樓市走勢(shì)微妙：越秀地產(chǎn)逆勢(shì)狂飆

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-08-08 23:00

網(wǎng)友關(guān)注：二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)下跌。前7月樓市走勢(shì)讓人捉摸不定。越秀地產(chǎn)在銷售單價(jià)和銷售額上都表現(xiàn)搶眼，但整體市場(chǎng)仍在調(diào)整。新房?jī)r(jià)格仍有上漲，而二手房?jī)r(jià)格持續(xù)下跌，市場(chǎng)需求仍以高品質(zhì)改善型住房為主。

網(wǎng)友關(guān)注：二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)下跌

今年前7個(gè)月的樓市真讓人摸不著頭腦。從數(shù)據(jù)來(lái)看，前7月百?gòu)?qiáng)房企的銷售變化，降幅比上個(gè)月繼續(xù)縮小。特別是10強(qiáng)房企的銷售單價(jià)變化更引人注目，7月份的趨勢(shì)有點(diǎn)特別。

2024年前7個(gè)月，銷售單價(jià)相比前6月上漲的房企多了一個(gè)，就是綠城中國(guó)。除了綠城中國(guó)，還有中海地產(chǎn)、越秀地產(chǎn)和保利發(fā)展也保持了上漲趨勢(shì)。綠城中國(guó)7月份表現(xiàn)特別搶眼，不僅銷售額降幅遠(yuǎn)低于其他房企，而且銷售單價(jià)也上漲了。前6月時(shí)，這個(gè)公司的均價(jià)還同比下滑4.28%，但到前7月已經(jīng)變?yōu)橥壬蠞q8.31%，每平方米單價(jià)達(dá)到了20939.6元。

排名第一的越秀地產(chǎn)表現(xiàn)也很突出，前7月同比大漲46.61%，每平方米均價(jià)上升到51314.7元。不過(guò)，越秀地產(chǎn)7月份的銷售額似乎不太好，前7月銷售額同比降速擴(kuò)大到34.35%。中海地產(chǎn)和保利發(fā)展也在前7月均價(jià)上漲，但漲幅較上半年有所縮小。降價(jià)的房企中，招商蛇口、濱江集團(tuán)、萬(wàn)科地產(chǎn)和龍湖集團(tuán)依然在前7月均價(jià)下降的名單中。華潤(rùn)置地和建發(fā)房產(chǎn)則被綠城中國(guó)擠到了第5、6位，兩家公司的均價(jià)降幅都有擴(kuò)大趨勢(shì)。特別是華潤(rùn)置地，前7月每平方米均價(jià)同比下滑1.55%為23606.7元，降幅比前6月的0.14%大了不少。華潤(rùn)北京某樓盤因降價(jià)較多，還曾引發(fā)業(yè)主抗議。

反觀建發(fā)房產(chǎn)，前7月每平方米均價(jià)同比下滑2.01%為21691.4元，降幅也略有擴(kuò)大。與越秀地產(chǎn)的價(jià)漲量跌不同，建發(fā)房產(chǎn)是價(jià)跌量跌，前7月銷售額為729.7億元，同比下滑30.95%。

總體來(lái)看，2024年7月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16443元/平方米，環(huán)比上漲0.13%，同比上漲1.64%。而二手住宅平均價(jià)格為14653元/平方米，環(huán)比下跌0.74%，同比跌幅為6.58%。這說(shuō)明新房的深層需求仍然比較強(qiáng)勁，尤其是高品質(zhì)改善型住房。7月是傳統(tǒng)的銷售淡季，而二手房?jī)r(jià)格持續(xù)27個(gè)月下跌也提醒我們，房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整還沒(méi)結(jié)束。

從整體市場(chǎng)來(lái)看，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)依然處于調(diào)整期，但一些房企如越秀地產(chǎn)和綠城中國(guó)卻表現(xiàn)出色。越秀地產(chǎn)的銷售單價(jià)大幅上漲，說(shuō)明該公司在定位和產(chǎn)品質(zhì)量上有一定的優(yōu)勢(shì)。然而，銷售額降速的擴(kuò)大也反映了市場(chǎng)需求的不穩(wěn)定。綠城中國(guó)則通過(guò)調(diào)整策略，實(shí)現(xiàn)了銷售單價(jià)的反彈，這說(shuō)明靈活的市場(chǎng)策略在當(dāng)前環(huán)境下尤為重要。同時(shí)，華潤(rùn)置地和建發(fā)房產(chǎn)的情況也值得關(guān)注，這兩家公司的降價(jià)行為和銷售額的下滑顯示出市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈程度。

新建住宅的價(jià)格上漲，二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)下跌，表明市場(chǎng)對(duì)高品質(zhì)改善型住房的需求依然強(qiáng)勁。這也提醒我們，房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)走勢(shì)可能更多地取決于產(chǎn)品的質(zhì)量和定位。傳統(tǒng)的銷售淡季并沒(méi)有對(duì)高品質(zhì)住房產(chǎn)生太大影響，這一現(xiàn)象值得房企在未來(lái)的市場(chǎng)戰(zhàn)略中加以考慮。

總體而言，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整還在繼續(xù)，但一些具有戰(zhàn)略眼光和靈活應(yīng)對(duì)能力的房企依然能夠在逆境中找到增長(zhǎng)的機(jī)會(huì)。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選擇高品質(zhì)的改善型住房依然是一個(gè)不錯(cuò)的選擇，畢竟市場(chǎng)需求永遠(yuǎn)是推動(dòng)價(jià)格和銷量的核心動(dòng)力。