11月28日，上海、蘇州、南京均有宅地出讓。

其中，繼11月27日成交7宗涉宅用地后，上海再次溢價成交3宗宅地。至此，上海七批次土拍收官，10宗地吸引了20家企業(yè)參拍，成交總金額達307.08億元，華潤、保利成為最大贏家，成功補倉上海。

蘇州有2宗純宅地出讓，1宗溢價成交，1宗底價成交，總成交金額15.21億元。

南京有5宗宅地出讓，鼓樓區(qū)地塊溢價成交、其余4宗地塊底價成交，總成交金額51.53億元。

另外，11月27日，北京海淀區(qū)朱房村兩宗宅地發(fā)布用地預申請公告，總規(guī)劃建筑面積197676.95㎡，總起始價150.3億元。值得注意的是，出讓文件中未設置土地上限價格，同時也未設置商品房銷售指導價。

此外，有報道稱，11月20日被自然人以4.46億元、溢價率64.55%拍下的杭州錢塘區(qū)下沙單元地塊，后續(xù)競買頁面更新為“該資源未成交”，杭州市規(guī)劃和自然資源局錢塘分局回應稱自然人不符合競買要求。該地塊后續(xù)或將重新掛牌競拍。

上海307.08億成交10宗地

11月28日，上海七批次土拍第2天，共有3宗涉宅用地出讓，用地面積共57585.39㎡，總規(guī)劃建筑面積127554.07㎡，總起始價約63.64億元。最終，3宗地均溢價成交，總成交金額76.87億元，均由保利發(fā)展斬獲。

其中，浦東新區(qū)住宅、文體用地組合地塊，總起始價26.02億元，起始樓面價34774元/㎡，中止價為36.427億元，對應溢價率40%。該地塊吸引了中海、華潤、保利發(fā)展、綠城+金茂聯合體、招商蛇口(001979)共5家競買人參與競價，經過73輪競價，最終由保利發(fā)展以總價32.93億元競得，成交樓面價44008元/㎡，溢價率26.56%。

楊浦區(qū)一宗住宅用地，總用地面積19462.71㎡，規(guī)劃建筑面積35032.87㎡，容積率1.80，起始價24.523億元，起始樓面價70000元/㎡，中止價為34.332億元，對應溢價率40%。該地塊吸引了中海、保利發(fā)展+上海建工(600170)聯合體、華潤、招商+越秀聯合體共4家競買人參與競價，最終由保利發(fā)展+上海建工聯合體以總價28.713億元競得，成交樓面價81960元/㎡，溢價率17.09%。

楊浦區(qū)另一宗住宅用地，總用地面積8192.66㎡，規(guī)劃建筑面積17696.14㎡，容積率2.16，起始價約13.1億元，起始樓面價74000元/㎡，中止價為18.333億元，對應溢價率40%。該地塊吸引了越秀、中海、上海城建、保利發(fā)展、華潤共5家競買人參與競價，經過21輪競價，最終由保利發(fā)展以總價15.23億元競得，成交樓面價86037元/㎡，溢價率16.27%。

11月27日，上海七批次土拍首日共成交7宗涉宅用地，4宗溢價成交、3宗底價成交，總成交金額230.21億元。其中，最熱門的浦東新區(qū)地塊溢價率最高，由華潤+中能建+越秀聯合體以總價78.969億元競得，成交樓面價74426元/㎡，溢價率40.37%。成交樓面價最高的虹口區(qū)地塊，由華潤置地以總價51.36億元競得，成交樓面價92934元/㎡，溢價率11.97%。

至此，上海七批次土拍收官，10宗地成交總金額達307.08億元。

中指研究院上海分析師劉卓維指出，本場土拍10宗地塊吸引了20家企業(yè)參拍，央國企為主力，此外，混合所有制企業(yè)1家、民企1家、港外資企業(yè)3家，土地市場展現較強活躍度。從報名情況來看，多宗地塊參拍企業(yè)超過5家，頭部央國企資金實力雄厚，補倉上海決心堅定，其中華潤報名8宗地塊，中海報名7宗地塊，保利報名6宗地塊，最終華潤成功競得浦東新區(qū)地塊及虹口嘉興社區(qū)地塊，同時底價補倉普陀桃浦區(qū)地塊，保利以成功摘得浦東唐鎮(zhèn)地塊、楊浦濱江地塊以及楊浦江浦公園地塊。本場土拍供應質量較好，疊加近期中央及上海政策密集出臺影響，企業(yè)拿地動力增強，部分地塊打破板塊樓面價記錄，后續(xù)或將對這些板塊入市新樓盤均價產生一定影響。

蘇州、南京多地底價成交

11月28日，蘇州有2宗純宅地出讓，總土地出讓面積55928㎡，總規(guī)劃建面72994.76㎡，總起始價約15.16億元。最終，1宗溢價成交、1宗底價成交，總成交金額15.21億元。

其中，高新區(qū)地塊規(guī)劃建筑面積43589.16㎡，容積率1.2，建筑限高60m，起始價10.9億元，起始樓面價25000元/㎡。該地塊經過2輪報價，最終由綠城房地產建設管理集團有限公司和蘇州新高城市發(fā)展有限公司聯合體競得，成交總價10.95億元，成交樓面價25115元/㎡，溢價率0.46%。

吳中經開區(qū)地塊規(guī)劃建筑面積29405.6㎡，容積率1.5，建筑限高40m，起始價4.26億元，起始樓面價14500元/㎡。該地塊掛牌階段僅獲1輪報價，最終由中鐵（上海）投資集團有限公司、蘇州天鴻偉業(yè)置地有限公司聯合體底價拿下，成交總價4.26億元，成交樓面價14500元/㎡。

同日，南京有5宗住宅用地出讓，其中建鄴區(qū)1宗、鼓樓區(qū)1宗、江北新區(qū)3宗，總土地出讓面積224532.01㎡，總規(guī)劃建筑面積301317㎡，總起拍價51.50億元。最終，鼓樓區(qū)地塊溢價成交、其余地塊底價成交，總成交金額51.53億元。

其中，鼓樓區(qū)地塊規(guī)劃建筑面積39224㎡，容積率1.05，起始價7.88億元，起始樓面價20090元/㎡，該地塊經過2輪競價，由綠城以總價7.91億元競得，成交樓面價20166元/㎡，溢價率0.38%。

江北新區(qū)一地塊規(guī)劃建筑面積78505㎡，容積率1.60，起始價為13.51億元，起始樓面價為11997元/㎡，最終由濱江集團(002244)+南京新居建設集團+南京顥睿投資聯合體以13.51億元底價競得，成交樓面價為11997元/㎡。

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