??6月3日，上海虹口區(qū)嘉興路街道HK271-01地塊出現(xiàn)在上海土地市場網(wǎng)上，起拍價34.3億元，保證金6.86億元。這是今年以來該幅土地第二次出讓。

??與第一次出讓相比，這一次出讓最大的變化是競標(biāo)入圍企業(yè)數(shù)量從原來最多4家增加至10家。根據(jù)這次出讓條件，當(dāng)申請人超過11名時，采取競價招標(biāo)方式，前10名入圍競標(biāo)人；申請人不足11名時，采用掛牌出讓方式。

??此前規(guī)則是，有效投標(biāo)文件3-5份產(chǎn)生2名競標(biāo)人，6-10份產(chǎn)生3名競標(biāo)人，超過11份產(chǎn)生4名競標(biāo)人，不足3份采用掛牌出讓。

??“土拍規(guī)則調(diào)整后，估計很多人會來爭搶?！币幻煜ど虾Ｍ恋亟灰兹耸客嘎丁Ｈ雵秶鷶U大后，將有更多房企參與角逐該地塊競拍，圍標(biāo)、串標(biāo)的難度明顯增大。

??上海土地市場網(wǎng)公告顯示，虹口區(qū)嘉興路街道HK271-01地塊東至新建路，南至周家嘴路，西至金田路，北至海拉爾路，土地總面積25974.2平方米，出讓面積21724.2平方米，容積率2.5。

??該地塊是3年來虹口區(qū)推出的首塊純住宅地，需配建5%保障性住房和自持1.5萬平方米的菜場。一位Top20房企高管向經(jīng)濟觀察網(wǎng)透露，這一地塊位置優(yōu)越，且沒有自持要求，利潤空間很大。

??2020年2月25日該幅土地第一次發(fā)布出讓公告，3月底競標(biāo)時，有中海、萬科、華潤、招商、綠城、平安共6家房企參與，其中中海、萬科和華潤入圍。但在競價過程中，只有中海地產(chǎn)進行了舉牌，而入圍的華潤和萬科并沒有參與競價。

??根據(jù)出讓規(guī)則，該幅土地應(yīng)該被中海地產(chǎn)以底價成交。但此后官方一直沒有公布最終競得人，官網(wǎng)信息一直顯示為“交易中”，直到6月3日重新掛牌后，原來的掛牌信息才顯示為“終止”。

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