揭秘房企2024年上半年業(yè)績(jī)：虧損還是盈利？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-07-12 14:59

2024年上半年，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)依然處于虧損狀態(tài)。盡管有些房企實(shí)現(xiàn)盈利，但盈利幅度也大幅下降。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政策優(yōu)化利好將逐漸體現(xiàn)在下半年業(yè)績(jī)中，未來(lái)市場(chǎng)或許會(huì)有所回暖。

2024年上半年，大部分房地產(chǎn)企業(yè)依舊在虧損的泥沼中掙扎。截至7月11日，A股有25家涉房企業(yè)公布了半年度業(yè)績(jī)預(yù)告，其中20家預(yù)報(bào)虧損，虧損總額在216億到273億元之間。僅有5家房企還在盈利，但即便如此，它們的業(yè)績(jī)也明顯下滑。其中，綠地控股凈利潤(rùn)下滑了92%，從去年同期的26.1億元降至僅2億到2.5億元。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，房地產(chǎn)行業(yè)的特殊結(jié)轉(zhuǎn)周期，使得上半年的業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)多為以前的簽約結(jié)轉(zhuǎn)。2023年下半年的優(yōu)化政策，預(yù)計(jì)將逐步體現(xiàn)在今年下半年的業(yè)績(jī)報(bào)表中，期待下半年數(shù)據(jù)有所好轉(zhuǎn)。

從預(yù)虧損額度看，虧損在10億元以上的包括中交地產(chǎn)、華夏幸福等6家企業(yè)。中交地產(chǎn)預(yù)計(jì)上半年虧損約10億元，而華夏幸福的虧損更是從去年同期的12.67億元猛增到45億到50億元。預(yù)虧損1億到10億元之間的企業(yè)有6家，包括華僑城A等，虧損額度在9億到12.5億元。預(yù)虧損1億元以下的中小房企數(shù)量最多，包括粵宏遠(yuǎn)A、大龍地產(chǎn)等。

而在盈利方面，綠地控股預(yù)計(jì)上半年盈利2億到2.5億元，但較去年同期大幅減少。中國(guó)武夷則成為唯一實(shí)現(xiàn)由虧轉(zhuǎn)盈的房企，凈利潤(rùn)預(yù)計(jì)達(dá)到1.7億到2.2億元。專(zhuān)家稱(chēng)，這主要得益于北京武夷花園南區(qū)西地塊住宅項(xiàng)目的結(jié)轉(zhuǎn)收入增加。

從中交地產(chǎn)和華夏幸福的案例可以看出，房地產(chǎn)行業(yè)的周期性和結(jié)轉(zhuǎn)特性使得企業(yè)的盈利狀況波動(dòng)較大。中交地產(chǎn)近幾年雖然營(yíng)業(yè)收入實(shí)現(xiàn)了跨越式增長(zhǎng)，但凈利潤(rùn)卻呈現(xiàn)下滑趨勢(shì)，這說(shuō)明單純追求規(guī)模的擴(kuò)張并不能解決盈利問(wèn)題。同時(shí)，華夏幸福債務(wù)重組問(wèn)題持續(xù)發(fā)酵，也是導(dǎo)致其業(yè)績(jī)疲軟的主要原因之一。綠地控股凈利潤(rùn)大幅下降也反映了房地產(chǎn)市場(chǎng)整體下行的壓力。但令人欣慰的是中國(guó)武夷的特例，表明在特定條件下，房企仍有實(shí)現(xiàn)扭虧為盈的可能。隨著政策利好逐漸釋放，下半年或許能看到更多企業(yè)業(yè)績(jī)回暖的跡象，不過(guò)這一過(guò)程仍然充滿(mǎn)不確定性。