摘要：

【住宅市場降溫，4月城市房價走勢分析】2024年4月，70個大中城市中，無論是新建還是二手住宅，一二三線城市房價環(huán)比和同比均顯示下降趨勢。尤其是一線城市的二手房價下跌明顯，北京、廣州、深圳降幅尤為顯著，而上海則逆勢上漲。

正文：

4月份，國內(nèi)房地產(chǎn)市場顯現(xiàn)出進一步調(diào)整的跡象，其中北京、廣州和深圳的住宅價格走低，標志著市場穩(wěn)健調(diào)控的成效初顯。在這樣的市場背景下，一線城市的新建商品住宅價格環(huán)比下降了0.6%，比上一個月的降幅增加了一半。這一降價趨勢同樣體現(xiàn)在二手住宅市場中，銷售價格環(huán)比下降1.1%，降幅加大了0.4個百分點。

不僅如此，二三線城市的新建商品住宅和二手住宅銷售價格也分別環(huán)比下降了0.5%和0.6%，同樣超過上月的降幅。而在同比降幅方面，一線城市新建商品住宅銷售價格下降2.5%，二三線城市也分別出現(xiàn)了2.9%和4.2%的同比降幅，二手住宅銷售價格同比下降更是顯著，一線城市下降8.5%，二三線城市分別下降6.8%和6.6%。

在這樣的市場態(tài)勢下，政策和市場預期的變化對房價的影響愈發(fā)顯著。特別是對于剛需和改善性需求者而言，當前的市場環(huán)境提供了更為合理的價格選擇。同時，觀望態(tài)度和穩(wěn)健投資理念成為市場主流，這對于房地產(chǎn)市場的長期健康發(fā)展無疑是有利的。

小編點評：

進入2024年4月，房地產(chǎn)市場再次迎來了價格調(diào)整的風潮，特別是在一線城市中，房價的降溫現(xiàn)象尤為明顯。從環(huán)比和同比的數(shù)據(jù)來看，無論是新建商品住宅還是二手住宅，市場都顯示出了價格下跌的趨勢。這一方面反映了國家宏觀調(diào)控政策的效果，另一方面也表明了市場需求和預期的變化。

具體來說，北京、廣州、深圳的房價跌幅值得關注，其顯示了一線城市中房價較高區(qū)域的調(diào)整壓力。而上海房價的小幅上漲，則可能是因為市場供需關系或者區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展狀況的特殊性。不過，整體來看，房價的下跌為廣大剛需家庭提供了更多選擇，也讓投資者對市場趨勢保持更加謹慎的態(tài)度。

在這次房價調(diào)整中，政府對于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的決心和力度都體現(xiàn)得十分明顯。未來房地產(chǎn)市場是否會繼續(xù)保持這種降溫態(tài)勢，還需觀察政策走向和市場反應。對于普通購房者來說，理性選房，合理安排自己的資金計劃，不盲目跟風，是當前最為穩(wěn)妥的購房策略。

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