住宅市場(chǎng)降溫，4月城市房?jī)r(jià)走勢(shì)分析

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-05-17 14:32

摘要：

【住宅市場(chǎng)降溫，4月城市房?jī)r(jià)走勢(shì)分析】2024年4月，70個(gè)大中城市中，無(wú)論是新建還是二手住宅，一二三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比和同比均顯示下降趨勢(shì)。尤其是一線城市的二手房?jī)r(jià)下跌明顯，北京、廣州、深圳降幅尤為顯著，而上海則逆勢(shì)上漲。

正文：

4月份，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)顯現(xiàn)出進(jìn)一步調(diào)整的跡象，其中北京、廣州和深圳的住宅價(jià)格走低，標(biāo)志著市場(chǎng)穩(wěn)健調(diào)控的成效初顯。在這樣的市場(chǎng)背景下，一線城市的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降了0.6%，比上一個(gè)月的降幅增加了一半。這一降價(jià)趨勢(shì)同樣體現(xiàn)在二手住宅市場(chǎng)中，銷售價(jià)格環(huán)比下降1.1%，降幅加大了0.4個(gè)百分點(diǎn)。

不僅如此，二三線城市的新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格也分別環(huán)比下降了0.5%和0.6%，同樣超過(guò)上月的降幅。而在同比降幅方面，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格下降2.5%，二三線城市也分別出現(xiàn)了2.9%和4.2%的同比降幅，二手住宅銷售價(jià)格同比下降更是顯著，一線城市下降8.5%，二三線城市分別下降6.8%和6.6%。

在這樣的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)下，政策和市場(chǎng)預(yù)期的變化對(duì)房?jī)r(jià)的影響愈發(fā)顯著。特別是對(duì)于剛需和改善性需求者而言，當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境提供了更為合理的價(jià)格選擇。同時(shí)，觀望態(tài)度和穩(wěn)健投資理念成為市場(chǎng)主流，這對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期健康發(fā)展無(wú)疑是有利的。

小編點(diǎn)評(píng)：

進(jìn)入2024年4月，房地產(chǎn)市場(chǎng)再次迎來(lái)了價(jià)格調(diào)整的風(fēng)潮，特別是在一線城市中，房?jī)r(jià)的降溫現(xiàn)象尤為明顯。從環(huán)比和同比的數(shù)據(jù)來(lái)看，無(wú)論是新建商品住宅還是二手住宅，市場(chǎng)都顯示出了價(jià)格下跌的趨勢(shì)。這一方面反映了國(guó)家宏觀調(diào)控政策的效果，另一方面也表明了市場(chǎng)需求和預(yù)期的變化。

具體來(lái)說(shuō)，北京、廣州、深圳的房?jī)r(jià)跌幅值得關(guān)注，其顯示了一線城市中房?jī)r(jià)較高區(qū)域的調(diào)整壓力。而上海房?jī)r(jià)的小幅上漲，則可能是因?yàn)槭袌?chǎng)供需關(guān)系或者區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的特殊性。不過(guò)，整體來(lái)看，房?jī)r(jià)的下跌為廣大剛需家庭提供了更多選擇，也讓投資者對(duì)市場(chǎng)趨勢(shì)保持更加謹(jǐn)慎的態(tài)度。

在這次房?jī)r(jià)調(diào)整中，政府對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心和力度都體現(xiàn)得十分明顯。未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)是否會(huì)繼續(xù)保持這種降溫態(tài)勢(shì)，還需觀察政策走向和市場(chǎng)反應(yīng)。對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，理性選房，合理安排自己的資金計(jì)劃，不盲目跟風(fēng)，是當(dāng)前最為穩(wěn)妥的購(gòu)房策略。