北京發(fā)布第四輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單核心區(qū)板塊項(xiàng)目成稀缺資源

來源：智能家居時(shí)間：2023-11-28 13:00

　　11月27日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)發(fā)布“2023年度第四輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單”，共涉及13宗地，土地面積65公頃，建筑規(guī)模126萬平方米。這輪用地將于2023年11月28日至2024年2月28日供應(yīng)。

　　均衡供地側(cè)重城市副中心及城南區(qū)域

　　從地塊選址看，北京市此輪工地將進(jìn)一步落實(shí)城市總體規(guī)劃梯次疏解、有序承接的要求，加大向城市副中心和平原多點(diǎn)地區(qū)土地投放力度，九成以上項(xiàng)目位于該區(qū)域。同時(shí)，積極引導(dǎo)產(chǎn)城融合，推進(jìn)職住平衡，本輪擬供項(xiàng)目全部位于“兩區(qū)”與三城一區(qū)范圍以及城南行動(dòng)計(jì)劃覆蓋區(qū)域等重點(diǎn)功能區(qū)。

　　此外，11月27日北京還發(fā)布了4宗商品住宅用地出讓公告，共計(jì)17公頃，其中3宗位于豐臺(tái)區(qū)，1宗位于房山區(qū)，上述地塊將于明年1月初成交。

　　據(jù)悉，北京將堅(jiān)決貫徹黨中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，嚴(yán)格落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”工作目標(biāo)。同時(shí)，按照自然資源部有關(guān)要求，繼續(xù)做好住宅用地供應(yīng)信息公開工作，密切關(guān)注房地產(chǎn)市場供求關(guān)系變化，保持均衡供地節(jié)奏，促進(jìn)首都房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，當(dāng)前北京市場已經(jīng)有了“觸底”跡象，部分跌了20%—30%價(jià)格的房源開始成交了。所以目前看，2024年2-3月大概率會(huì)有一波輕微小陽春。

　　值得一提的是，北京在前段時(shí)間還傳過“取消地價(jià)上限”的消息，不過被北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)迅速辟謠。

　　核心板塊項(xiàng)目稀缺

　　早在今年9月底，自然資源部已給各地相關(guān)部門下發(fā)文件，建議取消土地拍賣中的地價(jià)限制、建議取消遠(yuǎn)郊區(qū)容積率1.0限制等。

　　過去的一個(gè)多月時(shí)間，22個(gè)采取“兩集中”供地的城市中，已有多個(gè)城市相繼取消地價(jià)上限。就在11月21日，四大一線城市的廣州也加入取消地價(jià)上限的行列，“價(jià)高者得”重回一線市場。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，取消地價(jià)上限后，中心城區(qū)的土地?zé)岫扔型M(jìn)一步提升，促進(jìn)市場預(yù)期的邊際改善，帶動(dòng)新房市場回暖，加快市場筑底進(jìn)程。

　　而目前，稀缺板塊的新房項(xiàng)目已引發(fā)了購房者關(guān)注。比如位于朝陽東北四環(huán)至五環(huán)之間的麗都板塊，北接望京，西臨第三使館區(qū)、東瞰第四使館區(qū)。再加上距離望京核心區(qū)僅3公里、距離首都機(jī)場僅半小時(shí)的車程，地理位置優(yōu)越，就此奠定其國際化的基因。

　　隨著“麗都”板塊的名聲大噪，區(qū)域也成為豪宅聚集地，板塊均價(jià)9萬+，“麗都壹號(hào)”，是區(qū)域內(nèi)新房板塊少有的現(xiàn)房項(xiàng)目。該項(xiàng)目北側(cè)緊鄰798藝術(shù)街區(qū)、南側(cè)即為規(guī)劃占地面積215公頃的將府公園，壩河與將府公園林水環(huán)抱，形成聚氣聚財(cái)之地。新晉國際范兒打卡目的地—郎園Station距離項(xiàng)目直線距離僅1.5公里，而距離項(xiàng)目僅有5分鐘車程的頤緹港正在建設(shè)二期，2025年全部建成后這里將成為北京全新的商務(wù)中心。

　　麗都壹號(hào)總規(guī)劃建筑面積19.5萬㎡，3萬㎡中央園林、超百米樓間距，在朝陽舉目難尋。并配備3000㎡運(yùn)動(dòng)健身會(huì)所，包含天幕游泳、瑜伽室、籃球、健身等多個(gè)場館，滿足業(yè)主的日常有氧生活。在這里生活不僅是自然與生活的交匯、更是藝術(shù)與生活的結(jié)合。