2024年商業(yè)地產(chǎn)大趨勢(shì)：一線城市仍是投資熱點(diǎn)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-07-06 12:33

摘要：

【2024年商業(yè)地產(chǎn)大趨勢(shì)：一線城市仍是投資熱點(diǎn)】2024年上半年，商辦用地規(guī)模低位運(yùn)行，投資和新開工項(xiàng)目減少，銷售則有小幅增長(zhǎng)。商鋪和寫字樓租賃需求緩慢恢復(fù)，租金波動(dòng)明顯。未來(lái)宏觀政策將推動(dòng)消費(fèi)和內(nèi)需，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐步回暖。

正文：

2024年上半年，全國(guó)商辦用地的供需規(guī)模在近幾年都處于低位。商辦用房的投資和新開工項(xiàng)目都同比有所減少，但銷售則略有增長(zhǎng)。頂尖企業(yè)的投資布局進(jìn)一步集中于核心城市，顯示出對(duì)市場(chǎng)的謹(jǐn)慎態(tài)度。在存量市場(chǎng)方面，商鋪和寫字樓的租賃需求呈現(xiàn)溫和恢復(fù)，商鋪?zhàn)饨饾q幅有所收窄，而寫字樓租金則繼續(xù)下跌。一線城市的商辦資產(chǎn)仍然最受投資人青睞，且大宗交易市場(chǎng)保持一定的活躍度。

未來(lái)，下半年宏觀政策預(yù)計(jì)將繼續(xù)發(fā)力擴(kuò)內(nèi)需、促消費(fèi)，推動(dòng)消費(fèi)潛能釋放，激發(fā)經(jīng)營(yíng)主體活力，從而支撐商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)恢復(fù)。商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)抓住市場(chǎng)恢復(fù)的契機(jī)和政策機(jī)遇，不斷提升運(yùn)營(yíng)能力，爭(zhēng)取在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)有利位置，實(shí)現(xiàn)穩(wěn)健發(fā)展。

小編點(diǎn)評(píng)：

從2024年上半年的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，商辦用地和商辦用房的投資、新開工項(xiàng)目都在減少，但銷售層面有所回穩(wěn)，顯示出市場(chǎng)有一定的韌性。商鋪和寫字樓租賃需求雖逐步恢復(fù)，但租金波動(dòng)較大，寫字樓租金仍處于下行態(tài)勢(shì)。值得注意的是，一線城市如北京、上海等依然是投資的熱門地點(diǎn)，投資者對(duì)這些城市的商辦資產(chǎn)興趣不減。展望未來(lái)，政策層面的支持將對(duì)市場(chǎng)起到重要推動(dòng)作用，尤其是擴(kuò)內(nèi)需和促消費(fèi)的政策可能帶來(lái)新的增長(zhǎng)點(diǎn)。

商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在這種市場(chǎng)環(huán)境下，需要集中精力提升自身運(yùn)營(yíng)能力，抓住政策機(jī)會(huì)，提升業(yè)績(jī)表現(xiàn)。此外，企業(yè)也需關(guān)注租賃市場(chǎng)的變化，及時(shí)調(diào)整策略以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)需求的波動(dòng)。總的來(lái)說(shuō)，雖然短期內(nèi)市場(chǎng)仍面臨壓力，但長(zhǎng)期來(lái)看，經(jīng)濟(jì)基本面的良好和消費(fèi)市場(chǎng)的韌性為商業(yè)地產(chǎn)的穩(wěn)健發(fā)展提供了保障。未來(lái)，企業(yè)通過(guò)強(qiáng)化運(yùn)營(yíng)能力和抓住政策機(jī)遇，將有機(jī)會(huì)實(shí)現(xiàn)更好的發(fā)展。