北京居住權新規(guī)出臺，如何影響你的生活？

來源：智能家居時間：2024-11-09 12:31

北京擬推出居住權登記新規(guī)，旨在進一步規(guī)范房產(chǎn)市場。該辦法明確居住權不繼承、不轉讓，并對首次登記中合同和遺囑設立的具體要求作出詳細說明。居民需了解新規(guī)影響，以便更好地維護自身權益。

最近，北京計劃推出一項新的房產(chǎn)政策：《北京市居住權登記試行辦法》，現(xiàn)正向公眾征求意見。這項規(guī)定提出，同一不動產(chǎn)只能設立一個居住權，且居住權不可重復設立，但是一個居住權可以對應多個居住者。居住權的設立不會影響不動產(chǎn)的轉讓和抵押登記，但需要告知受讓方和抵押權人居住權的情況。

根據(jù)《辦法》，居住權的設立對象僅限于住宅，且居住權人必須是自然人。居住權不得繼承和轉讓。首次登記的具體方式分為合同設立和遺囑設立。合同設立需要雙方共同申請并提交相關材料；遺囑設立則需遺囑持有人提交生效遺囑及相關憑證。此外，法律文書確認居住權的情形下，可以單方向申請首次登記。

北京的這項新規(guī)從多個方面豐富了居住權的內(nèi)涵，為市民提供了更多的法律支持。這一政策不僅有助于明確房產(chǎn)使用權的歸屬，同時也保護了相關利害關系人的合法權益，尤其對老年人的居住問題提供了新的解決方案。由于居住權不能繼承和轉讓，未來在房產(chǎn)交易中，了解房產(chǎn)是否設有居住權將變得尤為重要。居住權的設立為那些希望長期穩(wěn)定居住但不擁有房產(chǎn)權的人群提供了保障，尤其是在房價高企的城市，居住權的出現(xiàn)無疑增加了一種新的選擇。在具體操作中，如何合理設定和使用居住權，將考驗當事人的法律意識和能力。對于擁有不動產(chǎn)的人來說，新規(guī)可能需要重新考慮如何更好地規(guī)劃和管理自己的房產(chǎn)。