“首付降沒降”成為問得最多的問題！5·17新政后，上海樓市訪客大增但成交波瀾不驚

來源：智能家居時間：2024-05-21 22:00

“此次新政推出后，來訪者環(huán)比有所增加，購房者問得最多的是關(guān)于首付比例的問題?！?月20日下午，上海浦東新區(qū)多個在售樓盤銷售人員在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者（以下簡稱每經(jīng)記者或記者）采訪時表示。

5月17日，央行推出樓市“組合拳”（以下簡稱5·17新政）：首付比例降至歷史最低、取消房貸利率下限、下調(diào)住房公積金貸款利率、設(shè)立3000億元保障性住房再貸款。至此，買房迎來最為寬松的時期。

上海多家房企人士表示，5·17新政對提振樓市有一定效果，不論在實體售樓處還是線上看房平臺的咨詢量都在上升，“期待盡快能出臺實施細(xì)則，使得買房人能實際享受到政策利好，開發(fā)商形成真正的成交量?！?/p>

“回答最頻繁的是首付比例問題”

記者咨詢了上海多家房企內(nèi)部人士，包括全國化布局的規(guī)模房企和本地民營企業(yè)，收到的回饋均為“成交方面暫時未出現(xiàn)明顯提升”。其中有兩家房企表示：“來訪客戶量比之前有所增加?！?/p>

“上周末兩天，我們的接待量環(huán)比上周末增加了20%—30%。”南山地產(chǎn)上海區(qū)域公司營銷負(fù)責(zé)人表示，新政發(fā)布后，嘉定區(qū)的虹橋璀璨領(lǐng)峯項目迎來一波看房客。不僅如此，該項目在網(wǎng)絡(luò)購房平臺上的點贊量和關(guān)注量也明顯增加。

浦東新區(qū)北蔡鎮(zhèn)的新楊思?上園是最近一周上海成交量較高的樓盤，據(jù)現(xiàn)場一位銷售人員介紹，上周末項目現(xiàn)場共迎來100多組購房者，“很多人來咨詢5·17新政的內(nèi)容，回答最頻繁是關(guān)于首付比例問題?！?/p>

盡管是工作日（周一）下午，新楊思?上園售樓處仍有人前來看房，一對年輕夫妻在銷售人員的陪伴下看房達(dá)1個多小時。據(jù)介紹，他們是購買首套房，屬于剛需置業(yè)，因為家里一直生活在楊思板塊，所以想著買套新房?！暗葧簳テ渌椖靠纯?，肯定還是要‘貨比三家’的?！?/p>

上海一位房企人士表示，因為政策細(xì)則還未出臺，樓盤還在執(zhí)行之前的規(guī)則，預(yù)計還需要一段時間才能達(dá)到實際交易效果。

每經(jīng)記者在實地走訪中了解到，目前上海大多數(shù)樓盤在定價方面選擇“按兵不動”，沒有出現(xiàn)“收回折扣優(yōu)惠”或趁機加價的情況，一些外環(huán)之外的郊區(qū)盤甚至還在繼續(xù)打折促銷。

百盛評估發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，上周（5月13日—19日），上海共計成交新房992套，環(huán)比上周上升50.30%，成交總金額約139.91億元；新開樓盤3個（其中1個樓盤觸發(fā)積分制），合計供應(yīng)房源662套，供應(yīng)面積約7.69萬平方米。

記者注意到，上周上海成交量前三位的樓盤項目分別為新楊思?上園、凱德茂名公館和香港置地?啟元，均是單價“10萬元+”樓盤，這也使得上海全市的新房成交均價達(dá)到10.19萬元/平方米。

此外，每經(jīng)記者走訪上海部分二手房機構(gòu)了解到，因上海各銀行目前暫未出臺匹配5·17新政的相關(guān)措施，所以大多數(shù)二手房交易仍在執(zhí)行此前的政策。上周末以來，上海二手房掛牌量和成交量的變化不大，不過，咨詢量和帶看量出現(xiàn)了10%左右小幅上升。

安居客數(shù)據(jù)顯示，上周末（5月18日—19日），上海新房累計網(wǎng)簽588套，二手房累計網(wǎng)簽1549套。可供參考的是，5月前兩個周末，上海新房分別網(wǎng)簽289套和608套，二手房分別網(wǎng)簽520套和1571套。

各地將陸續(xù)出臺新政配套細(xì)則

“5·17新政意在通過降低貸款成本和購房門檻來刺激市場，是過去至今力度最大的寬松政策，為買家提供了有利的入市機會。然而，市場復(fù)蘇目前的阻礙是對市場穩(wěn)定性和未來定價預(yù)期的擔(dān)憂，而不僅是融資渠道的問題。持續(xù)的需求復(fù)蘇還需更多支撐?！?/p>

第一太平戴維斯中國區(qū)市場研究部主管、高級董事簡可在接受每經(jīng)記者采訪時表示，上海的房地產(chǎn)市場依舊表現(xiàn)出韌性，待售庫存的水平可控，自用買家需求強勁。近期，部分豪宅項目的銷售吸引了大量潛在買家，顯示出市場的強勁勢頭。

記者注意到，目前各地在落實5·17新政方面已經(jīng)有了一些積極動作，如武漢有銀行已開始執(zhí)行首套首付15%、二套首付25%的政策；合肥有國有大行5月21日已將首套房貸首付比例降至1.5成，首套房貸利率也降至3.45%。

“5·17新政后，各地近期會陸續(xù)有一些細(xì)則性的政策版本出現(xiàn)，這對各地政策進一步寬松和房貸市場進一步活躍，以及購房市場進一步活躍具有積極的作用，客觀上對于5—6月份全國房地產(chǎn)市場的活躍也具有積極意義。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進分析認(rèn)為。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜也提到，預(yù)計接下來大部分城市首付比例將降至15%、20%，更多城市將下調(diào)首套房和二套房貸利率，三四線城市及普通二線城市有望優(yōu)先進行政策調(diào)整。

每日經(jīng)濟新聞

（責(zé)任編輯：王治強 HF013）