黃金周13個重點城市二手房價下跌深圳成交量同比降47%

來源：智能家居時間：2020-10-10 10:22

作為傳統(tǒng)“金九銀十”購房置業(yè)季，今年國慶黃金周樓市成交數據出爐。數據顯示，重點城市二手房市場比去年明顯升溫，但市場在調控政策收緊下走向收縮和分化；重點城市新房市場成交微漲，但北京黃金周熱度不及去年。

重點城市二手房日均交易量同比增50%，但市場總體走勢仍向下

10月9日，貝殼研究院統(tǒng)計數據顯示，重點18城市二手房日均交易量比去年同期增長50%。其中杭州、合肥交易量的增長超過1倍，重慶、西安、北京、上海、廣州等城市超過50%。同時，深圳受調控影響，今年黃金周比去年下降47%，廊坊下降45%。

統(tǒng)計監(jiān)測數據顯示，今年國慶節(jié)期間的市場同期表現與9月份類似，9月份二手房市場交易量同比增長20%，前三季度重點城市二手房市場的交易量超過去年同期。2020年國慶節(jié)期間鏈家二手房成交量同比增長

2020年國慶節(jié)期間鏈家二手房成交量同比增長

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，今年國慶節(jié)期間市場的同比增長幅度較大，主要是由于疫情后政策的延后效應。主要表現在于，改善型換房需求提升。與去年同期相比，重慶、廣州、杭州新增掛牌量均大幅增加，掛牌量與成交量雙高，表明市場交易主要來自于業(yè)主換房需求。另外，中高價位房源成交占比提高。北京300-450萬的剛需盤交易占比比去年下降，450-600萬房源占比上升；上海300萬以下房源占比下降，800萬以上房源占比上升。廣州也呈現出高總價房源交易占比上升的態(tài)勢。2020年國慶節(jié)期間鏈家二手房新增掛牌量同比增長

2020年國慶節(jié)期間鏈家二手房新增掛牌量同比增長

但是貝殼研究院數據顯示，從短期看，今年黃金周市場總體走勢仍向下。今年9月份二手房市場比8月份下降14%，國慶節(jié)第一周市場比9月繼續(xù)降溫。

許小樂稱，受節(jié)日因素影響，重點18城二手房日均交易量比9月份下降18.6%。同時，18城中13個城市成交均價比9月份下跌。這表明，7月份以來的調控政策效應正在釋放。

貝殼研究院認為，從市場預期看，今年國慶黃金周期間，業(yè)主市場預期基本延續(xù)了去年的情況，但不同城市的分化比較明顯。深圳和上海的業(yè)主漲價預期相對較強，并且上海市場的預期熱度比去年有明顯提升。深圳業(yè)主的市場預期并未隨著交易量大幅下降而降溫，掛牌量減少，表明一定的待價惜售心態(tài)。

此外，杭州、廣州、西安、北京的業(yè)主市場預期盡管仍處于相對較弱的位置，但隨著交易量上升，今年市場預期比去年有所提升。2020年國慶節(jié)北京、上海、廣州成交總價結構

2020年國慶節(jié)北京、上海、廣州成交總價結構

長沙、合肥、武漢的市場預期有所減弱，長沙業(yè)主掛牌增加、成交均價下跌、業(yè)主降價行為增多，預示著未來市場向下調整。濟南、廊坊、天津的市場預期本身比較弱，今年繼續(xù)下探，后市趨冷。

貝殼研究院指出，今年國慶黃金周的二手房市場在疫情后快速復蘇、改善換房需求支撐下，比去年同期有明顯的量價升溫，這預示著今年全年的市場交易相對比較樂觀。但是也需要看到市場短期的預期分化，除了深圳、上海、杭州、廣州外，其他城市市場預期仍然偏弱，少數城市供給增加、銷售減弱，市場預期可能進一步下行。因此，我們預計，今年的二手房市場集中度會進一步向頭部核心城市集中。

重點城市新房成交微漲，北京黃金周熱度不及去年

從新房市場表現看，重點城市成交微漲，北京黃金周熱度不及去年。

貝殼研究院統(tǒng)計整理數據顯示，2020年黃金周（2020年1-8日）全國重點關注28城市場成交套數和面積同比2019年黃金周（2019年1-7日）分別增長14%和12%，考慮到今年黃金周比往年多一天，2020年的黃金周成交量與往年相當，疫情常態(tài)化之下，總體市場恢復至往年同期成交量水平。其中同比增長較為快速的區(qū)域仍然主要集中在長三角和粵港澳區(qū)域。

北京市場方面，貝殼研究院統(tǒng)計整理數據顯示，2020年北京十一黃金周期間（2020.10.1-2020.10.8）新房住宅成交面積1.8萬平方米，成交均價為48204元/平方米。與去年黃金周（2019.10.1-2019.10.7）相較，日均成交面積同比下降24%，成交均價同比上漲4.8%。今年黃金周成交量不及去年同期。

不同于北京的新房市場，上海新房市場“銀十”成色十足。據上海中原地產數據顯示，長假期間新建商品住宅成交面積13.1萬平方米，而去年國慶長假新房成交量還不到1萬平方米。

區(qū)域表現上，前期表現活躍的原南匯區(qū)繼續(xù)保持交易活力，成交面積達到3.9萬平方米，還是處于全市第一的位置。松江排名全市第二，成交面積達到1.7萬平方米。其余各區(qū)成交量都不超過1萬平方米。市中心的長寧區(qū)成交出現掛0現象?？傮w來看，節(jié)前供應活躍的區(qū)域，假期中成交量有慣性延續(xù)，其余地區(qū)成交量縮水明顯。

上海中原地產市場分析師盧文曦提到，今年十一假期前房企加速推盤，供應充分，市場選擇面大，也讓成交成為可能。同時，以往假期選擇出游等等，留給看房的時間不多，但是這次8天假期時間比較富裕，使得仔細考察項目成為可能。

相較于二手房市場“跌跌不休”的狀態(tài)，深圳新房市場在國慶假期的日均銷售面積仍呈現上漲態(tài)勢。

諸葛找房數據研究中心監(jiān)測數據顯示，深圳雖然迎來最嚴調控政策，“假離婚”購房需求被抑制，但由于新房較為稀缺，今年國慶周日均銷售面積較去年仍上升16.4%。

來源：澎湃新聞