深圳樓市又出大招！國(guó)資進(jìn)場(chǎng)收購(gòu)商品房作保障房，業(yè)內(nèi)：價(jià)格可能會(huì)很低

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-08-09 09:59

國(guó)資收儲(chǔ)商品房的風(fēng)也吹到了深圳。

8月7日，深圳市安居集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“安居集團(tuán)”）發(fā)布《關(guān)于收購(gòu)商品房用作保障性住房的征集通告》（以下簡(jiǎn)稱《通告》）?！锻ǜ妗贩Q，為積極構(gòu)建“保障＋市場(chǎng)”住房供應(yīng)體系，遵循“市場(chǎng)化、法治化”和雙方自愿原則，安居集團(tuán)所屬企業(yè)擬開(kāi)展收購(gòu)商品房用作保障性住房工作，征集期限至2024年10月31日。

征集范圍包括深圳市（不含深汕特別合作區(qū)）范圍內(nèi)商品房性質(zhì)的住宅、公寓、宿舍等，優(yōu)先選取整棟或整單元未售、可實(shí)現(xiàn)封閉管理的樓棟項(xiàng)目（房源）。

另外，被收購(gòu)房源需滿足四項(xiàng)條件，包括：位置合適，處于交通便利、配套設(shè)施較為齊全的區(qū)位；戶型面積合適，原則上項(xiàng)目（房源）主力戶型面積應(yīng)滿足深圳市保障性住房戶型、面積（65平方米以下）要求；生活便利，臨近地鐵口、公交站，具備基礎(chǔ)設(shè)施、生活配套相對(duì)完善等宜居條件；手續(xù)齊全，須四證齊全，保證項(xiàng)目的合法合規(guī)性，滿足金融機(jī)構(gòu)的貸款要求。

上海某房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)表示，此次深圳收購(gòu)庫(kù)存房源的操作，標(biāo)準(zhǔn)和其他城市相似，總結(jié)起來(lái)即四個(gè)維度——樓棟完整性、區(qū)位與配套有優(yōu)勢(shì)、戶型匹配保障房要求、產(chǎn)證合規(guī)。“實(shí)際上最核心的一點(diǎn)就是區(qū)域具備產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，這和各地保障房中落實(shí)職住平衡的導(dǎo)向有關(guān)。”

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時(shí)代周報(bào)記者攝

安居集團(tuán)進(jìn)場(chǎng)收儲(chǔ)，市場(chǎng)焦點(diǎn)集中在兩方面：一是收儲(chǔ)對(duì)象，二是收儲(chǔ)價(jià)格。

“深圳此次收購(gòu)商品房做保障房，一個(gè)看點(diǎn)是面積相對(duì)比較小，主要以65平方米以下為主。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，這是因?yàn)樽〗ú棵鞔_提出存量收購(gòu)做保障房一定要滿足當(dāng)?shù)貙?duì)于保障性住房的最低面積標(biāo)準(zhǔn)。“不僅是深圳，全國(guó)其他城市也是這么要求的。不能為了去化庫(kù)存而收購(gòu)商品住房，而應(yīng)該是在滿足保障房政策要求的前提下，推進(jìn)存量收購(gòu)。”

按照市場(chǎng)供應(yīng)情況，深圳主力戶型在65平方米以下的項(xiàng)目較少。根據(jù)深圳某研究中心監(jiān)測(cè)，目前深圳僅極個(gè)別住宅類(lèi)項(xiàng)目在戶型、整棟／單元收購(gòu)等方面符合條件，符合條件的多數(shù)以公寓、宿舍項(xiàng)目為主，也包括一些住宅、公寓混搭的項(xiàng)目。

安居集團(tuán)要求提供的《參與征集項(xiàng)目（房源）信息登記表》顯示，被收購(gòu)對(duì)象需填寫(xiě)預(yù)售均價(jià)（如有）和意向收購(gòu)價(jià)，意向收購(gòu)價(jià)“僅作為意向摸排”。

“核心關(guān)注點(diǎn)，在于用什么價(jià)格收，以及有多少錢(qián)、能收多少。”深圳一知名房企營(yíng)銷(xiāo)人士向時(shí)代周報(bào)記者表示。

“深圳指定安居集團(tuán)推進(jìn)收儲(chǔ)工作意味著，實(shí)現(xiàn)資金平衡是存量收購(gòu)的第一原則。”李宇嘉指出，配售型保障房的價(jià)格是同區(qū)域商品房?jī)r(jià)格的5-6折，如果要資金平衡，收購(gòu)的價(jià)格可能要更低。因此，安居集團(tuán)選擇的收購(gòu)對(duì)象主要是存在保交房壓力、債務(wù)壓力和資金鏈壓力的項(xiàng)目，收購(gòu)的價(jià)格應(yīng)該是成本價(jià)或者是“白菜價(jià)”。

在深圳之前，已有多個(gè)城市推進(jìn)收儲(chǔ)工作。

某地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至7月30日，已有超60個(gè)城市出臺(tái)地方政府或國(guó)企收購(gòu)存量住宅用作保障房的政策，既包括廣州、鄭州、杭州、重慶等超大特大城市，也有廬江、濟(jì)源等縣或縣級(jí)市。

目前來(lái)看，國(guó)資收儲(chǔ)效果仍有待檢驗(yàn)。

“從各地存量收購(gòu)的情況來(lái)看，基本上還處于前期摸排需求的過(guò)程中，反映的情況，一方面是符合的項(xiàng)目相對(duì)有限，另一方面開(kāi)發(fā)商愿意低價(jià)賣(mài)給國(guó)企的意愿比較低。”李宇嘉認(rèn)為，目前還處于雙方博弈的狀態(tài)，很多市場(chǎng)主體認(rèn)為政府會(huì)通過(guò)存量收購(gòu)來(lái)提振市場(chǎng)、支援開(kāi)發(fā)商，因此還等待大手筆資金進(jìn)入，但從資金平衡的角度來(lái)看，這是不可能的。

前述房企營(yíng)銷(xiāo)人士認(rèn)為，“政府、房企和安居，三方利益很難完全達(dá)成一致，就看誰(shuí)讓利。”

標(biāo)簽：收儲(chǔ)商品房安居保障性住房商品房深圳

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