7天內(nèi)豪擲121億元！北京國(guó)企海開連收海淀兩塊地，未來3個(gè)月北京將再推23塊地

來源：智能家居時(shí)間：2024-06-06 09:59

近日，一家名為“海開控股”的國(guó)企在北京土地市場(chǎng)可謂是風(fēng)頭無兩。6月4日，被看作是近兩年北京“明星板塊”的海淀永豐成交了一宗地塊?！度A夏時(shí)報(bào)》記者了解到，該宗地塊為海淀區(qū)西北旺永豐產(chǎn)業(yè)基地一宗用地，毗鄰地鐵16號(hào)線的永豐南站，也被簡(jiǎn)稱為“永豐南地塊”。

永豐南地塊僅有兩家國(guó)企報(bào)名，最終海開控股以79.17億元的價(jià)格將永豐南地塊納入囊中。而在5月底，海開控股還花費(fèi)42.3億元拿下了海淀清河的一宗綜合性商業(yè)金融服務(wù)用地。未來三個(gè)月，北京還有23宗地塊待出讓，包括一宗東二環(huán)和東三環(huán)之間的永安里地塊。

大地塊“嚇退”房企

永豐南地塊是一宗體量較大且建設(shè)要求較高的地塊，有意向的房企不僅僅需要實(shí)力，也需要財(cái)力。出讓文件顯示，永豐南地塊的土地面積為8.95萬(wàn)平米，規(guī)劃建筑面積規(guī)模則控制在22.25萬(wàn)平米以內(nèi)，交易的起始價(jià)格為78億元。

永豐南地塊分為兩大部分，住宅部分的掛牌起始價(jià)約為57.51億元，公建部分的掛牌起始價(jià)約為20.49億元，整體設(shè)定的土地合理上限價(jià)格則是達(dá)到93.6億元?！度A夏時(shí)報(bào)》記者注意到，永豐南地塊要求競(jìng)得人建設(shè)9000平米公交中心站、1000平米黨群服務(wù)中心、450平米社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、1000平米社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施等，且有大量的配建要求競(jìng)得人自持。

永豐南地塊的確誘人，但或許是因?yàn)楫?dāng)前多數(shù)房企囊中羞澀，最終該宗地塊僅獲得了海開控股、瓊海南洋瑞華兩家房企報(bào)名。在線上報(bào)價(jià)環(huán)節(jié)，永豐南地塊收獲了4次出價(jià)。但在現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍環(huán)節(jié)，則僅有海開控股一家企業(yè)到場(chǎng)。最終，永豐南地塊以79.17億元的價(jià)格被海開控股納入囊中，溢價(jià)率約1.5％。

未來，永豐南地塊的銷售指導(dǎo)價(jià)為9.3萬(wàn)元／平米，可上下浮動(dòng)8％。中指研究院土地市場(chǎng)負(fù)責(zé)人張凱對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示：“永豐南地塊向中關(guān)村地區(qū)及主城核心區(qū)通勤十分便利。地塊周邊配套成熟，且臨近永豐產(chǎn)業(yè)基地、中關(guān)村軟件園、航天軟件園等眾多研發(fā)基地，大量高新技術(shù)企業(yè)坐落于此。”

“目前，該區(qū)域缺少優(yōu)質(zhì)的商品住宅項(xiàng)目，此次永豐南地塊的推出，將更好地滿足該地區(qū)工作人群對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待。從土拍情況來看，由于該地塊配有大量自持和無償移交的建設(shè)面積，對(duì)房企吸引力一般。”張凱如此表示。

值得一提的是，記者了解到，永豐南周邊有一個(gè)大型的垃圾場(chǎng)，后續(xù)房企在操盤時(shí)需要對(duì)其進(jìn)行處理。部分在永豐有置業(yè)意愿的購(gòu)房者擔(dān)憂垃圾場(chǎng)處理不好會(huì)有異味，影響日常生活。

國(guó)資連下兩城

海開控股到底什么來頭？天眼查顯示，海開控股的實(shí)際控制人為北京市人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)，另一家報(bào)名公司瓊海南洋瑞華的實(shí)際控制人則為北京市海淀區(qū)人民政府國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)。

“從最近兩年一線城市的土拍市場(chǎng)來說，超過30億元的地塊交易數(shù)量總體不多。此次永豐南地塊成交，在此說明優(yōu)質(zhì)地塊依舊有房企青睞，也說明一些有國(guó)資背景的房企拿地實(shí)力較強(qiáng)。預(yù)計(jì)后續(xù)一線城市土地投資市場(chǎng)會(huì)有新的支持政策創(chuàng)新點(diǎn)，是各類房企需要積極關(guān)注的領(lǐng)域。”易居研究院研究總監(jiān)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說。

值得關(guān)注的是，海開控股上個(gè)月底剛剛在海淀拿下了一宗地塊。5月28日，根據(jù)北京市規(guī)自委，清河站北—安寧莊綜合開發(fā)地塊被海開控股旗下的海開云創(chuàng)斥資42.3億元競(jìng)得?！度A夏時(shí)報(bào)》記者了解到，這種綜合性地塊總建設(shè)用地規(guī)模為78101.46平米，將用于建設(shè)集辦公、酒店、公寓及商業(yè)為一體的綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)項(xiàng)目。

不足半個(gè)月的時(shí)間，海開控股便已經(jīng)在北京土地市場(chǎng)豪擲了超過120億元?！度A夏時(shí)報(bào)》記者注意到，海開控股的主要投標(biāo)地便是北京。在2022年9月底，海開控股和中建三局組成的聯(lián)合體拿下了海淀西北旺“三兄弟”的最后一宗地塊，總成交價(jià)約53.18億元，溢價(jià)率約4.48％。

已有地塊可突破15％溢價(jià)率限制

值得關(guān)注的是，此次永豐南地塊設(shè)定的土地合理上限價(jià)格為93.6億元。當(dāng)觸及該價(jià)格后，按照北京的土拍規(guī)則，轉(zhuǎn)為現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)來確定競(jìng)得人。長(zhǎng)時(shí)間以來，北京土拍的最高溢價(jià)率為15％。但是，按照93.6億元的價(jià)格來計(jì)算，此次永豐南地塊的最高溢價(jià)率達(dá)到了20％。

無獨(dú)有偶，5月30日，北京將位于天壇公園北側(cè)的金魚池地塊擺上貨架。這宗“迷你地塊”的土地面積約3028平米，起始價(jià)為2.7億元，土地合理上限價(jià)格為3.37億元，最高溢價(jià)率則是接近25％。

《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，下半年，北京的土地市場(chǎng)依舊熱鬧。6月4日，北京市規(guī)自委發(fā)布了2024年度第二輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單，共涉及23宗用地，土地面積約122公頃，建筑規(guī)模約243萬(wàn)平米，清單內(nèi)的項(xiàng)目將于6月4日至9月6日供應(yīng)。

北京市規(guī)自委方面表示，北京將主動(dòng)適應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，堅(jiān)持規(guī)劃引領(lǐng)、以需定供，均衡有序做好商品住宅用地信息發(fā)布與供應(yīng)工作，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，為首都經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展提供要素保障。

統(tǒng)計(jì)來看，在23宗待供應(yīng)地塊中，有4宗位于通州，大興、豐臺(tái)、順義則是各有3宗，昌平、朝陽(yáng)、房山各有2宗，石景山、門頭溝后、延慶各有1宗。海淀也有1宗，為永豐產(chǎn)業(yè)基地地塊，不知這次，海開控股還會(huì)不會(huì)出手。

標(biāo)簽：地塊土地北京海淀

免責(zé)聲明：凡注明“來源：房天下”的所有文字圖片等資料，版權(quán)均屬房天下所有，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處；文章內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議；文中所涉面積，如無特殊說明，均為建筑面積；文中出現(xiàn)的圖片僅供參考，以售樓處實(shí)際情況為準(zhǔn)。