11月20日，浙江省寧波市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告（甬土告〔2023〕01067號），擬采用拍賣方式出讓兩宗住宅用地。

兩宗地塊分別位于鄞州區(qū)、海曙區(qū)，總出讓面積為7.1311萬平方米（7.1311公頃），計容建筑面積約16.36萬平方米，起始總價約16.03億元。

此次，兩宗地塊實行“限地價、搖號”方式出讓。

按照出讓要求，本次拍賣出讓地塊設(shè)定土地上限價格（溢價率不高于30%），當(dāng)?shù)貕K競價未達到上限價格時，按照價高者得的原則確定競得入選人；當(dāng)土地競價達到上限價格時，不再接受更高報價，轉(zhuǎn)為在此價格基礎(chǔ)上通過搖號的方式確定競得入選人。此前寧波地塊出讓要求，地塊設(shè)定的上限價格為溢價率不高于15%。

中指研究院寧波分院總經(jīng)理李嵩指出，本次競拍規(guī)則有兩大重大變化，其一：土地出讓方式上由原來的“限房價和競地價”調(diào)整為“推行商品住宅用地房屋銷售指導(dǎo)價制度”，簡而言之，實際銷售價格可在指導(dǎo)均價基礎(chǔ)上浮動。其二：土地出讓的封頂溢價率由15%提高到30%。

具體來看，鄞州區(qū)YZ06-16-b2-A地塊土地用途為城鎮(zhèn)住宅及配套用地，土地面積3.3448公頃，計容建筑面積80275.2平方米，起始總價133457.52萬元，上限總價173457.52萬元。該地塊位于鄞州區(qū)潘火街道 ，東至規(guī)劃道路，南至規(guī)劃道路，西至滄海路，北至杭甬高速防護綠地。

按照出讓須知，該地塊商品住宅毛坯銷售指導(dǎo)均價為30000元/平方米，具體銷售按寧波市商品住宅用地房屋銷售指導(dǎo)價制度執(zhí)行。本地塊住宅應(yīng)實行全裝修交付，裝修標準應(yīng)當(dāng)符合本項目預(yù)售許可時相關(guān)政策要求。

另一宗地塊為海曙區(qū)HS18-02-04a地塊，該地塊土地用途為城鎮(zhèn)住宅（含保障性租賃住房）及配套用地，土地面積3.7863公頃，計容建筑面積83298.6平方米，起始總價26811.74萬元，上限總價34811.74萬元。該地塊位于海曙區(qū)古林鎮(zhèn)，地塊東北至規(guī)劃道路，南至環(huán)城南路防護綠化帶，西北至薛家南路。

按照出讓須知，本地塊用于安置的商品住宅用房及相應(yīng)的配套設(shè)施地上建筑面積不超過地上總建筑面積的45%，項目開發(fā)建成后，用于安置的商品住宅用房由海曙區(qū)人民政府指定單位按10600元/平方米，對應(yīng)的地下非人防車位按5萬元/個的價格回購。競得人須在出讓合同簽訂前與海曙區(qū)人民政府簽訂《海曙區(qū)HS18-02-04a地塊開發(fā)建設(shè)監(jiān)管和回購協(xié)議》，地塊具體開發(fā)、建設(shè)、回購、違約責(zé)任等按照該監(jiān)管協(xié)議執(zhí)行。

按照公告，海曙區(qū)HS18-02-04a地塊拍賣時間為2023年12月12日；鄞州區(qū)YZ06-16-b2-A地塊拍賣時間為2023年12月19日。

據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，近期全國多地對土地拍賣相關(guān)規(guī)則進行了調(diào)整，自10月以來，22個集中供地城市中，有21城已發(fā)布涉宅用地公告。新掛牌地塊取消地價競拍上限，恢復(fù)價高者得的城市有17個。從具體名單來看，包括成都、合肥、濟南、重慶、廈門、長沙、南京、福州、武漢、蘇州、青島、無錫、天津、長春、杭州、沈陽、鄭州。其中，鄭州于11月8日掛牌8宗住宅用地，但仍有一宗地設(shè)置熔斷價格；寧波、廣州目前仍按“限地價、搖號”方式出讓；深圳、北京、上海維持地價、房價“雙限”政策。

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