一線城市樓市火爆，二手房成交量創(chuàng)新高！

來源：智能家居時間：2024-07-09 11:00

6月份一線城市樓市迎來“小陽春”，二手房成交量創(chuàng)下近年新高。北京、上海、廣州、深圳四大一線城市的二手房成交量分別達到15個月、36個月、14個月、40個月的最高值，同時也帶動了新房市場的活躍。盡管市場回暖跡象明顯，但是否能持續(xù)仍需觀察核心城市的成交量和價格走勢。

6月份原本是樓市淡季，但一線城市的樓市卻出人意料地走出了“小陽春”的行情。北京、上海、廣州和深圳這四個一線城市的二手房成交量分別達到了1.49萬套、2.63萬套、1.04萬套和0.53萬套，這些數(shù)據(jù)是各城市近15個月到40個月的最高值，創(chuàng)下了記錄。隨著數(shù)據(jù)的公布，證券市場里的房產(chǎn)中介股票也漲得火熱。二手房市場的火爆，還體現(xiàn)在58安居客研究院的報告中，4月和5月房產(chǎn)經(jīng)紀門店的平均經(jīng)紀人數(shù)量連續(xù)增加，顯示出市場需求的旺盛。

新房市場在二手房交易量暴增的帶動下，也表現(xiàn)不俗。四大一線城市的新房成交面積均創(chuàng)年內(nèi)新高，廣州和深圳的成交面積甚至已經(jīng)超過去年同期。實際上，這次樓市暴熱與住房限購、首付比例和房貸利率的調(diào)整有很大關(guān)系，尤其是住房限購和首付比例的調(diào)整，釋放了大量的購買力。一旦限購政策放松，購房者就會蜂擁而至，這在上海的高端樓盤售罄中表現(xiàn)得尤為明顯。這也說明，只要市場氛圍上來，富豪們的購買力是不容小覷的。

在樓市繁榮的背后，我們也應(yīng)該看到一些潛在的問題。首先，二手房成交量和新房成交面積的快速上漲雖然帶來了市場的短期繁榮，但能否持續(xù)仍需觀察。關(guān)鍵在于核心城市的成交量能否保持，以及價格能否止跌。如果市場只是短期的需求釋放，缺乏持續(xù)的購買力支撐，那么這種繁榮可能就是曇花一現(xiàn)。此外，開發(fā)商的折扣策略和房產(chǎn)中介門店的變化也需要密切關(guān)注。房價能否維持穩(wěn)定，庫存能否快速消化，都是市場能否持續(xù)回暖的重要指標。對于購房者而言，這可能是一個入市的好時機，但也需要慎重考慮，避免盲目跟風。

總體來看，當前的樓市回暖跡象還是比較明顯的，但要形成持續(xù)的市場熱度，還需要政策的進一步支持和購買力的不斷釋放。無論是限購政策的調(diào)整，還是資金的投入，都需要多方面的因素共同作用。對購房者來說，市場雖然有熱度，但理性判斷和謹慎決策依然是關(guān)鍵。相信在政策和市場的雙重作用下，樓市能逐步走向穩(wěn)定和健康的發(fā)展。