中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)非常龐大，這也導(dǎo)致了每個(gè)人看到的房地產(chǎn)，都只是冰山一角。有人會(huì)說(shuō)，房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)跌，這是他根據(jù)自身情況以及所在城市得出來(lái)的結(jié)論，你不能說(shuō)這是錯(cuò)誤的。

同理，有人說(shuō)房?jī)r(jià)會(huì)漲，他同樣可能是對(duì)的，因?yàn)樗赡茏≡谝欢€城市，這是他看到的情況。

所以，每個(gè)人看待樓市都會(huì)有不同的觀點(diǎn)，也將對(duì)未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)有不同的判斷，這是非常正常的現(xiàn)象。

近段時(shí)間來(lái)，樓市發(fā)生了許多重要的事件，讓我們來(lái)深入聊一聊。

第一，銀行開始著急了。

最近一段時(shí)間，各大銀行都不約而同的下架了許多理財(cái)產(chǎn)品，這些理財(cái)產(chǎn)品的安全系數(shù)是較高的，為什么銀行不想繼續(xù)做下去了呢？

答案是降息，接連的降息讓銀行的利潤(rùn)率降低，要是繼續(xù)做這些理財(cái)產(chǎn)品，未來(lái)可能會(huì)有虧損的風(fēng)險(xiǎn)。

不過(guò)更深層次的原因還是和房地產(chǎn)有關(guān)，過(guò)去銀行能輕松賺錢很大一部分因素就是房地產(chǎn)行業(yè)的繁榮。

銀行給居民放房貸，將錢借給開發(fā)商，推出房地產(chǎn)相關(guān)的理財(cái)產(chǎn)品，但以當(dāng)前的房地產(chǎn)的形勢(shì)，這三條過(guò)去非常賺錢的財(cái)路算是廢了一半。

銀行也找不到其他可以替代房地產(chǎn)的路子，居民和企業(yè)還不愿意貸款，這導(dǎo)致銀行是求著將貸款放出去，不然后續(xù)銀行的財(cái)務(wù)情況還將進(jìn)一步惡化。

第二，低利率時(shí)代即將到來(lái)

不久前，歐盟迎來(lái)了3年來(lái)的首輪降息，預(yù)計(jì)今年下半年美聯(lián)儲(chǔ)也會(huì)有至少一輪降息，一旦美聯(lián)儲(chǔ)開啟了降息，我們的央行大概率也會(huì)跟。

在經(jīng)濟(jì)不太景氣的大環(huán)境下，繼續(xù)降息能夠降低企業(yè)和個(gè)人的借貸成本，有助于刺激消費(fèi)和投資增長(zhǎng)，在未來(lái)3年時(shí)間里，我們的利率大概率會(huì)在1％-2％之間。

同時(shí)存量房貸利率也會(huì)下調(diào)，這有助于減輕前幾年高利率買房家庭的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

第三，美元降息以后，世界范圍內(nèi)資產(chǎn)將繼續(xù)升值

美元加息導(dǎo)致了世界各地的美元都回流到美國(guó)，畢竟一年能躺賺5％以上，而且還沒(méi)多少風(fēng)險(xiǎn)，這樣的生意全世界都不好找。

美聯(lián)儲(chǔ)加息以后，世界主流經(jīng)濟(jì)體都跟著進(jìn)行了加息，一方面是為了抑制高通脹，同時(shí)也是為了避免貨幣匯率承受太大壓力。

我們大概是唯一和美聯(lián)儲(chǔ)唱反調(diào)的主要經(jīng)濟(jì)體，原因主要有兩點(diǎn)，其一我們沒(méi)有抑制高通脹的需求，其二我們的經(jīng)濟(jì)依舊較為低迷，加息對(duì)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇不利。

當(dāng)然副作用也非常明顯，最近兩年人民幣的匯率壓力很大。

不過(guò)，一旦美聯(lián)儲(chǔ)開啟了降息周期，美元將再次跑到世界各地追求更高的利潤(rùn)，世界范圍內(nèi)資產(chǎn)價(jià)格將會(huì)迎來(lái)上漲，我們的股市、房地產(chǎn)也將受益。

第四，買二手房需謹(jǐn)慎

對(duì)于人口少于千萬(wàn)的城市來(lái)說(shuō)，我認(rèn)為二手房沒(méi)有太大的價(jià)值，因?yàn)檫@些城市大概率都處于人口外流的狀態(tài)，同時(shí)當(dāng)?shù)刂尾黄甬a(chǎn)業(yè)鏈，經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿Ψ浅Ｓ邢蕖?/p>

你要是在小城市買了二手房，等你10年以后有買房需求的時(shí)候，你會(huì)發(fā)現(xiàn)二手房不僅難賣，而且折價(jià)還會(huì)很大，所以我建議盡可能不要考慮小城市的二手房。

第五，2025年中旬，樓市可能將觸底反彈

房地產(chǎn)是一個(gè)存在周期的行業(yè)，他不會(huì)永遠(yuǎn)保持上漲，也不會(huì)一直低迷下去，畢竟說(shuō)到底人的居住需求是客觀存在的。

一些核心城市的房?jī)r(jià)已經(jīng)開始上漲了，交易量也有所回暖，當(dāng)然這并不一定意味著房?jī)r(jià)會(huì)像從前那樣迎來(lái)全國(guó)范圍內(nèi)的普漲，三四五線城市的房?jī)r(jià)上漲潛力已經(jīng)不大了，要是人口還持續(xù)流出，那么基本上將是看不到盡頭的下跌。

長(zhǎng)期來(lái)看，人口凈流入的核心城市，房?jī)r(jià)一定會(huì)是上漲的，但小城市則不然，買房是一件關(guān)乎未來(lái)幾十年幸福的人生大事，如果是你做好了貶值的準(zhǔn)備，并且只是買一套自住房，那么小城市還可以考慮，但要是對(duì)房子抱有升值期望的，那目光只能放在核心城市上。

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