香港樓市交易量有望大漲，租金回報(bào)率如何影響市場(chǎng)？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2025-01-28 21:02

網(wǎng)友關(guān)注：澳新銀行料港樓全年交易量有望增15%。澳新銀行預(yù)測(cè)，今年香港的房地產(chǎn)市場(chǎng)交易量可能增長(zhǎng)15%。雖然樓市已有復(fù)蘇跡象，但與黃金時(shí)期尚有差距。即便租金回報(bào)率上升至2.8厘，與按揭利率仍有距離，未來(lái)是否出現(xiàn)“供平過(guò)租”尚需觀察。

香港房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇跡象引起廣泛關(guān)注。澳新銀行的預(yù)測(cè)為市場(chǎng)注入了一劑強(qiáng)心針，但我們不能忽視當(dāng)前的市場(chǎng)分化和不確定性。首先，雖然美國(guó)減息帶動(dòng)了香港樓市活躍度的提升，但交易量和價(jià)格的波動(dòng)性依然存在。市場(chǎng)的各個(gè)細(xì)分領(lǐng)域表現(xiàn)不一，這使得對(duì)未來(lái)價(jià)格的預(yù)測(cè)變得困難。其次，當(dāng)前的港元拆息水平仍然較高，雖然中長(zhǎng)線可能會(huì)下降，但對(duì)按揭貸款利率的影響仍需時(shí)間。大規(guī)模資金流入固然可能進(jìn)一步刺激市場(chǎng)，但是否能持續(xù)帶來(lái)交易量的增長(zhǎng)仍是未知數(shù)。租金回報(bào)率的上升雖然是個(gè)積極信號(hào)，但與按揭利率存在的差距意味著“供平過(guò)租”現(xiàn)象未必會(huì)很快出現(xiàn)。因此，投資者在做決定時(shí)需保持謹(jǐn)慎態(tài)度，仔細(xì)評(píng)估市場(chǎng)走勢(shì)和資金流動(dòng)情況。