北京買房新政帶來(lái)福利，部分購(gòu)房者卻很糾結(jié)

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-06-30 12:00

摘要：

【北京買房新政帶來(lái)福利，部分購(gòu)房者卻很糾結(jié)】北京發(fā)布了新的房產(chǎn)調(diào)控政策，首套房首付比例降至20%，房貸利率降至3.5%。這對(duì)首次購(gòu)房者是個(gè)好消息，但對(duì)于已經(jīng)購(gòu)房的老客戶卻是另一種情緒：他們無(wú)法享受到新政帶來(lái)的利率優(yōu)惠，感到心情復(fù)雜。

正文：

北京的新房貸政策終于落地，買房人的歡呼聲此起彼伏。6月26日，北京市多個(gè)部門(mén)發(fā)布了5條房地產(chǎn)調(diào)控政策，最引人關(guān)注的是首套房首付比例降至20%，房貸利率降至3.5%。二套房的政策也有所調(diào)整，五環(huán)外首付款比例降至30%，五環(huán)內(nèi)降至35%，利率分別為3.7%和3.9%。

這次政策的調(diào)整，無(wú)疑讓很多準(zhǔn)備買房的人喜出望外。沈雪就是其中之一，她趕在新政前簽了合同，并獲得了更低的房貸利率。她表示：“沒(méi)想到政策一出，利息一下子省了22萬(wàn)?！鄙蜓┰谀瓿蹙烷_(kāi)始看房，最終以心儀的價(jià)格買到了理想的房子?！胺孔淤I得越晚，房?jī)r(jià)倒是跌得越猛，”她說(shuō)道。很多購(gòu)房者也感嘆，房?jī)r(jià)的逐步下調(diào)讓他們有了更多選擇。

不過(guò)，新政的出臺(tái)并不是所有人都能受益。一些剛剛付了首付款的購(gòu)房者，比如林霞，就沒(méi)那么幸運(yùn)了。她在新政實(shí)施前兩天剛剛完成付款，但利率仍是之前的4.5%，與新政的3.7%相比，每月要多還1560元。林霞和許多老客戶一樣，只能無(wú)奈接受。

小編點(diǎn)評(píng)：

北京這次的新房貸政策，無(wú)疑是對(duì)購(gòu)房者的重大利好，尤其是對(duì)首次購(gòu)房的人群來(lái)說(shuō)，降低的首付比例和利率實(shí)實(shí)在在地減輕了他們的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。按新的貸款利率計(jì)算，購(gòu)房者可以節(jié)省一大筆利息支出。然而，對(duì)于已經(jīng)購(gòu)房的存量客戶，新政帶來(lái)的情緒就復(fù)雜得多。他們無(wú)法享受到新政的優(yōu)惠利率，只能繼續(xù)按原來(lái)的高利率還貸，這無(wú)疑讓人心情沉重。其實(shí)，這種政策調(diào)整的“時(shí)間差”，在任何調(diào)控政策中都難以避免，但也確實(shí)反映出市場(chǎng)對(duì)政策變化的敏感性和迫切期望。未來(lái)，如何更公平地對(duì)待存量客戶，可能仍是政策制定者需要考慮的問(wèn)題。

從開(kāi)發(fā)商和中介的角度來(lái)看，這次新政無(wú)疑是一個(gè)提振市場(chǎng)信心的好機(jī)會(huì)。他們?cè)缫涯θ琳?，?zhǔn)備好了各種優(yōu)惠活動(dòng)和價(jià)格策略，希望能在這波新政中搶占市場(chǎng)。然而，面對(duì)復(fù)雜的市場(chǎng)環(huán)境和購(gòu)房者的多樣化需求，開(kāi)發(fā)商和中介也需更加靈活，才能真正抓住這次機(jī)會(huì)。總體來(lái)看，這次新政的出臺(tái)，短期內(nèi)可能會(huì)帶來(lái)市場(chǎng)的波動(dòng)和調(diào)整，但長(zhǎng)期來(lái)看，有助于促使房地產(chǎn)市場(chǎng)更加健康和穩(wěn)定發(fā)展。