xiàn)象，依然說明潛在購房需求比較充足。包括人才落戶政策的放寬，客觀上都會帶動房價的反彈?！?/p>

此外，國內(nèi)疫情得到全面控制以來，武漢的樓市也正在復(fù)蘇中。但是，從4月份的數(shù)據(jù)來看，由于疫情期間武漢樓市“冰凍”，房價指數(shù)處在“橫盤”中，新房和二手房房價指數(shù)環(huán)比都是持平狀態(tài)，而4月隨著成交量的上升，武漢新房和二手房房價指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)下跌的情況，均下跌0.2個百分點。

武漢樓市雖然在“冰凍”后價格指數(shù)有一定下跌趨勢，但是，從成交量來看，樓市活躍度正在恢復(fù)中。據(jù)武漢市房管局發(fā)布的每日新建商品房成交統(tǒng)計情況顯示，4月8日武漢“解封”當(dāng)日，全市新建商品住房成交量為31套、3481.69平方米；5月14日，兩項數(shù)字分別為544套和60740.11平方米。同時，武漢市房管局還發(fā)布了《2020年第二季度全市預(yù)計達(dá)到銷售條件的商品房項目清單》，清單中預(yù)計第二季度將有170個項目、767萬平方米商品房可達(dá)銷售條件，市場供應(yīng)充足。

業(yè)內(nèi)：6月樓市將繼續(xù)升溫

張大偉分析：“從5月已經(jīng)過去的兩周來看，房地產(chǎn)市場持續(xù)升溫，當(dāng)下市場部分區(qū)域也的確出現(xiàn)了熱盤，看房人數(shù)量相比之前有明顯上升。4月份市場已經(jīng)明顯復(fù)蘇，從5月已經(jīng)過去的半個月市場數(shù)據(jù)看，已經(jīng)超過去年同期，6月樓市將繼續(xù)升溫。2020年疫情基本平穩(wěn)的情況下，全國房地產(chǎn)市場也在快速收復(fù)之前下調(diào)的部分?！?/p>

“從整體來看，疫情對房地產(chǎn)市場的影響已經(jīng)基本過去，2020年的全年市場成交量依然有望接近2019年的歷史最高紀(jì)錄。”張大偉分析稱。

嚴(yán)躍進(jìn)指出：“今年二線城市會成為購房的主力市場。隨著復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作的到位，二線城市今年在新基建建設(shè)、人才導(dǎo)入、各類住房政策改革上會有較大的動作，所以也容易成為房價漲幅相對大的城市。尤其是近期部分二線城市土地市場繼續(xù)火熱，進(jìn)一步說明二線城市房地產(chǎn)市場的發(fā)展?jié)摿?，后續(xù)也需要防范此類城市房價上漲過快的現(xiàn)象。”

張波認(rèn)為：“4月的中央政治局會議定調(diào)‘房住不炒’依然是2020年樓市調(diào)控的主基調(diào)，并進(jìn)一步強調(diào)了樓市穩(wěn)定的重要性，同時要求貨幣政策表現(xiàn)更為靈活，保持流動性合理充裕。在此背景下，LPR利率五年期相比一年期下調(diào)幅度偏小，并對房地產(chǎn)整體政策調(diào)控謹(jǐn)慎的態(tài)度。但流動性放松的大背景，依然會拉動熱點區(qū)域樓市熱度的不斷提升。”

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