房價連續(xù)3個月上漲這地擬上調(diào)首套房貸利率下限

來源：智能家居時間：2024-03-19 23:21

3月19日，一份《關(guān)于調(diào)整石家莊市差別化住房信貸政策的通知》文件流傳，根據(jù)文件內(nèi)容，自2024年4月起，石家莊市將恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，即LPR-20BP，而此前該市執(zhí)行的利率下限為LPR-50BP。

房價上漲觸發(fā)利率調(diào)整機(jī)制

網(wǎng)傳文件顯示，該文件由河北省市場利率定價自律委員會印發(fā)，該機(jī)構(gòu)接受中國人民銀行石家莊中心支行的指導(dǎo)和監(jiān)督管理。

北京商報記者從中國人民銀行石家莊中心支行獲悉，文件內(nèi)容屬實，“主要依據(jù)《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個人住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整長效機(jī)制的通知》（以下簡稱《通知》）要求，如果評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲，將自動上調(diào)首套房貸利率下限，現(xiàn)在只是發(fā)文說明一下”。

北京商報記者也從石家莊地區(qū)相關(guān)銀行人士方面得到確認(rèn)，首套房房貸利率下限將會調(diào)整，與網(wǎng)傳細(xì)節(jié)一致。

據(jù)了解，2022年12月，中國人民銀行、原銀保監(jiān)會發(fā)布《通知》稱，對于采取階段性下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限的城市，如果評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲，應(yīng)自下一個季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。

文件指出，2023年12月—2024年2月，石家莊市新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲。北京商報記者查詢國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，2023年12月，石家莊新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲1%；2024年1月，環(huán)比上漲0.1%，同比上漲0.9%；2024年2月，環(huán)比上漲0.1%，同比上漲0.8%。

文件顯示，按照《通知》要求，自2024年4月起，石家莊市恢復(fù)執(zhí)行全國統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。后續(xù)若無動態(tài)調(diào)整文件，該政策持續(xù)執(zhí)行。

根據(jù)中國人民銀行河北省分行數(shù)據(jù)，2022年10月13日至今，石家莊市首套房貸政策利率下限為LPR-50BP。若2024年3月20日發(fā)布的最新LPR報價不變，4月起，石家莊首套房商貸利率下限將由3.45%上調(diào)至3.75%。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，首套房貸利率下限是否調(diào)整要看購房和房價的情況，從現(xiàn)在石家莊的情況來說，之所以會出現(xiàn)房價的反彈或持續(xù)3個月為正，恰說明房價持續(xù)下跌的過程已經(jīng)調(diào)整到位。各地一定要認(rèn)識到，房價可以下跌，但不會無限期下跌。一旦調(diào)整到位，那么就會企穩(wěn)和小幅拉升，勢必對于房貸定價規(guī)則產(chǎn)生影響。

體現(xiàn)動態(tài)調(diào)整導(dǎo)向

回顧首套房貸利率階段性調(diào)整政策，2022年9月，人民銀行、原銀保監(jiān)會決定階段性調(diào)整差別化住房信貸政策，對當(dāng)年6—8月新建商品住宅銷售價格環(huán)比、同比均連續(xù)下降的城市，階段性自主決定維持、下調(diào)或取消新發(fā)放首套住房貸款利率下限。彼時，首套房商貸利率的下限為不低于LPR-20BP。

3個月后，人民銀行、原銀保監(jiān)會再發(fā)《通知》明確，對于評估期內(nèi)新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個季度起，階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個人住房貸款利率下限。

“《通知》將2022年9月的階段性政策固化為長期有效的長效機(jī)制，核心在于動態(tài)調(diào)整，即首套住房貸款利率下限在一定條件可放寬或收緊”，招聯(lián)首席研究員董希淼表示，建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制，是差別化住房信貸政策的具體體現(xiàn)，具有多個方面的積極意義。一是有利于“因城施策”，授權(quán)地方政府根據(jù)本地房地產(chǎn)市場情況調(diào)整首套住房貸款利率下限；二是有助于地方政府和金融機(jī)構(gòu)及時、靈活地根據(jù)市場變化情況，對首套住房貸款利率下限進(jìn)行適時調(diào)整；三是有助于降低居民住房消費負(fù)擔(dān)，更好地支持剛性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

易居研究院提供的房貸利率數(shù)據(jù)顯示，目前全國各重點城市中，低于“LPR-20BP”的城市包括但不限于：南京、合肥、重慶、武漢、鄭州、天津、東莞、佛山、昆明等城市。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，有地區(qū)將上調(diào)首套房貸利率下限，說明長達(dá)近三年的政策寬松期出現(xiàn)了“漣漪”，預(yù)計后續(xù)符合條件的城市將按照房貸利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制對房貸利率進(jìn)行調(diào)整。

北京商報記者李海顏

（責(zé)任編輯：董萍萍）