摘要：

【房市政策調(diào)整，北京等城市假期成交上漲】今日熱點(diǎn)：成都房產(chǎn)新政觀察：樓市加量不加價(jià)。今年“五一”假期，北京、廣州、深圳等城市房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍，部分城市成交面積同比增長(zhǎng)。政策優(yōu)化下，市場(chǎng)觀望情緒存在但日均成交量有所上升，新房市場(chǎng)或?qū)⒂瓉?lái)改善，二手房市場(chǎng)活躍度維持。

正文：

例如北京首次松綁執(zhí)行了13年的限購(gòu)政策；成都則宣布全面取消限購(gòu)且再出臺(tái)人才購(gòu)房新政；肇慶出臺(tái)了21條措施促房地產(chǎn)新政等。政策優(yōu)化之下，各地樓市情況如何？根據(jù)中指院數(shù)據(jù)，今年“五一”期間22個(gè)代表城市新房日均銷(xiāo)售面積較2023年“五一”假期下降超四成，恢復(fù)至2019年假期水平的七成左右。從重點(diǎn)城市來(lái)看，今年“五一”期間，北京、廣州、深圳、成都、南京、濟(jì)南等地部分優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目到訪量增加明顯，但市場(chǎng)觀望情緒仍在。其中北京、濟(jì)南2024年“五一”日均成交面積較去年“五一”假期均表現(xiàn)增長(zhǎng)，且均高于2019年“五一”假期水平；而多數(shù)三四線城市樓市表現(xiàn)一般，市場(chǎng)成交與近幾年“五一”假期數(shù)據(jù)相比普遍表現(xiàn)下降。中指研究院分析師郭昕昱表示，短期看，在政策層面，房地產(chǎn)供需兩端政策有望持續(xù)優(yōu)化；市場(chǎng)方面，當(dāng)前新房市場(chǎng)調(diào)整壓力仍在，但隨著宏觀政策繼續(xù)協(xié)同發(fā)力、房地產(chǎn)政策不斷落實(shí)，年中新房市場(chǎng)有望迎來(lái)邊際改善。二手房市場(chǎng)短期預(yù)計(jì)在“以?xún)r(jià)換量”下，將維持一定活躍度，而當(dāng)前多個(gè)城市開(kāi)展“以舊換新”活動(dòng)，有利于進(jìn)一步打通一二手鏈條，也有望對(duì)新房市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響。

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