杭州新政效果顯著，新房和二手房成交量雙雙上漲

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-06-04 13:53

繼房地產(chǎn)傳統(tǒng)金三銀四賣(mài)房黃金期后，在5月新政下，杭州樓市仍然取得了不錯(cuò)的成績(jī)單。

根據(jù)杭州貝殼研究院數(shù)據(jù)，5月，杭州二手房網(wǎng)簽量8254套，環(huán)比4月微降1.8%，同比提升8.3%；住宅網(wǎng)簽均價(jià)29032元/平米，環(huán)比4月持平，同比下滑8.8%。

杭州我愛(ài)我家數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑跟貝殼略有不同，但數(shù)據(jù)反映的趨勢(shì)一致，政策調(diào)整對(duì)市場(chǎng)活躍度的提升明顯，購(gòu)房者在新政刺激下有積極反應(yīng)。

根據(jù)杭州我愛(ài)我家數(shù)據(jù)，5月份杭州全市（杭十區(qū)）二手房共成交8333套，環(huán)比雖下降1.5%，但較去年同期上漲了7.4%。

意向簽約量環(huán)比增長(zhǎng)的更明顯。5月，客戶意向簽約量環(huán)比上漲25.1%，新政首周客戶意向簽約量環(huán)比上漲31.2%，第二周上漲32.5%。其中新政后的第一周周末客戶意向簽約量同比上漲11.8%，第二周周末同比第一周更是上漲了44.1%。

我愛(ài)我家研究報(bào)告稱，這一趨勢(shì)表明，購(gòu)房者的購(gòu)房意愿正在逐步恢復(fù)，市場(chǎng)信心得到了有效提振。

一些更前期的指標(biāo)比如新增客源量、帶看量方面表現(xiàn)也都不錯(cuò)。我愛(ài)我家數(shù)據(jù)顯示，5月份新增客源量環(huán)比上漲22.1%，帶看量環(huán)比上漲20.3%，其中全面取消限購(gòu)后的首個(gè)周末兩天，帶看客戶量同比前一個(gè)周末上漲了32.2%，第二周周末同比第一周上漲24.2%。

此次新政，杭州將剩下的主城四區(qū)限購(gòu)打開(kāi)，二手房在四區(qū)的成交提升明顯。

根據(jù)我愛(ài)我家數(shù)據(jù)，5月份主城四區(qū)成交占比已經(jīng)達(dá)到53.9%，環(huán)比上升2.9%。其中拱墅區(qū)以18.5%的成交占比穩(wěn)居榜首，環(huán)比上升1.3%。緊隨其后的上城區(qū)同樣表現(xiàn)出一定的增長(zhǎng)勢(shì)頭，占比達(dá)到了17.9%，環(huán)比上升1%。此外，西湖區(qū)占比12%，環(huán)比上升0.5%，濱江區(qū)占比5.5%，環(huán)比上升0.2%。

二手房在新政刺激下回暖明顯，杭州新房市場(chǎng)活躍度也有所提升。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，從整體供求來(lái)看，5月全市商品房供應(yīng)面積約100萬(wàn)方，較4月提升21%；成交面積約68萬(wàn)方，環(huán)比增加16%。從開(kāi)盤(pán)表現(xiàn)來(lái)看，熱點(diǎn)板塊改善項(xiàng)目搖號(hào)難度增大。

典型如申花的杭著臻邸，新政后首開(kāi)中簽率僅為17%；又如運(yùn)河新城的綠城宸岸印月里，中簽率更低至14%，甚至觸發(fā)社保排序。

在克而瑞杭州房企排行榜中，權(quán)益榜中，地產(chǎn)商前三名分別是綠城、濱江和建發(fā)，銷(xiāo)售額分別是118.82億、85.59億和78.11億。

首位門(mén)檻超過(guò)118億元，較上月提高51%。TOP3房企門(mén)檻達(dá)到78億元，TOP10房企門(mén)檻為21億元，入榜門(mén)檻為12億元。

全口徑榜中，地產(chǎn)商前三名是濱江、綠城和建發(fā)，銷(xiāo)售額分別是200.31億、148.51億和103.82億。

首位門(mén)檻超過(guò)200億元，較上月提高20%。TOP3房企門(mén)檻達(dá)到103億元，TOP10房企門(mén)檻為42億元，入榜門(mén)檻為19億元。

克而瑞研究報(bào)告稱，市場(chǎng)在波動(dòng)中修復(fù)，TOP3房企的市占率仍穩(wěn)居高位。

權(quán)益維度，TOP3銷(xiāo)售額合計(jì)約282億元，占TOP20權(quán)益總額的43%；全口徑維度，TOP3銷(xiāo)售額合計(jì)約452億元，占TOP20全口徑總額的40%。

較之新房，新政對(duì)土地市場(chǎng)的輻射作用則依然偏弱。以新政后杭州首場(chǎng)土拍為例，市場(chǎng)整體表現(xiàn)仍較為冷淡。本次共推出星橋、下沙沿江、富陽(yáng)銀湖和鹿山4宗宅地，均由城投平臺(tái)或區(qū)域房企托底成交。從成交結(jié)果來(lái)看，外圍地塊雖然容積率低，且有江景、地鐵等優(yōu)勢(shì)加持，仍遭到冷遇，房企對(duì)外圍市場(chǎng)仍持謹(jǐn)慎觀望態(tài)度。

杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍表示，根據(jù)貝殼咨詢量、帶看量和掛牌量等先行指標(biāo)，6月二手房預(yù)計(jì)會(huì)延續(xù)當(dāng)前的熱度，新房恰逢房企年中的沖刺節(jié)點(diǎn)，供應(yīng)量迎來(lái)高峰，成交量有望創(chuàng)年內(nèi)新高。

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