存量房貸利率要降了？快來(lái)看看具體情況！

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-09-04 12:59

最近關(guān)于存量房貸利率下調(diào)的消息引起了熱議。很多人關(guān)心能否與銀行重新協(xié)商房貸利率，或?qū)⒎抠J轉(zhuǎn)到其他銀行。央行和金融監(jiān)管總局已經(jīng)發(fā)布相關(guān)通知，各銀行也紛紛發(fā)布了利率調(diào)整公告。降低存量房貸利率對(duì)減少提前還貸和拉動(dòng)消費(fèi)增長(zhǎng)有顯著作用，未來(lái)下調(diào)空間仍存在。

最近關(guān)于存量房貸利率要下調(diào)的消息再度引發(fā)了市場(chǎng)的高度關(guān)注。很多人都在問(wèn)，是否可以通過(guò)與銀行重新協(xié)商房貸利率，或者直接將現(xiàn)有的按揭貸款轉(zhuǎn)移到其他銀行，這樣是不是更劃算呢？其實(shí)從2023年9月25日起，央行和金融監(jiān)管總局已經(jīng)發(fā)布了通知，明確允許存量首套住房貸款的借款人向承貸金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量貸款。各大銀行也都發(fā)布了相關(guān)的利率調(diào)整公告，說(shuō)明了存量個(gè)人住房貸款利率調(diào)整的條件和規(guī)則。

根據(jù)央行的數(shù)據(jù)，2023年第四季度已有超過(guò)23萬(wàn)億元的存量房貸利率完成了下調(diào)，調(diào)整后的加權(quán)平均利率為4.27%。2024年以來(lái)，央行又兩次下調(diào)5年期以上LPR至3.85%，并取消了全國(guó)層面的首套、二套房貸利率下限，除了北京、上海和深圳外，其他城市的新發(fā)放首套房貸款利率已經(jīng)降至3.2%左右，部分城市甚至降到了3%以下。這也導(dǎo)致了存量房貸利率和新增房貸利率的差距越來(lái)越大，進(jìn)一步引發(fā)了下調(diào)存量房貸利率的呼聲。

降低存量房貸利率的呼聲越來(lái)越高，不僅因?yàn)槿罕姷臒崆衅谂危墙?jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。當(dāng)前，存量房貸利率的下調(diào)可以有效減少借款人的利息支出，每年減少的利息支出約1700億元，這對(duì)于家庭來(lái)說(shuō)是一筆不小的節(jié)省，也能夠激發(fā)公眾的消費(fèi)和投資動(dòng)力，帶動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。不過(guò)需要注意的是，商業(yè)銀行目前的凈息差壓力較大，主動(dòng)降息的意愿可能不高。因此，后續(xù)可能需要更多配套政策來(lái)引導(dǎo)銀行調(diào)整存量房貸利率，比如同步下調(diào)存款利率。事實(shí)上，已經(jīng)有多家國(guó)有商業(yè)銀行和股份制銀行陸續(xù)調(diào)降了人民幣存款利率，更多的中小銀行也開始跟進(jìn)。如果存量房貸利率繼續(xù)下調(diào)，存款利率或?qū)⑦M(jìn)一步下行。市場(chǎng)化和法治化的推進(jìn)，金融創(chuàng)新的發(fā)展，這些都是未來(lái)工作的重點(diǎn)。只有理順了增量和存量房貸利率的關(guān)系，才能有效減輕居民的利息負(fù)擔(dān)，釋放更多的消費(fèi)和投資潛力，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)回升和向好發(fā)展。