久違的搶地大戰(zhàn)又出現(xiàn)了，往前追溯上一次有多家房企參與的地塊還是今年7月的東城金魚池地塊，具體是個(gè)什么情況呢咱們來看看。

上周京樓市場(chǎng)又成交了三宗地塊，其中海淀功德寺的兩塊地備受開發(fā)商關(guān)注，兩塊地分別有6家和7家房企報(bào)名參與，并且都叫到了最高的土地上限價(jià)格，最終通過搖號(hào)的方式小一點(diǎn)的地塊被綠城競(jìng)得，大一點(diǎn)的地塊被越秀拿下。兩塊地的容積率都是2.1，限高30米將來大概率是以洋房產(chǎn)品為主，唯一不足的是距離最近的地鐵站至少要2公里左右稍微遠(yuǎn)了點(diǎn)，不過越秀和綠城的品控這幾年做的相對(duì)來說還算不錯(cuò)，接下來看看開發(fā)商能出什么驚艷的產(chǎn)品吧，希望能通過好的產(chǎn)品來彌補(bǔ)一下距離上的不足。

土拍剛一結(jié)束我就看到我的朋友圈里已經(jīng)有開發(fā)商的朋友開始為新地塊發(fā)招聘信息，開始搖人了，有朋友就要問了上周土拍看這還挺熱市場(chǎng)回暖了嗎？房?jī)r(jià)是不是又要漲了？不見得，要我說像功德寺這樣的地塊還屬于個(gè)別現(xiàn)象，第一、這塊地位置在土地供應(yīng)量稀缺的海淀，第二、這塊地在海淀出讓的地塊里位置相對(duì)來說還算可以，第三、這塊地的指導(dǎo)價(jià)格確實(shí)又比之前的圓明天頌、學(xué)府壹號(hào)院價(jià)格要低，集齊了這些因素才促使功德寺地塊成為了熱門，至于市場(chǎng)是不是真的回暖了，房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)有上行的趨勢(shì)我們還要繼續(xù)等待幾個(gè)月，看看我們的二手存量房會(huì)向一個(gè)什么樣的方向發(fā)展，如果能持續(xù)去化庫存，才有可能見到真正的市場(chǎng)回暖跡象。再說了你們看看同期拍賣的通州土橋那塊地，不照樣還是底價(jià)成交嘛！什么時(shí)候土橋那樣的地塊開發(fā)商都敢咔咔舉牌競(jìng)拍了，那才是市場(chǎng)真正回暖的信號(hào)。

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