來源：深圳城市更新舊改

近日，據(jù)網(wǎng)友爆料，福田區(qū)南園街道赤尾村意愿征集已完成！

此次赤尾村征集意愿更新范圍具體包括赤尾村住宅樓一坊2棟、3棟，12棟二坊34棟、35棟。

赤尾村改造項目距離福田中心區(qū)2.2公里，距離華強(qiáng)北國際商圈1公里，是福田中央生活活力區(qū)的重要組成部分。

作為深港科技創(chuàng)新特別合作區(qū)東門戶，是深港兩地產(chǎn)業(yè)融合、文化共融、生活共融的示范區(qū)。

赤尾片區(qū)位置優(yōu)越，作為深圳與香港河套地區(qū)陸路連接的功能片區(qū)，同時靠近福田口岸與皇崗口岸。

不過，區(qū)域內(nèi)建筑比較較為陳舊雜亂，公共配套設(shè)施嚴(yán)重不足，且存在一定的消防隱患，十分需要更新改造來釋放更多的活力。

改造規(guī)劃方案顯示，赤尾村城市更新項目沿濱河路與一側(cè)將布置集中商業(yè)、步行街區(qū)，提供生活生活購物、教育培訓(xùn)、餐飲醫(yī)療等功能，營造一個極具活力的社區(qū)。

同時，完善公共配套設(shè)施，打造社區(qū)級的鄰里中心，使居民步行10分鐘即可享受文化教育、醫(yī)療衛(wèi)生、體育活動、休閑娛樂等公共設(shè)施的服務(wù)。

充分利用地下空間提供車位，滿足停車需求，將地面還給居民，全面改善出行品質(zhì)。

不過，赤尾村舊改范圍內(nèi)現(xiàn)有建筑物約22萬平方米，容積率較高，涉及集體用地與國有建設(shè)用地，土地權(quán)利主體較多，權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜，而且更新時間緊迫，面臨挑戰(zhàn)還是很多的。

河套北片區(qū)舊改 打造深港融合試驗區(qū)

赤尾村屬于河套北片區(qū)棚改項目，河套北片區(qū)棚改范圍南臨深圳河，北臨濱河大道，西至福田河，棚改范圍32.2公頃。

福田區(qū)南園街道南華村、赤尾村改造項目，整體處于軌道7號線赤尾站的900米范圍內(nèi)，通過軌道接駁，項目與華強(qiáng)北商圈、福田中心區(qū)及深圳各區(qū)交通連接便利。

整個河套北片區(qū)由南華村、赤尾村片區(qū)構(gòu)成。以華強(qiáng)南路為界，西片區(qū)以赤尾村及其他住宅小區(qū)為主，范圍內(nèi)宗地面積共計133553.3㎡，現(xiàn)狀建筑面積共計353809㎡；

東片區(qū)以南華村為主，宗地面積共計169187.2㎡，建筑面積共計269090㎡。

河套北片區(qū)概念規(guī)劃顯示，該區(qū)域在完成棚改后將被打造成深港融合試驗區(qū)。

由于該區(qū)域被華強(qiáng)北、中心區(qū)及河套片區(qū)環(huán)繞，融合電子通訊、國際物流，總部經(jīng)濟(jì)、現(xiàn)代金融服務(wù)業(yè)以及科技研發(fā)文創(chuàng)與信息交流將帶來較大的產(chǎn)業(yè)空間訴求。

將該區(qū)域規(guī)劃出了三種用地結(jié)構(gòu)——居住、產(chǎn)業(yè)和商業(yè)。在體量分析中，辦公、赤尾回遷房、南華回遷房、保障房等占了較大比重。

此外，該片區(qū)計劃打造50萬平方米的辦公空間，提供香港研發(fā)能力向深圳產(chǎn)品轉(zhuǎn)化的空間載體。

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