大幅增長(zhǎng)30.6%！房企開(kāi)始積極拿地

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2024-03-16 13:15

最近，土地市場(chǎng)涌動(dòng)著一絲不同尋常的氣息，三大信號(hào)猶如風(fēng)中的旗幟，引起了行業(yè)的廣泛關(guān)注。

首先，百?gòu)?qiáng)房企的拿地金額如春潮般洶涌，呈現(xiàn)出大幅增長(zhǎng)之勢(shì)。據(jù)中指數(shù)據(jù)顯示，今年1至2月，百?gòu)?qiáng)企業(yè)拿地總額高達(dá)1577億元，同比增長(zhǎng)了驚人的30.6%。這宛如冬日后的第一縷春風(fēng)，似乎預(yù)示著房企投資熱情的復(fù)蘇。

其次，核心城市的土地溢價(jià)率猶如溫度計(jì)般攀升，傳遞出市場(chǎng)熱度的升溫。在合肥，三宗宅地的出讓中，最高溢價(jià)達(dá)到了驚人的54%，2.5萬(wàn)/㎡的樓面價(jià)更是創(chuàng)下了歷史單價(jià)地王的新高。而在杭州，新年的首場(chǎng)土拍同樣火熱，取消土地限價(jià)后，7宗地塊的平均溢價(jià)率達(dá)到了19.1%。這如同盛夏的烈日，讓人感受到了土地市場(chǎng)的炙熱。

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此外，龍湖、濱江、偉星等民企的積極拿地，也為市場(chǎng)注入了一股清流。這種拿地表現(xiàn)與二月份同比腰斬的銷售情況形成鮮明對(duì)比，仿佛是一場(chǎng)“逆市上揚(yáng)”的戲碼。

然而，土地市場(chǎng)的異動(dòng)背后，不僅僅是企業(yè)投資心態(tài)的變化，更是一股不容忽視的行業(yè)趨勢(shì)。百?gòu)?qiáng)房企拿地金額的大幅增長(zhǎng)，整體土地成交卻相對(duì)低迷。國(guó)央企、城投成為了拿地的主力軍，昔日的巨頭逐漸隱身。這種格局的變化，仿佛是一場(chǎng)沒(méi)有硝煙的戰(zhàn)爭(zhēng)，正在悄然改變著地產(chǎn)行業(yè)的生態(tài)。

核心城市解除土地限價(jià)后，溢價(jià)“兩極化”的趨勢(shì)愈發(fā)明顯。一方面，“地王”頻現(xiàn)，土地價(jià)格不斷刷新紀(jì)錄；另一方面，本土房企逐漸成為拿地的主流力量。這種分化現(xiàn)象，如同冰山一角，暴露出市場(chǎng)深處的復(fù)雜性和不確定性。

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總的來(lái)說(shuō)，2024年的地產(chǎn)開(kāi)局充滿了變數(shù)和挑戰(zhàn)。百?gòu)?qiáng)拿地金額的大幅增長(zhǎng)，既是房企投資意愿恢復(fù)的體現(xiàn)，也是市場(chǎng)條件限制下的無(wú)奈選擇。在行業(yè)的洗牌進(jìn)入深水區(qū)之際，春天的腳步似乎還遠(yuǎn)未到來(lái)。

然而，場(chǎng)內(nèi)的房企仍需堅(jiān)定信心，苦練內(nèi)功做好降本增效，加強(qiáng)去化繼續(xù)挺過(guò)這個(gè)寒冬，迎接未來(lái)的曙光！