1月21日，杭州迎來2025年第二次土拍，共出讓3宗宅地。

據(jù)了解，3宗宅地中，2宗溢價(jià)成交，1宗底價(jià)成交，總成交金額約26.6億元，平均溢價(jià)率15.7%，最高溢價(jià)率31%。

券商中國記者梳理，開年以來，深圳、杭州、北京等多地土拍高溢價(jià)成交。其中，深圳2025年首宗宅地溢價(jià)率高達(dá)70.37%，杭州2025年首場(chǎng)土拍2宗地溢價(jià)率分別為61.91%和45.91%，北京2025年首場(chǎng)土拍2宗地溢價(jià)率分別為17.33%和25.04%。

另外，北京、上海近日公布了2025年度第一批住宅供地清單，其中，北京地塊將于2月中旬供應(yīng)，上海地塊將于2月20日開始現(xiàn)場(chǎng)交易。

杭州3宗宅地26.6億成交

1月21日，杭州迎來2025年第二次土拍，共出讓3宗宅地，總建筑面積15.92萬方，總起價(jià)23億元，3宗地塊分別位于余杭區(qū)、臨平區(qū)和富陽區(qū)。最終，3宗宅地總成交金額約26.6億元，平均溢價(jià)率15.7%。

其中，余杭區(qū)西站新城單元YH080701-40地塊出讓面積27850㎡，用途為住宅（設(shè)配套公建）用地，建筑面積58485㎡，起始價(jià)12.16億元。該地塊不限房?jī)r(jià)，容積率2.1，住宅最小戶型不得小于120㎡，135㎡以下戶型不得大于總套數(shù)的25%。最終經(jīng)過 32 輪競(jìng)價(jià)，該地塊由華潤置地以15.26億元競(jìng)得，樓面價(jià)26101元/㎡，溢價(jià)率25.5%。

臨平老城區(qū)單元LP060203-1地塊出讓面積15538㎡，用途為住宅用地兼容社區(qū)服務(wù)設(shè)施用地，建筑面積16314.9㎡，起始價(jià)1.4億元，容積率僅1.05。最終經(jīng)過23輪競(jìng)價(jià)，該地塊由金地集團(tuán)(600383)以1.86億元競(jìng)得，樓面價(jià)11395元/㎡，溢價(jià)率31%。

富陽區(qū)鹿山20號(hào)地塊出讓面積80428㎡，用途為住宅（設(shè)配套公建）用地，建筑面積84449.4㎡，起始價(jià)9.5億元。最終該地塊由富陽本土房企山水置業(yè)底價(jià)拿下，樓面價(jià)11249元/㎡。

中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總經(jīng)理高院生認(rèn)為，從本次土拍來看，全國性房企積極補(bǔ)倉加強(qiáng)，但房企在競(jìng)拍過程中仍保持一定理性（持續(xù)小幅加價(jià)）。

多地開年首拍高溢價(jià)成交

券商中國記者梳理，開年以來，深圳、杭州、北京等多地土拍高溢價(jià)成交。

1月16日，深圳迎來2025年首宗宅地出讓，吸引了華潤、招商、中海、越秀、綠城、深業(yè)、建發(fā)以及南山地產(chǎn)共計(jì)8家競(jìng)買人參與，最終經(jīng)過246輪競(jìng)價(jià)，由中海以30.65億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)29611元/㎡，溢價(jià)率高達(dá)70.37%。

1月14日，杭州迎來2025年首場(chǎng)宅地土拍，2宗蕭山區(qū)的住宅用地出讓，最終經(jīng)過激烈競(jìng)爭(zhēng)，一宗地經(jīng)過108輪競(jìng)價(jià)，由濱江集團(tuán)(002244)以27.98億元競(jìng)得，溢價(jià)率高達(dá)61.91%；另一宗地經(jīng)過76輪競(jìng)價(jià)，由浙江英冠以總價(jià)11.92億元競(jìng)得，溢價(jià)率45.91%，2宗地總成交金額39.9億元，平均溢價(jià)率達(dá)56.8%。

1月2日，北京2025年首場(chǎng)土拍，海淀區(qū)朱房2宗宅地出讓，總起始價(jià)150.3億元，均不限地價(jià)、不限銷售指導(dǎo)價(jià)。最終，一宗地塊經(jīng)過161輪現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)被華潤+中鐵置業(yè)+招商聯(lián)合體以91.52億元競(jìng)得，溢價(jià)率17.33%；另一宗地塊經(jīng)過244輪現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià)被建發(fā)以90.404億元競(jìng)得，溢價(jià)率25.04%。兩宗地總成交金額181.924億元，平均溢價(jià)率21.04%。

京滬發(fā)布新年第一輪供地清單

1月20日，北京發(fā)布了2025年度第一輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單，共涉及4宗地，均位于市場(chǎng)需求突出、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套較好的區(qū)域，其中，中心城區(qū)用地1宗，在海淀區(qū)；城市副中心地區(qū)用地1宗；平原多點(diǎn)地區(qū)用地2宗，在順義區(qū)。上述用地將于2月中旬供應(yīng)。

上海近日發(fā)布了2025年第一批次擬供地塊清單，涉及浦東新區(qū)、虹口區(qū)、松江區(qū)、奉賢區(qū)4個(gè)地區(qū)共計(jì)4宗地塊，總土地出讓面積95949.83㎡，總規(guī)劃建筑面積227161.78㎡，總起始價(jià)119.24億元，將于2月20日開始舉行現(xiàn)場(chǎng)交易會(huì)。

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