寧波16億元掛牌兩宗住宅用地，土地溢價(jià)率上限調(diào)至30%

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2023-11-21 16:07

11月20日，浙江省寧波市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告（甬土告〔2023〕01067號(hào)），擬采用拍賣(mài)方式出讓兩宗住宅用地。

兩宗地塊分別位于鄞州區(qū)、海曙區(qū)，總出讓面積為7.1311萬(wàn)平方米（7.1311公頃），計(jì)容建筑面積約16.36萬(wàn)平方米，起始總價(jià)約16.03億元。

此次，兩宗地塊實(shí)行“限地價(jià)、搖號(hào)”方式出讓。

按照出讓要求，本次拍賣(mài)出讓地塊設(shè)定土地上限價(jià)格（溢價(jià)率不高于30%），當(dāng)?shù)貕K競(jìng)價(jià)未達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，按照價(jià)高者得的原則確定競(jìng)得入選人；當(dāng)土地競(jìng)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格時(shí)，不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過(guò)搖號(hào)的方式確定競(jìng)得入選人。此前寧波地塊出讓要求，地塊設(shè)定的上限價(jià)格為溢價(jià)率不高于15%。

中指研究院寧波分院總經(jīng)理李嵩指出，本次競(jìng)拍規(guī)則有兩大重大變化，其一：土地出讓方式上由原來(lái)的“限房?jī)r(jià)和競(jìng)地價(jià)”調(diào)整為“推行商品住宅用地房屋銷售指導(dǎo)價(jià)制度”，簡(jiǎn)而言之，實(shí)際銷售價(jià)格可在指導(dǎo)均價(jià)基礎(chǔ)上浮動(dòng)。其二：土地出讓的封頂溢價(jià)率由15%提高到30%。

具體來(lái)看，鄞州區(qū)YZ06-16-b2-A地塊土地用途為城鎮(zhèn)住宅及配套用地，土地面積3.3448公頃，計(jì)容建筑面積80275.2平方米，起始總價(jià)133457.52萬(wàn)元，上限總價(jià)173457.52萬(wàn)元。該地塊位于鄞州區(qū)潘火街道，東至規(guī)劃道路，南至規(guī)劃道路，西至滄海路，北至杭甬高速防護(hù)綠地。

按照出讓須知，該地塊商品住宅毛坯銷售指導(dǎo)均價(jià)為30000元/平方米，具體銷售按寧波市商品住宅用地房屋銷售指導(dǎo)價(jià)制度執(zhí)行。本地塊住宅應(yīng)實(shí)行全裝修交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合本項(xiàng)目預(yù)售許可時(shí)相關(guān)政策要求。

另一宗地塊為海曙區(qū)HS18-02-04a地塊，該地塊土地用途為城鎮(zhèn)住宅（含保障性租賃住房）及配套用地，土地面積3.7863公頃，計(jì)容建筑面積83298.6平方米，起始總價(jià)26811.74萬(wàn)元，上限總價(jià)34811.74萬(wàn)元。該地塊位于海曙區(qū)古林鎮(zhèn)，地塊東北至規(guī)劃道路，南至環(huán)城南路防護(hù)綠化帶，西北至薛家南路。

按照出讓須知，本地塊用于安置的商品住宅用房及相應(yīng)的配套設(shè)施地上建筑面積不超過(guò)地上總建筑面積的45%，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建成后，用于安置的商品住宅用房由海曙區(qū)人民政府指定單位按10600元/平方米，對(duì)應(yīng)的地下非人防車(chē)位按5萬(wàn)元/個(gè)的價(jià)格回購(gòu)。競(jìng)得人須在出讓合同簽訂前與海曙區(qū)人民政府簽訂《海曙區(qū)HS18-02-04a地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)監(jiān)管和回購(gòu)協(xié)議》，地塊具體開(kāi)發(fā)、建設(shè)、回購(gòu)、違約責(zé)任等按照該監(jiān)管協(xié)議執(zhí)行。

按照公告，海曙區(qū)HS18-02-04a地塊拍賣(mài)時(shí)間為2023年12月12日；鄞州區(qū)YZ06-16-b2-A地塊拍賣(mài)時(shí)間為2023年12月19日。

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，近期全國(guó)多地對(duì)土地拍賣(mài)相關(guān)規(guī)則進(jìn)行了調(diào)整，自10月以來(lái)，22個(gè)集中供地城市中，有21城已發(fā)布涉宅用地公告。新掛牌地塊取消地價(jià)競(jìng)拍上限，恢復(fù)價(jià)高者得的城市有17個(gè)。從具體名單來(lái)看，包括成都、合肥、濟(jì)南、重慶、廈門(mén)、長(zhǎng)沙、南京、福州、武漢、蘇州、青島、無(wú)錫、天津、長(zhǎng)春、杭州、沈陽(yáng)、鄭州。其中，鄭州于11月8日掛牌8宗住宅用地，但仍有一宗地設(shè)置熔斷價(jià)格；寧波、廣州目前仍按“限地價(jià)、搖號(hào)”方式出讓；深圳、北京、上海維持地價(jià)、房?jī)r(jià)“雙限”政策。