住建部：要為工薪群體剛性住房需求蓋好房子，透露了3個信號

來源：智能家居時間：2024-04-11 11:59

現(xiàn)在解決房地產(chǎn)的思路已經(jīng)清晰，一方面是回歸民生，解決中低收入群體住房剛需，另一方面是走市場探尋新的經(jīng)濟增長點。最近，住建部地方調(diào)研也對剛需保障住房給出了新的指示。

4月9日，住建部在杭州市召開保障性住房建設工作現(xiàn)場會。會議指出，要適應新型城鎮(zhèn)化發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)供求關系變化，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，要深刻認識把握推進保障性住房建設的重要意義，完善“市場+保障”的住房供應體系，不斷滿足工薪收入群體剛性住房需求。

可以說這次的保障房專題會對未來保障房建設給出了許多新的工作方向安排，還有一些是新提法，或者說對解決工薪群體的剛需問題釋放了諸多的信號。

1、尤其是大城市未來剛需將從保障房解決住房需求！

現(xiàn)在大力推進保障房建設，實際上就是在房子是用來住的不是用來炒的這個定位下，房價理論上不會有大漲大跌態(tài)勢，這也就注定在大城市很多年輕人可能無法實現(xiàn)買房的夢想，那么就需要從保障房入手解決最基本的剛需住房問題。

而且也已經(jīng)明確，完善“市場+保障”的住房供應體系，不斷滿足工薪收入群體剛性住房需求。所以，可以看得出來，大量的剛需將分流到保障房當中。

2、首提把保障性住房建設成“好房子”！

這次明確提出，按照綠色、低碳、智能、安全的標準，做好戶型設計、配套設施建設、公共服務供給，把保障性住房建設成“好房子”，讓群眾能夠住得健康，用得安全方便。

如果說過去一直在強調(diào)為中低收入建設保障房，會讓大家誤以為這些房子是品質(zhì)不太好的，那么這次的強調(diào)則是給保障房居住者吃了一顆定心丸。保障房不僅要住得起，還要住得好。

這是過去不曾提到的，原來只是籠統(tǒng)說要建設好房子，但沒有太明確為保障房建設好房子，嚴格來說，前段時間住建部在西安調(diào)研時也提過一嘴。但這一次算是一個重點部署。好房子的標準也提出來了，而這樣的高標準要求不僅提升了老百姓的居住品質(zhì)，同時也拉動了高科技產(chǎn)品的應用。

3、重要信號：商品房的基礎制度體系將被重構(gòu)！

住建部提到，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，是破解房地產(chǎn)發(fā)展難題、促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。什么是新模式？至少現(xiàn)在可以明確地說，租購并舉的住房制度即新模式。具體來說，就是“市場+保障”的住房供應體系，由國家保障基本住房需求、市場滿足多層次多樣化住房需求。

這樣就把住房市場分流并且階梯分類，在商品房市場之外，打造針對人才、工薪群體等人獨立的住房供應體系，實行“兩軌并行”。在保障房內(nèi)部，也同樣會根據(jù)不同的需求分為不同的住房形式。

這是一個重要的信號，標志著房地產(chǎn)市場將迎來重大機遇，商品房的基礎制度體系將被重構(gòu)。保障性住房解決剛性需求，商品房解決改善型需求。前段也提到了，這對房企的要求就更高了，高質(zhì)量、新科技、好服務，不僅要為老百姓解決住房問題，還要解決品質(zhì)升級問題，同樣也會給上下游產(chǎn)業(yè)帶來新的活力。