北京海淀新地塊入市，溢價(jià)率上看20%，指導(dǎo)價(jià)漲破9萬(wàn)！

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-06-05 18:00

摘要：

【北京海淀新地塊入市，溢價(jià)率上看20%，指導(dǎo)價(jià)漲破9萬(wàn)！】北京海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)永豐產(chǎn)業(yè)基地的新地塊由海開公司以79.17億元奪得，溢價(jià)率達(dá)1.5%，銷售指導(dǎo)價(jià)高達(dá)9.3萬(wàn)元/平方米。這一價(jià)位的形成得益于地塊優(yōu)越的位置，臨近地鐵與商業(yè)配套，以及區(qū)域內(nèi)優(yōu)質(zhì)住宅的缺少。此次土拍調(diào)整了溢價(jià)率上限至20%，反映出對(duì)優(yōu)質(zhì)土地投資市場(chǎng)的看好。同時(shí)，北京市放寬限購(gòu)政策后，市場(chǎng)活躍性增強(qiáng)。

正文：

近期，北京海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)永豐產(chǎn)業(yè)基地迎來(lái)了一塊備受矚目的土地，最終歸海開公司所有，交易價(jià)達(dá)到79.17億元。這塊地塊不僅溢價(jià)率達(dá)到1.5%，更是有著3.56萬(wàn)元/平方米的綜合樓面價(jià)，而將來(lái)的銷售指導(dǎo)價(jià)更是高達(dá)9.3萬(wàn)元/平方米。這樣的價(jià)格，無(wú)疑是市場(chǎng)對(duì)該地段極致位置的一種認(rèn)可。

分析原因不難發(fā)現(xiàn)，這塊地塊四通八達(dá)，交通便捷，緊挨著地鐵站，周邊商業(yè)配套成熟，生活便利性極高。與此同時(shí)，周圍匯聚了眾多高新技術(shù)企業(yè)，增加了該地塊的附加價(jià)值。加之近期北京政策的微調(diào)，土地供應(yīng)市場(chǎng)愈發(fā)活躍，這塊土地?zé)o疑成了眼中釘。

這次土拍不僅體現(xiàn)了市場(chǎng)對(duì)優(yōu)質(zhì)土地的渴求，也映射出政策對(duì)土地市場(chǎng)的正面引導(dǎo)。北京最近調(diào)整了土拍規(guī)則，提高了溢價(jià)率上限，表明了政府對(duì)土地市場(chǎng)的積極支持和對(duì)高價(jià)值土地的合理定價(jià)。此外，今年的土地供應(yīng)情況顯示，北京市將會(huì)有更多位于黃金地段的優(yōu)質(zhì)土地入市，預(yù)示著市場(chǎng)將迎來(lái)更多高價(jià)值項(xiàng)目。

小編點(diǎn)評(píng)：

北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)總是充滿了故事和變數(shù)。這次海淀新地塊的入市，不僅刷新了人們對(duì)土地溢價(jià)的認(rèn)知，更像是在告訴我們，北京的土地市場(chǎng)仍然活躍，優(yōu)質(zhì)地段的土地價(jià)格依然堅(jiān)挺。在政策的微調(diào)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度并未退減，這對(duì)于投資者和開發(fā)商來(lái)說(shuō)，既是挑戰(zhàn)，也是機(jī)遇。房地產(chǎn)市場(chǎng)的未來(lái)，似乎總在提醒我們，與其擔(dān)憂價(jià)格的波動(dòng)，不如關(guān)注區(qū)域發(fā)展的潛力和土地本身的價(jià)值。而如今北京樓市的最新動(dòng)態(tài)，再次驗(yàn)證了這個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)，始終充滿了無(wú)限可能。