存量房貸利率要降了？快來看看具體情況！

來源：智能家居時間：2024-09-04 12:59

最近關于存量房貸利率下調(diào)的消息引起了熱議。很多人關心能否與銀行重新協(xié)商房貸利率，或?qū)⒎抠J轉(zhuǎn)到其他銀行。央行和金融監(jiān)管總局已經(jīng)發(fā)布相關通知，各銀行也紛紛發(fā)布了利率調(diào)整公告。降低存量房貸利率對減少提前還貸和拉動消費增長有顯著作用，未來下調(diào)空間仍存在。

最近關于存量房貸利率要下調(diào)的消息再度引發(fā)了市場的高度關注。很多人都在問，是否可以通過與銀行重新協(xié)商房貸利率，或者直接將現(xiàn)有的按揭貸款轉(zhuǎn)移到其他銀行，這樣是不是更劃算呢？其實從2023年9月25日起，央行和金融監(jiān)管總局已經(jīng)發(fā)布了通知，明確允許存量首套住房貸款的借款人向承貸金融機構申請，由該金融機構新發(fā)放貸款置換存量貸款。各大銀行也都發(fā)布了相關的利率調(diào)整公告，說明了存量個人住房貸款利率調(diào)整的條件和規(guī)則。

根據(jù)央行的數(shù)據(jù)，2023年第四季度已有超過23萬億元的存量房貸利率完成了下調(diào)，調(diào)整后的加權平均利率為4.27%。2024年以來，央行又兩次下調(diào)5年期以上LPR至3.85%，并取消了全國層面的首套、二套房貸利率下限，除了北京、上海和深圳外，其他城市的新發(fā)放首套房貸款利率已經(jīng)降至3.2%左右，部分城市甚至降到了3%以下。這也導致了存量房貸利率和新增房貸利率的差距越來越大，進一步引發(fā)了下調(diào)存量房貸利率的呼聲。

降低存量房貸利率的呼聲越來越高，不僅因為群眾的熱切期盼，更是經(jīng)濟發(fā)展的需要。當前，存量房貸利率的下調(diào)可以有效減少借款人的利息支出，每年減少的利息支出約1700億元，這對于家庭來說是一筆不小的節(jié)省，也能夠激發(fā)公眾的消費和投資動力，帶動整體經(jīng)濟的增長。不過需要注意的是，商業(yè)銀行目前的凈息差壓力較大，主動降息的意愿可能不高。因此，后續(xù)可能需要更多配套政策來引導銀行調(diào)整存量房貸利率，比如同步下調(diào)存款利率。事實上，已經(jīng)有多家國有商業(yè)銀行和股份制銀行陸續(xù)調(diào)降了人民幣存款利率，更多的中小銀行也開始跟進。如果存量房貸利率繼續(xù)下調(diào)，存款利率或?qū)⑦M一步下行。市場化和法治化的推進，金融創(chuàng)新的發(fā)展，這些都是未來工作的重點。只有理順了增量和存量房貸利率的關系，才能有效減輕居民的利息負擔，釋放更多的消費和投資潛力，推動經(jīng)濟的持續(xù)回升和向好發(fā)展。