大樹下好乘涼？去年濱江服務(wù)營(yíng)收凈利雙增，公司：濱江集團(tuán)交付大年有更多項(xiàng)目

來源：智能家居時(shí)間：2025-03-27 16:02

2024年，濱江服務(wù)（03316.HK）營(yíng)收和凈利潤(rùn)雙增。3月25日，濱江服務(wù)發(fā)布2024年業(yè)績(jī)報(bào)告，2024年，濱江服務(wù)營(yíng)收35.95億元，同比增長(zhǎng)28.0%，毛利8.35億元，同比增長(zhǎng)20.0%，毛利率23.2%，凈利潤(rùn)為5.47億元，同比增長(zhǎng)11%。

在2023年業(yè)績(jī)會(huì)上，濱江服務(wù)大股東、實(shí)際控制人戚金興為公司定下了“營(yíng)收、面積、利潤(rùn)增長(zhǎng)繼續(xù)保持和發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，保持在上市物業(yè)企業(yè)中等甚至領(lǐng)先水平”的目標(biāo)。

濱江服務(wù)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，或與其地產(chǎn)母公司濱江集團(tuán)表現(xiàn)優(yōu)異有關(guān)。濱江服務(wù)2024年財(cái)報(bào)表示，濱江集團(tuán)與本集團(tuán)建立緊密業(yè)務(wù)關(guān)系，為濱江服務(wù)持續(xù)供應(yīng)大量?jī)?yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

此外，濱江集團(tuán)沒有為物業(yè)公司帶來大額應(yīng)收賬款減值損失。據(jù)濱江服務(wù)2024年財(cái)報(bào)，該公司貿(mào)易應(yīng)收款項(xiàng)及合約資產(chǎn)的減值虧損為1080萬元，2023年該減值規(guī)模為2430萬元。

雖然濱江集團(tuán)帶動(dòng)了濱江服務(wù)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)，但濱江服務(wù)依然要面對(duì)營(yíng)收增速開始下降的挑戰(zhàn)。

營(yíng)收增速放緩

2024年，濱江服務(wù)營(yíng)收增速相較過往有所下滑。據(jù)其財(cái)報(bào)，2024年，該公司營(yíng)收同比增長(zhǎng)28.0%。而在2023年，濱江服務(wù)營(yíng)收同比增長(zhǎng)41.7%。

2024年上半年，受行業(yè)整體影響，濱江服務(wù)已出現(xiàn)營(yíng)收增長(zhǎng)放緩的現(xiàn)象。2024年上半年，濱江服務(wù)營(yíng)收同比增長(zhǎng)38.7%，增速同比下滑4.4個(gè)百分點(diǎn)。

2024年下半年，濱江服務(wù)營(yíng)收增速繼續(xù)下降。據(jù)其財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)，濱江服務(wù)營(yíng)收為19.45億元，同比增長(zhǎng)20.1%，增速同比下滑20.6個(gè)百分點(diǎn)。

濱江服務(wù)業(yè)務(wù)集中于長(zhǎng)三角地區(qū)，業(yè)務(wù)包括物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、5S增值服務(wù)等。其中，物業(yè)管理服務(wù)是主營(yíng)業(yè)務(wù)，5S增值服務(wù)是營(yíng)收增長(zhǎng)速度最快的業(yè)務(wù)。

據(jù)濱江服務(wù)2024年財(cái)報(bào)，物業(yè)管理服務(wù)營(yíng)收19.3億元，占總收入比例53.8%，同比增長(zhǎng)24.7%，非業(yè)主增值服務(wù)營(yíng)收5.7億元，占營(yíng)收比例15.7%，同比下降2.7%，5S增值服務(wù)營(yíng)收10.97億元，占營(yíng)收比例30.5%，同比增長(zhǎng)61.7%

5S增值服務(wù)主要包括優(yōu)家服務(wù)、優(yōu)居服務(wù)及優(yōu)享生活服務(wù)，具體業(yè)務(wù)是向業(yè)主提供5S增值服務(wù)，包括家政服務(wù)、經(jīng)紀(jì)服務(wù)、家裝服務(wù)、向業(yè)主銷售家具、停車位及儲(chǔ)物間以及其他社區(qū)增值服務(wù)。

濱江服務(wù)2024年財(cái)報(bào)表示，優(yōu)居服務(wù)規(guī)模持續(xù)快速增長(zhǎng)，導(dǎo)致5S增值服務(wù)收入增長(zhǎng)。據(jù)其2024年財(cái)報(bào)，在優(yōu)居服務(wù)中，濱江集團(tuán)及濱江集團(tuán)一家聯(lián)營(yíng)公司出售的若干商業(yè)公寓提供硬裝服務(wù)產(chǎn)生的收入為9.2億元，占5S增值服務(wù)營(yíng)收比例為83.9%。

針對(duì)營(yíng)收增長(zhǎng)速度放緩原因，時(shí)代周報(bào)記者致電濱江服務(wù)投資者關(guān)系聯(lián)絡(luò)部門，該公司工作人員表示，近兩年，物業(yè)服務(wù)行業(yè)企業(yè)整體營(yíng)收增速逐步放緩。一方面是上游房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)在新房開工面積及交付面積等方面持續(xù)放緩，物業(yè)管理服務(wù)行業(yè)進(jìn)入存量競(jìng)爭(zhēng)階段，競(jìng)爭(zhēng)變得更加激烈。另一方面，前幾年濱江服務(wù)營(yíng)收基數(shù)較小，近兩年?duì)I收基數(shù)變大，導(dǎo)致營(yíng)收增速放緩。

濱江集團(tuán)項(xiàng)目占比增多

在2023年業(yè)績(jī)會(huì)上，濱江服務(wù)提出了2024年拓展目標(biāo)為在管面積增長(zhǎng)確保20%，爭(zhēng)取30%的目標(biāo)。

2024年，濱江服務(wù)完成了拓展目標(biāo)最低值。據(jù)其2024年財(cái)報(bào)，截至2024年年末，濱江服務(wù)在管建筑面積約6790萬平方米，同比增長(zhǎng)23.9%。合約建筑面積約9290萬平方米，同比增長(zhǎng)13.0%。濱江服務(wù)財(cái)報(bào)表示，在管面積和合約建筑面積增長(zhǎng)將為其業(yè)務(wù)增長(zhǎng)提供可持續(xù)發(fā)展有力支撐。

2024年，濱江服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目主要來自于住宅領(lǐng)域。據(jù)其2024年財(cái)報(bào)，該公司住宅項(xiàng)目數(shù)量314個(gè)，同比增長(zhǎng)24.6%，非住宅項(xiàng)目數(shù)量為112個(gè)，同比增長(zhǎng)5.7%。住宅項(xiàng)目數(shù)量占比達(dá)73.7%。

此前，濱江服務(wù)來自于濱江集團(tuán)的物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目數(shù)量占比有所降低，但在2024年，濱江集團(tuán)帶來的項(xiàng)目數(shù)量占比逐步增多。

據(jù)濱江服務(wù)2024年財(cái)報(bào)，來自于濱江集團(tuán)開發(fā)的物業(yè)項(xiàng)目收入為9.5億元、在管建筑面積為3057.7萬平方米、項(xiàng)目數(shù)量達(dá)183個(gè)，分別同比增長(zhǎng)24.7%、28.2%、27.1%。

該公司2024年財(cái)報(bào)也顯示，來自于獨(dú)立物業(yè)開發(fā)商開發(fā)的物業(yè)收入為9.8億元、在管建筑面積為3736.8萬平方米、項(xiàng)目數(shù)量為243個(gè)，分別同比增長(zhǎng)26.1%、20.6%、13.6%。

時(shí)代周報(bào)記者梳理濱江服務(wù)歷年財(cái)報(bào)發(fā)現(xiàn)，2019年-2022年，濱江服務(wù)來自于濱江集團(tuán)開發(fā)物業(yè)項(xiàng)目數(shù)量占比逐年降低，占比分別為56.6%、55.6%、45.4%、39.9%。2023年，濱江集團(tuán)開發(fā)物業(yè)項(xiàng)目占比為40.2%，與2022年基本持平。

此外，濱江集團(tuán)開發(fā)物業(yè)帶來的收入和在管面積也呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。2019年，濱江集團(tuán)開發(fā)物業(yè)收入占比達(dá)70.1%，2023年濱江集團(tuán)開發(fā)物業(yè)收入占比為49.5%。2019年，濱江集團(tuán)開發(fā)物業(yè)在管建筑面積占比66.8%，2023年濱江集團(tuán)開發(fā)物業(yè)在管建筑面積占比降至43.5%。

但在2024年，濱江集團(tuán)為濱江服務(wù)帶來了更多的項(xiàng)目，占比逐步增高。據(jù)濱江服務(wù)2024年財(cái)報(bào)，濱江服務(wù)來自于濱江集團(tuán)開發(fā)的物業(yè)項(xiàng)目收入、在管建筑面積、項(xiàng)目數(shù)占比分別為49.2%、45.0%、43.0%。其中，濱江集團(tuán)開發(fā)的物業(yè)項(xiàng)目收入占比與2023年基本持平，在管建筑面積占比增長(zhǎng)1.5個(gè)百分點(diǎn)，項(xiàng)目數(shù)量占比增長(zhǎng)2.8個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)于來自于濱江集團(tuán)項(xiàng)目增多原因，時(shí)代周報(bào)記者致電濱江服務(wù)投資者關(guān)系聯(lián)絡(luò)部門，該公司工作人員表示，2022年-2023年濱江集團(tuán)拿地量較多，導(dǎo)致2024年是濱江集團(tuán)的項(xiàng)目交付大年，所以濱江服務(wù)來自于濱江集團(tuán)的物業(yè)管理項(xiàng)目增長(zhǎng)較多。

“2024年，濱江服務(wù)加強(qiáng)內(nèi)部考核，對(duì)于利潤(rùn)率較低的項(xiàng)目進(jìn)行了清退。濱江服務(wù)此前集中于高端住宅項(xiàng)目，前兩年更多參與市場(chǎng)上的招投標(biāo)項(xiàng)目。部分客戶項(xiàng)目采用一年一招標(biāo)的形式，因此濱江服務(wù)退出了部分這類項(xiàng)目。今年，濱江集團(tuán)目標(biāo)銷售額超過千億，可以保障未來濱江服務(wù)的項(xiàng)目數(shù)量。在外拓方面，濱江服務(wù)接下來將拓展杭州、上海等高能級(jí)城市?！痹摴ぷ魅藛T表示。

（責(zé)任編輯：董萍萍）

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