專項債券新策略：激活閑置土地！

來源：智能家居時間：2024-10-18 06:00

自然資源部副部長劉國洪在發(fā)布會上表示，國家將優(yōu)先回購企業(yè)無力或不愿開發(fā)的地塊，并利用專項債券盤活存量土地。這一政策旨在通過減少市場閑置土地規(guī)模、增加資金流動性和優(yōu)化土地供給來促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，同時支持實體經(jīng)濟和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。

在一次關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的發(fā)布會上，自然資源部副部長劉國洪表示，國家正在加緊處理閑置土地問題。政策集中在兩大方面：一是控制新增用地，特別是在去化周期過長的城市暫停供應(yīng)商品住宅用地；二是積極盤活存量土地，通過專項債券提供資金支持，回購企業(yè)無力或不愿開發(fā)的地塊。這樣做不僅能減少市場上的閑置土地，還能增加資金流動性，使房企能更有效地集中資金用于交付項目。

同時，為了更好盤活土地市場，國家還鼓勵企業(yè)優(yōu)化開發(fā)，允許分期辦證、延期支付等措施，幫助企業(yè)減輕資金壓力。通過促進(jìn)市場流通轉(zhuǎn)讓，采取搭建交易平臺和支持帶押過戶轉(zhuǎn)讓等方式，來激發(fā)市場活力。劉國洪指出，通過這些措施，不僅能補齊公共服務(wù)設(shè)施短板，也能騰出空間支持實體經(jīng)濟發(fā)展。

這個新政策看似僅僅是對閑置土地的處理，但實際上它對整個房地產(chǎn)市場的影響深遠(yuǎn)。首先，通過減少市場上無用土地的規(guī)模，能夠穩(wěn)定市場預(yù)期，為房企提供更清晰的發(fā)展方向。其次，資金流動性的增強，使得企業(yè)能夠靈活調(diào)配資源，尤其是在資金鏈緊張的情況下，專項債券的支持無疑是雪中送炭。此外，凈地和優(yōu)地的形成，不僅能改善環(huán)境，滿足居住需求，還能為公共服務(wù)設(shè)施的改善提供良好基礎(chǔ)。

這種政策的推出，顯示了國家對解決城市化進(jìn)程中房地產(chǎn)問題的決心，也為地方政府和企業(yè)提供了切實可行的解決方案。然而，政策的執(zhí)行效果取決于各地政府的實際操作能力。未來，如何確保政策落地見效，將成為關(guān)注的焦點。特別是，在面對不同城市的具體情況時，如何因地制宜地實施政策，需要更多的探索和調(diào)整。政策制定者和執(zhí)行者應(yīng)密切關(guān)注市場反應(yīng)，及時調(diào)整策略，以確保政策的初衷得到實現(xiàn)。