海南樓市大消息！?？诜潘上拶徬奘郏毤覂?yōu)化政策全文來了

來源：智能家居時間：2024-01-09 18:30

海南?？跇鞘姓叻潘蓚髀剛涫荜P(guān)注。

1月9日，證券時報記者獨家獲悉海口市住建局發(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》的全文內(nèi)容，共六個方面。

其中，最重要的是在限購政策方面，由此前的全市范圍限購調(diào)整為區(qū)域限購，省外戶籍累計5年社保/個稅可在限購區(qū)購1套房，累計2年社保/個稅可在非限購區(qū)購1套房。同時，取消了離異3年內(nèi)購房算限購套數(shù)的限制，增加了對多孩家庭購房可多購一套房的支持政策。

在限售政策方面，調(diào)整限售年限，由購房合同備案滿5年并取得不動產(chǎn)權(quán)證后可轉(zhuǎn)讓，調(diào)整為2年可轉(zhuǎn)讓。

此外，還對總部企業(yè)人才購房、企業(yè)購房、購商業(yè)辦公用房等放松了限制。

接受證券時報記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次?？趯ο拶彿秶M(jìn)行優(yōu)化，有利于釋放更多購房需求，進(jìn)一步修復(fù)當(dāng)?shù)厥袌鲱A(yù)期，有利于鞏固市場修復(fù)態(tài)勢。另外，限售年限“5改2”，或促進(jìn)二手房市場活躍度提升，短期二手房掛牌量或有增加，預(yù)計二手房價格調(diào)整壓力不減。

海口發(fā)布六條房地產(chǎn)優(yōu)化政策

1月9日，證券時報記者獨家獲悉?？谑凶〗ň职l(fā)布的《關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》的全文內(nèi)容，共六個方面。

一是支持居民家庭合理住房需求。在長歡路和長海大道連接海秀快速路及長彤路以東、濱江西路以西、南海大道和紅城湖以北區(qū)域（含海甸島和新埠島）；桂林洋大道和興洋大道連接江東大道及林海六橫路以西、濱江東路以東、白駒大道和海文高速以北區(qū)域范圍內(nèi)，非本省戶籍居民家庭在海南省無自有住房，且提供至少一名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，可購買1套商品住房。

在上述區(qū)域外，非本省戶籍家庭在海南省無自有住房，且提供至少一名家庭成員在海南省累計24個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明，可購買1套商品住房。

停止執(zhí)行海府辦規(guī)（2021）6號文“自離異之日起任何一方3年內(nèi)購買商品住房，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭在我省擁有住房的總套數(shù)計算”的規(guī)定。

多孩（未成年子女兩個及以上）家庭購買商品住房的，可在現(xiàn)行政策允許購買套數(shù)的基礎(chǔ)上增加一套。

二是優(yōu)化總部企業(yè)人才購房政策。取消海住建法備字（2019）1號文中關(guān)于企業(yè)工商登記注冊地址需在?？谑行姓^(qū)域內(nèi)的限制規(guī)定。

三是優(yōu)化商品住房限制轉(zhuǎn)讓政策。居民家庭購買的商品住房，在購房合同備案滿2年并取得不動產(chǎn)權(quán)證后可轉(zhuǎn)讓。

四是優(yōu)化企業(yè)購房政策。停止執(zhí)行海府（2018）150號文“暫停向企事業(yè)單位、社會組織及個體工商戶出售商品住宅（經(jīng)批準(zhǔn)的企業(yè)人才周轉(zhuǎn)房除外）”的規(guī)定。

五是優(yōu)化商業(yè)、辦公類項目銷售政策。停止執(zhí)行海府（2018）150號文“在本通知發(fā)布之日后取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的項目，銷售時單一購房人在同一項目購買辦公用房的累計面積原則上不低于150平方米”的規(guī)定。

六是優(yōu)化產(chǎn)權(quán)式酒店客房、酒店式公寓（非住宅性質(zhì)）銷售政策。產(chǎn)權(quán)式酒店客房、酒店式公寓（非住宅性質(zhì)）按商業(yè)項目銷售政策執(zhí)行。

專家：新政有利于釋放更多購房需求

此次?？谡邇?yōu)化力度較大，其中，最重要的是調(diào)整了限購政策。

證券時報記者從海口市房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理中心了解到，此前?？谑侨蛳拶彛慈蟹秶鷥?nèi)，外省戶籍購房需要提供累計5年社保/個稅證明，而此次限購區(qū)域劃定為：長歡路和長海大道連接海秀快速路及長彤路以東、濱江西路以西、南海大道和紅城湖以北區(qū)域（含海甸島和新埠島）；桂林洋大道和興洋大道連接江東大道及林海六橫路以西、濱江東路以東、白駒大道和海文高速以北區(qū)域，在這些區(qū)域內(nèi)，外地人購房仍需要提供累計5年社保/個稅證明，而在限購區(qū)域外購房，外省戶籍只要提供累計2年社保/個稅證明即可。

在此次限購政策調(diào)整中，還取消了離異3年內(nèi)購房算限購套數(shù)的限制，增加了對多孩家庭購房可多購一套房的支持政策。

另一個重要調(diào)整是限售政策，調(diào)整限售年限，由購房合同備案滿5年并取得不動產(chǎn)權(quán)證后可轉(zhuǎn)讓，調(diào)整為2年可轉(zhuǎn)讓。

此外，此次?？谛抡€對總部企業(yè)人才購房、企業(yè)購房、購商業(yè)辦公用房等放松了限制。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜在接受證券時報記者采訪時表示，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，?？谛陆ㄗ≌瑑r格整體穩(wěn)定，2023年累計上漲0.06%，二手住宅價格累計下跌1.9%，二手住宅價格環(huán)比連續(xù)8個月下跌。2023年9月，海口執(zhí)行首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”，降低首付比例及二套房貸利率下限，疊加傳統(tǒng)“金九銀十”，政策對于市場活躍度的提升起到一定帶動作用。根據(jù)中指數(shù)據(jù)監(jiān)測，2023年10月，海口新建商品住宅成交20.8萬平方米，環(huán)比增長超三成，但同比仍下降25.4%。2023年11月，新建商品住宅成交24.5萬平方米，環(huán)比增長近兩成，但同比仍下降18.8%。整體來看，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策后市場活躍度有所提升，但成交規(guī)模仍處于較低水平。

陳文靜認(rèn)為，本次海口對限購范圍進(jìn)行優(yōu)化，有利于釋放更多購房需求，進(jìn)一步修復(fù)當(dāng)?shù)厥袌鲱A(yù)期，有利于鞏固市場修復(fù)態(tài)勢。另外，限售年限“5改2”，或促進(jìn)二手房市場活躍度提升，短期二手房掛牌量或有增加，預(yù)計二手房價格調(diào)整壓力不減。

（責(zé)任編輯：王治強 HF013）