商業(yè)地產(chǎn)“新未來”：京津冀區(qū)域的機遇與挑戰(zhàn)

來源：智能家居時間：2024-06-26 23:00

摘要：

【商業(yè)地產(chǎn)“新未來”：京津冀區(qū)域的機遇與挑戰(zhàn)】網(wǎng)友關(guān)注：機構(gòu)：京津冀商業(yè)地產(chǎn)已緩慢復(fù)蘇。在第二十屆中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會中，專家們探討了京津冀地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的新需求和運營模式。隨著京津冀協(xié)同發(fā)展十周年，區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)市場迎來新機遇與挑戰(zhàn)。企業(yè)應(yīng)通過核心區(qū)域布局、輕資產(chǎn)運營和多業(yè)態(tài)發(fā)展，來應(yīng)對經(jīng)濟回暖和市場復(fù)蘇的階段。

網(wǎng)友關(guān)注：機構(gòu)：京津冀商業(yè)地產(chǎn)已緩慢復(fù)蘇

正文：

第二十屆中國商業(yè)地產(chǎn)投資專業(yè)展覽會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，本次展覽會的主題是“商辦京津冀，產(chǎn)辦新未來”?；顒又荚谔峁┥虡I(yè)地產(chǎn)選址解決方案，并搭建商業(yè)地產(chǎn)供需合作平臺。主要圍繞京津冀協(xié)同發(fā)展，探討寫字樓和產(chǎn)業(yè)園的新需求和運營模式。展覽會指出，2024年是京津冀協(xié)同發(fā)展十周年，這十年來，京津冀區(qū)域取得了顯著的成果，商業(yè)地產(chǎn)市場也迎來了新的機遇。

北京CBD功能區(qū)內(nèi)的稅收過億元樓宇已經(jīng)達到134座，過10億元樓宇有15座，百億元級的樓宇也有1座。各類產(chǎn)業(yè)園區(qū)總計644個，總面積達5400萬平方米。其中，科技類產(chǎn)業(yè)園占比最多，達到59%；文創(chuàng)類占比23%；生命科學(xué)類占比6%；制造業(yè)和金融業(yè)類占比分別為5%。不僅如此，雄安新區(qū)和天津濱海新區(qū)的樓宇經(jīng)濟和園區(qū)經(jīng)濟也在快速發(fā)展，展現(xiàn)出全新的面貌。

全聯(lián)房地產(chǎn)商會寫字樓分會執(zhí)行會長劉凱在會上表示，我國商業(yè)地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了快速發(fā)展后，目前正處于經(jīng)濟增速換擋期、結(jié)構(gòu)調(diào)整陣痛期、行業(yè)庫存消化期“三期疊加”的階段。今年以來，市場的企穩(wěn)和復(fù)蘇情況低于預(yù)期。劉凱指出，當(dāng)前商業(yè)地產(chǎn)市場需要購房者恢復(fù)信心，特別是一二線城市如北京、上海的帶動作用。隨著經(jīng)濟逐步回暖，市場有望進入筑底期，下半年開發(fā)商將進入全年業(yè)績沖刺階段，市場活躍度也有望提升。

小編點評：京津冀地區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)市場在經(jīng)歷了十年的協(xié)同發(fā)展之后，正面對新的機遇和挑戰(zhàn)。雖然目前市場的復(fù)蘇速度低于預(yù)期，但隨著經(jīng)濟的回暖，市場的前景依然光明。對于企業(yè)來說，合理的布局策略至關(guān)重要，回歸一二線城市的核心區(qū)域，可以更好地利用市場資源。同時，輕資產(chǎn)運營有助于保持企業(yè)規(guī)模的增長和優(yōu)化利潤結(jié)構(gòu)，多業(yè)態(tài)的發(fā)展也是尋找新增長點的重要手段。盡管短期內(nèi)空置率和租金水平可能仍會下行，但從長期來看，市場向好的趨勢沒有改變。企業(yè)需要在這個階段謹慎布局，抓住經(jīng)濟復(fù)蘇帶來的機會，才能在未來的市場競爭中占據(jù)優(yōu)勢地位。

商業(yè)地產(chǎn)

輕資產(chǎn)運營

多業(yè)態(tài)發(fā)展

市場復(fù)蘇