每經(jīng)記者 王佳飛 每經(jīng)編輯 陳夢(mèng)妤

2023年1月5日，央行官網(wǎng)公布建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。同日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹也表示，對(duì)于購(gòu)買第一套住房大力支持。

有關(guān)專家認(rèn)為，此次政策較以往更加靈活，有利于更好地支持剛性和改善性住房需求。

首套房貸利率可階段放寬

根據(jù)《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行(601988)保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制的通知》，具體操作方式為，自2022年第四季度起，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個(gè)季度起，階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

不過(guò)，若是市場(chǎng)恢復(fù)，后續(xù)評(píng)估期內(nèi)新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲，應(yīng)自下一個(gè)季度起，恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。

對(duì)于其他情形和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

根據(jù)興證地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，在全國(guó)70大中城市中，共有38座城市滿足放寬房貸利率條件，這些城市在2022年9~11月新房?jī)r(jià)格同比、環(huán)比均下滑，分別是太原、沈陽(yáng)、長(zhǎng)春、福州、廈門、鄭州、南寧、揚(yáng)州、煙臺(tái)、徐州、無(wú)錫、唐山、平頂山、牡丹江、洛陽(yáng)、九江、錦州、金華、吉林、贛州、丹東、蚌埠、天津、石家莊、大連、哈爾濱、武漢、蘭州；岳陽(yáng)、宜昌、襄陽(yáng)、溫州、泉州、秦皇島、濟(jì)寧、常德、包頭、安慶。

合理支持購(gòu)買第二套住房

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜1月5日通過(guò)微信告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，2022年9月29日，央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于階段性調(diào)整差別化住房信貸政策的通知》，明確指出符合條件的城市，在2022年底前，階段性放寬首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。此后，武漢、天津、溫州等多個(gè)城市首套房貸利率下限降至4%以下，部分城市取消利率下限，利率執(zhí)行截至12月31日。本次政策出臺(tái)，意味著部分城市的首套房貸利率有望延續(xù)此前水平或進(jìn)一步下調(diào)。

本次政策明確城市的住房貸款利率與新建住房?jī)r(jià)格走勢(shì)掛鉤且調(diào)整利率的時(shí)間有限定，在季度評(píng)估期內(nèi)滿足條件的城市，可以階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋咨藤J利率下限。當(dāng)前，多個(gè)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整壓力較大，價(jià)格仍處于下跌通道，短期符合條件可以下調(diào)或取消房貸利率下限的城市數(shù)量較多。同時(shí)明確評(píng)估期內(nèi)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲，將恢復(fù)全國(guó)統(tǒng)一下限（當(dāng)前是4.1%），條件的設(shè)定也有利于購(gòu)房者評(píng)估入市節(jié)奏。

整體來(lái)看，本次政策較2022年9月29日的政策更加靈活，結(jié)合各個(gè)城市最新房?jī)r(jià)變動(dòng)及時(shí)動(dòng)態(tài)調(diào)整房貸利率，降低購(gòu)房成本，有利于更好地支持剛性和改善性住房需求。

倪虹在接受媒體專訪時(shí)也表示：“對(duì)于購(gòu)買第一套住房的大力支持。首付比、首套利率該降的，都要降下來(lái)。對(duì)于購(gòu)買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持?！辈贿^(guò)，“對(duì)購(gòu)買三套以上住房，原則上不支持，就是不給投機(jī)炒房者重新入市留有空間”。

倪虹也提到了“保交樓”。他表示，要“用力推進(jìn)保交樓保民生保穩(wěn)定工作。著力化解房企風(fēng)險(xiǎn)，提高住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，為房屋提供全生命周期安全保障?！?/p>

倪虹表示：“我對(duì)2023年住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作還是充滿信心，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升，我還是很有信心。”

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