北京居住權(quán)新規(guī)即將出臺(tái)，影響幾何？

來源：智能家居時(shí)間：2024-10-24 19:00

網(wǎng)友關(guān)注：北京房產(chǎn)居住權(quán)登記擬出臺(tái)新規(guī)。北京市正在醞釀一項(xiàng)有關(guān)居住權(quán)的新規(guī)，這將對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的登記和使用產(chǎn)生重要影響。新的居住權(quán)規(guī)定主要體現(xiàn)在居住權(quán)的登記、轉(zhuǎn)讓和繼承等方面，強(qiáng)調(diào)了在同一不動(dòng)產(chǎn)上只能設(shè)立一個(gè)居住權(quán)。該措施還涉及居住權(quán)人的權(quán)益保障以及不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的告知義務(wù)。社會(huì)公眾可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出意見。

北京市最近發(fā)布了一項(xiàng)關(guān)于居住權(quán)的新規(guī)征求意見稿，旨在規(guī)范居住權(quán)的登記和使用。根據(jù)這個(gè)新規(guī)，同一不動(dòng)產(chǎn)上只能設(shè)立一個(gè)居住權(quán)，而居住權(quán)人可以是多個(gè)人，并且居住權(quán)不得繼承和轉(zhuǎn)讓。這一規(guī)定的出臺(tái)，將對(duì)不少人，尤其是涉及遺產(chǎn)分配和家庭內(nèi)部住房安排的人產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。

此外，該新規(guī)詳細(xì)規(guī)定了居住權(quán)的設(shè)立與登記流程。無論通過合同還是遺囑方式設(shè)立居住權(quán)，相關(guān)當(dāng)事人需要向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記，并提交相應(yīng)的法律文件。對(duì)于人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)的居住權(quán)，持有法律文書的當(dāng)事人可以單方面申請(qǐng)登記。這樣的規(guī)定意在保障居住權(quán)的合法性與可操作性。

小編點(diǎn)評(píng)，北京市擬出臺(tái)的居住權(quán)新規(guī)無疑是對(duì)《民法典》相關(guān)規(guī)定的細(xì)化和落實(shí)。居住權(quán)的設(shè)立和登記不僅關(guān)系到不動(dòng)產(chǎn)的使用，也關(guān)乎個(gè)人的居住權(quán)益和家庭的和諧。因此，如何在設(shè)立居住權(quán)的同時(shí)，保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人和居住權(quán)人的合法權(quán)益，是這項(xiàng)新規(guī)需要解決的問題。新規(guī)要求同一不動(dòng)產(chǎn)只能設(shè)立一個(gè)居住權(quán)，這一規(guī)定借鑒了“一物一權(quán)”的原則，避免了法律關(guān)系的不確定性。但這也意味著，共有人在設(shè)立居住權(quán)時(shí)需要達(dá)成一致意見，否則可能導(dǎo)致權(quán)利沖突。值得注意的是，居住權(quán)的登記不影響不動(dòng)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移和抵押，這為市場(chǎng)交易提供了一定的靈活性?？偟膩碚f，這項(xiàng)新規(guī)的出臺(tái)，將在一定程度上影響北京市房產(chǎn)市場(chǎng)的格局，公眾應(yīng)積極參與意見反饋，以便該政策更好地服務(wù)于社會(huì)。