北京房市新政：二手房交易成本大降

來源：智能家居時間：2024-11-19 09:56

網友關注：北京取消普通住房和非普通住房標準。在北京，房地產市場迎來了新變化，取消了普通和非普通住房的區(qū)分，購房者出售購買滿兩年的房子可以免征增值稅。這一政策調整極大地降低了二手房交易成本，尤其是增值稅方面的優(yōu)惠顯著。此外，契稅也根據房屋面積和套數進行調整，進一步減輕了購房者的負擔。這些措施不僅有助于提高市場活躍度，也讓更多購房者感受到實實在在的政策福利。

北京的房地產市場最近掀起了一場政策革新，取消了長期以來普通住房和非普通住房的區(qū)別。根據新政策，如果購房者出售已購買滿兩年的房屋，將免征增值稅，而購買未滿兩年的房屋則需繳納5%的增值稅。該政策自2024年12月1日起實施。專家指出，這一調整顯著減輕了購房者的負擔，尤其是在二手房交易中，能夠為購房者節(jié)省可觀的稅款。

除了增值稅的變化，契稅方面也有新的規(guī)定。對于購買家庭唯一住房的個人，面積在140平方米及以下的，契稅按1%的稅率收?。怀^140平方米的則按1.5%收取。如果是購買第二套住房，契稅分別按1%和2%收取。此舉旨在進一步降低購房者的稅收負擔，促進房地產市場的健康發(fā)展。

北京此次取消普通住房和非普通住房的劃分，可以說是一個重大的政策調整。在實際操作中，這一政策對于購房者，尤其是改善型需求的購房者，帶來了實質性的稅收優(yōu)惠。據統(tǒng)計，北京目前約有30%的住宅被認定為非普通住房，過去這些房屋在交易時需要承擔額外的增值稅。此次政策調整后，購房者在出售此類房產時，將不再面臨增值稅的負擔。這無疑為二手房市場注入了活力，增加了市場的流動性。此外，契稅的調整進一步減輕了購房者的壓力，無論是首次置業(yè)還是換房需求，都能享受到政策帶來的好處。從長遠來看，這一政策的實施有助于平衡供需關系，推動房地產市場的穩(wěn)定發(fā)展。通過減輕購房者的稅收負擔，不僅能夠提升居民的購房意愿，也有助于實現(xiàn)更美好的居住愿景。