北京發(fā)布第四輪擬供應商品住宅用地清單核心區(qū)板塊項目成稀缺資源

來源：智能家居時間：2023-11-28 13:00

　　11月27日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會發(fā)布“2023年度第四輪擬供應商品住宅用地清單”，共涉及13宗地，土地面積65公頃，建筑規(guī)模126萬平方米。這輪用地將于2023年11月28日至2024年2月28日供應。

　　均衡供地側(cè)重城市副中心及城南區(qū)域

　　從地塊選址看，北京市此輪工地將進一步落實城市總體規(guī)劃梯次疏解、有序承接的要求，加大向城市副中心和平原多點地區(qū)土地投放力度，九成以上項目位于該區(qū)域。同時，積極引導產(chǎn)城融合，推進職住平衡，本輪擬供項目全部位于“兩區(qū)”與三城一區(qū)范圍以及城南行動計劃覆蓋區(qū)域等重點功能區(qū)。

　　此外，11月27日北京還發(fā)布了4宗商品住宅用地出讓公告，共計17公頃，其中3宗位于豐臺區(qū)，1宗位于房山區(qū)，上述地塊將于明年1月初成交。

　　據(jù)悉，北京將堅決貫徹黨中央、國務院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，嚴格落實“穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期”工作目標。同時，按照自然資源部有關要求，繼續(xù)做好住宅用地供應信息公開工作，密切關注房地產(chǎn)市場供求關系變化，保持均衡供地節(jié)奏，促進首都房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，當前北京市場已經(jīng)有了“觸底”跡象，部分跌了20%—30%價格的房源開始成交了。所以目前看，2024年2-3月大概率會有一波輕微小陽春。

　　值得一提的是，北京在前段時間還傳過“取消地價上限”的消息，不過被北京市規(guī)劃和自然資源委員會迅速辟謠。

　　核心板塊項目稀缺

　　早在今年9月底，自然資源部已給各地相關部門下發(fā)文件，建議取消土地拍賣中的地價限制、建議取消遠郊區(qū)容積率1.0限制等。

　　過去的一個多月時間，22個采取“兩集中”供地的城市中，已有多個城市相繼取消地價上限。就在11月21日，四大一線城市的廣州也加入取消地價上限的行列，“價高者得”重回一線市場。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，取消地價上限后，中心城區(qū)的土地熱度有望進一步提升，促進市場預期的邊際改善，帶動新房市場回暖，加快市場筑底進程。

　　而目前，稀缺板塊的新房項目已引發(fā)了購房者關注。比如位于朝陽東北四環(huán)至五環(huán)之間的麗都板塊，北接望京，西臨第三使館區(qū)、東瞰第四使館區(qū)。再加上距離望京核心區(qū)僅3公里、距離首都機場僅半小時的車程，地理位置優(yōu)越，就此奠定其國際化的基因。

　　隨著“麗都”板塊的名聲大噪，區(qū)域也成為豪宅聚集地，板塊均價9萬+，“麗都壹號”，是區(qū)域內(nèi)新房板塊少有的現(xiàn)房項目。該項目北側(cè)緊鄰798藝術街區(qū)、南側(cè)即為規(guī)劃占地面積215公頃的將府公園，壩河與將府公園林水環(huán)抱，形成聚氣聚財之地。新晉國際范兒打卡目的地—郎園Station距離項目直線距離僅1.5公里，而距離項目僅有5分鐘車程的頤緹港正在建設二期，2025年全部建成后這里將成為北京全新的商務中心。