2024年商業(yè)地產(chǎn)大趨勢：一線城市仍是投資熱點

來源：智能家居時間：2024-07-06 12:33

摘要：

【2024年商業(yè)地產(chǎn)大趨勢：一線城市仍是投資熱點】2024年上半年，商辦用地規(guī)模低位運行，投資和新開工項目減少，銷售則有小幅增長。商鋪和寫字樓租賃需求緩慢恢復(fù)，租金波動明顯。未來宏觀政策將推動消費和內(nèi)需，商業(yè)地產(chǎn)市場有望逐步回暖。

正文：

2024年上半年，全國商辦用地的供需規(guī)模在近幾年都處于低位。商辦用房的投資和新開工項目都同比有所減少，但銷售則略有增長。頂尖企業(yè)的投資布局進(jìn)一步集中于核心城市，顯示出對市場的謹(jǐn)慎態(tài)度。在存量市場方面，商鋪和寫字樓的租賃需求呈現(xiàn)溫和恢復(fù)，商鋪租金漲幅有所收窄，而寫字樓租金則繼續(xù)下跌。一線城市的商辦資產(chǎn)仍然最受投資人青睞，且大宗交易市場保持一定的活躍度。

未來，下半年宏觀政策預(yù)計將繼續(xù)發(fā)力擴(kuò)內(nèi)需、促消費，推動消費潛能釋放，激發(fā)經(jīng)營主體活力，從而支撐商業(yè)地產(chǎn)市場恢復(fù)。商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)抓住市場恢復(fù)的契機(jī)和政策機(jī)遇，不斷提升運營能力，爭取在市場競爭中占據(jù)有利位置，實現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。

小編點評：

從2024年上半年的市場表現(xiàn)來看，商辦用地和商辦用房的投資、新開工項目都在減少，但銷售層面有所回穩(wěn)，顯示出市場有一定的韌性。商鋪和寫字樓租賃需求雖逐步恢復(fù)，但租金波動較大，寫字樓租金仍處于下行態(tài)勢。值得注意的是，一線城市如北京、上海等依然是投資的熱門地點，投資者對這些城市的商辦資產(chǎn)興趣不減。展望未來，政策層面的支持將對市場起到重要推動作用，尤其是擴(kuò)內(nèi)需和促消費的政策可能帶來新的增長點。

商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在這種市場環(huán)境下，需要集中精力提升自身運營能力，抓住政策機(jī)會，提升業(yè)績表現(xiàn)。此外，企業(yè)也需關(guān)注租賃市場的變化，及時調(diào)整策略以應(yīng)對市場需求的波動?？偟膩碚f，雖然短期內(nèi)市場仍面臨壓力，但長期來看，經(jīng)濟(jì)基本面的良好和消費市場的韌性為商業(yè)地產(chǎn)的穩(wěn)健發(fā)展提供了保障。未來，企業(yè)通過強(qiáng)化運營能力和抓住政策機(jī)遇，將有機(jī)會實現(xiàn)更好的發(fā)展。