存量房貸利率大調(diào)整，四大行夜間發(fā)聲

來源：智能家居時間：2024-09-30 16:00

近日，人民銀行宣布將下調(diào)存量房貸利率，工行、建行、農(nóng)行和中行四大行也隨即發(fā)布公告，表示將于10月31日前完成批量調(diào)整。此次調(diào)整預(yù)計為上億存量購房者節(jié)省可觀的利息支出。

近日，人民銀行發(fā)布公告，宣布下調(diào)存量房貸利率。11月1日起，個人住房貸款的借貸雙方可以協(xié)商調(diào)整加點幅度，或調(diào)整重定價周期。隨即，工行、建行、農(nóng)行、中行四大行也發(fā)布公告，表示將在10月31日前完成存量房貸利率的批量調(diào)整。這次調(diào)整將是我國最后一次批量調(diào)整存量房貸利率，預(yù)計會給眾多購房者帶來實實在在的優(yōu)惠。

據(jù)了解，到今年7月末，全國的存量房貸加權(quán)平均利率約為4.06%。而2024年前8個月的新發(fā)放房貸利率平均約為3.61%。按照《關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》要求，10月31日前將LPR加點幅度高于-30基點的存量房貸加點幅度批量調(diào)整至-30基點。這意味著，存量房貸利率將降至3.55%左右，比調(diào)整前的4.06%大幅降低，借款人每年可以節(jié)省不少利息支出。此次調(diào)整預(yù)計惠及5000萬戶家庭、1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出約1500億元。

根據(jù)專家的分析，此次政策的核心在于縮短了存量房貸利率的調(diào)整周期，使得存量房貸利率與新發(fā)放房貸利率的聯(lián)動性增強，避免了提前償還房貸的必要性。此外，政策允許房貸利率在LPR上的加點幅度可以根據(jù)市場供求和借款人情況進(jìn)行調(diào)整，進(jìn)一步保障了合同的公平性和靈活性。

此次存量房貸利率的下調(diào)，無疑是眾多購房者的福音。對于很多家庭來說，這不僅意味著每年能直接節(jié)省下一大筆利息支出，更重要的是，政策在縮短利率調(diào)整周期和允許調(diào)整加點幅度上做出了重要改進(jìn)。這為未來房貸利率的進(jìn)一步市場化打下了堅實的基礎(chǔ)。而對于銀行而言，盡管短期內(nèi)可能會承受一定的利息收入損失，但從長遠(yuǎn)來看，這種調(diào)整能夠提高市場的流動性和穩(wěn)定性，有助于銀行管理風(fēng)險。同時，政策的靈活性也使得借款人和銀行之間的關(guān)系更加平衡和透明。總之，此次調(diào)整不僅有利于維持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定，還能提升居民消費意愿，進(jìn)一步推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展。不過，借款人在選擇重定價周期時需要慎重考慮，在利率下行階段，選擇短周期可能更有利，但在利率上行階段則可能面臨更高的利息支出。因此，建議借款人根據(jù)自身情況，仔細(xì)衡量后作出選擇。