上海二手房市場(chǎng)升溫：10月成交量或超2萬(wàn)套，業(yè)主漲價(jià)有底氣了？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-10-22 20:00

10月是樓市銷(xiāo)售的傳統(tǒng)旺季，上海二手房市場(chǎng)愈發(fā)活躍。

“不好意思，剛剛在簽合同。”10月22日凌晨，一名上海閔行區(qū)七寶的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向時(shí)代周報(bào)記者發(fā)來(lái)現(xiàn)場(chǎng)忙碌的照片。他所在的門(mén)店10月21日晚間共計(jì)成交了2套二手房。

網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也印證了二手房市場(chǎng)的活躍。上海市房地產(chǎn)交易中心主辦的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，10月初至今，二手房日均網(wǎng)簽量已有3天突破千套大關(guān)。

業(yè)內(nèi)人士指出，10月單日網(wǎng)簽套數(shù)還有破千機(jī)會(huì)。另有機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，10月二手房成交總量或?qū)⒊^(guò)2萬(wàn)套。

單日成交量三度破千

“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，10月21日，上海二手房網(wǎng)簽成交套數(shù)（含各類(lèi)用房）為847套，二手房網(wǎng)簽成交面積為69442.47平方米。

圖片來(lái)源：網(wǎng)上房地產(chǎn)

回看整個(gè)十月，安居客上海數(shù)據(jù)顯示，自國(guó)慶假期之后，上海二手房日均網(wǎng)簽量（含各類(lèi)用房）基本維持在800套左右，甚至月內(nèi)有三天單日網(wǎng)簽量破千套，市場(chǎng)回溫明顯。

具體來(lái)看，10月13日、10月19日、10月20日，上海二手房網(wǎng)簽量分別為1334套、1159套、1164套，其中單日網(wǎng)簽1334套的成績(jī)也創(chuàng)下了自2023年9月以來(lái)單日簽約的新高。

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，9月，上海二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降1.2%。另?yè)?jù)中指研究院發(fā)布的報(bào)告，9月，上海二手住宅成交13944套，環(huán)比下降10.6%，同比下降8.1%。

圖片來(lái)源：安居客上海

上海中原地產(chǎn)資深分析師盧文曦指出，上海本輪二手房的回溫主要受到“滬七條”政策的影響。今年9月29日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委等六部門(mén)在“527新政”的基礎(chǔ)上再度出臺(tái)重磅樓市政策，涉及調(diào)整住房限購(gòu)政策、優(yōu)化住房信貸、調(diào)整住房稅收等七條具體措施，業(yè)內(nèi)稱之為“滬七條”。

“滬七條”包括：非滬籍居民購(gòu)買(mǎi)外環(huán)外住房社?；騻€(gè)稅年限“3改1”；三年居住證加社?？上頊用窦彝ベ?gòu)房政策；自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)則實(shí)施更加差異化的購(gòu)房政策，在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上，可在新片區(qū)增購(gòu)1套住房。此外，二套房最低首付比例20%，增值稅征免年限“5改2”。

值得一提的是，10月21日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年10月21日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期3.1%，5年期以上3.6%。兩個(gè)品種報(bào)價(jià)均較前值下調(diào)25個(gè)基點(diǎn)，這是LPR年內(nèi)第三次調(diào)整。

中指研究院表示，此次5年期以上LPR的調(diào)降，有利于帶動(dòng)購(gòu)房需求釋放，配合住建部、央行、財(cái)政部等部委近期落地的政策“組合拳”，有望形成更大合力，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”。

該機(jī)構(gòu)還指出，當(dāng)前首套、二套5年期以上公積金貸款利率2.85%、3.325%，在7月、10月LPR的兩次下調(diào)后，公積金貸款利率與商業(yè)貸款利率的利差進(jìn)一步收窄。此次LPR的下調(diào)，或?qū)⑼苿?dòng)公積金貸款利率的再次調(diào)整，帶動(dòng)購(gòu)房者購(gòu)房成本的進(jìn)一步下降。

盧文曦認(rèn)為，隨著政策持續(xù)加碼，上海二手房市場(chǎng)10月下旬還將保持火熱，單日網(wǎng)簽套數(shù)還有破千機(jī)會(huì)?！吧虾６址?0月的成交量有機(jī)會(huì)突破2萬(wàn)套，成交量止跌‘板上釘釘’?！北R文曦認(rèn)為，價(jià)格跌幅很可能趨緩。

此外，安居客上海也認(rèn)為，短期內(nèi)上海二手房成交量的積極趨勢(shì)仍將繼續(xù)維持。據(jù)該機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)，本月上海二手房成交量或?qū)⒃?2000-25000套之間。自3月、6月、7月之后，10月上海二手房成交量年內(nèi)或第四次突破2萬(wàn)套。

漲價(jià)潮要來(lái)了？

二手房市場(chǎng)回暖，部分房源漲價(jià)。

國(guó)慶長(zhǎng)假期間，一名上海太平洋房屋的經(jīng)紀(jì)人向時(shí)代周報(bào)記者透露，最近確有業(yè)主漲價(jià)10萬(wàn)元。不過(guò)，該人士也表示，這只是個(gè)別案例。

“只要定價(jià)合理，現(xiàn)在房源出售很快?！币幻慨a(chǎn)中介告訴時(shí)代周報(bào)記者，如誠(chéng)心想賣(mài)房，漲價(jià)并不明智，“畢竟現(xiàn)在上海大量二手房掛牌量還擺在那里，購(gòu)房者的可選擇空間還很大。”

上海一鏈家門(mén)店時(shí)代周報(bào)記者攝

太平洋房屋數(shù)據(jù)顯示，10月1日至10月20日，該機(jī)構(gòu)的掛牌房源增長(zhǎng)200套，增長(zhǎng)幅度不大，約0.6%；降價(jià)房源占總房源的比例為13.5%，平均降幅4.5%，漲價(jià)房源占比為3.8%，平均漲幅9.2%。

太平洋房屋指出，大部分房東對(duì)于價(jià)格的反饋波動(dòng)不大，90%以上的房東均無(wú)跳價(jià)成交，在依托政策刺激盡快出售或者完成置換，希望在這波市場(chǎng)中盡快將掛牌很久的房屋出售掉。

據(jù)此前太平洋房屋公布數(shù)據(jù)，9月30日至10月12日，該機(jī)構(gòu)的掛牌房源有降價(jià)的套數(shù)占比15.73%，平均跌幅5.79%；漲價(jià)的房源占比為2.08%，平均漲幅7.34%。

相較之下可以發(fā)現(xiàn)，目前太平洋房屋的掛牌房源中，降價(jià)房源占比下降了超2個(gè)百分點(diǎn)，漲價(jià)房源占比則提升超1.7個(gè)百分點(diǎn)。此外，漲價(jià)房源平均漲價(jià)幅度也明顯高于此前。

盧文曦向時(shí)代周報(bào)記者分析，這一次政策出臺(tái)后，市場(chǎng)氛圍確實(shí)有所不同，“業(yè)主漲價(jià)的底氣似乎比過(guò)往幾次強(qiáng)了不少?！?/p>

他認(rèn)為，這一方面是市場(chǎng)情緒的因素，另一方面則是前一段時(shí)間房?jī)r(jià)的下跌偏離正常軌道，目前是價(jià)格修正，“但這不意味著房?jī)r(jià)就一定能漲起來(lái)，兩者有很大差別?！?/p> （責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）

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