央行等三部門支持新進展，房地產(chǎn)再迎利好消息，大動作預期增強

來源：智能家居時間：2023-11-18 11:59

11月17日晚上，央行網(wǎng)站發(fā)布消息，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會聯(lián)合召開金融機構座談會，研究近期房地產(chǎn)金融、信貸投放、融資平臺債務風險化解等重點工作?？梢哉f在這次會議中，房地產(chǎn)占了很大的篇幅，可見對房地產(chǎn)的重視程度，當然或者可以說房地產(chǎn)的問題不得不引起重視。

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如果說前不久召開的中央金融工作會議是給房地產(chǎn)定調(diào)，而這一次可以說已經(jīng)有了更為具體的內(nèi)容，快到了真正的落地階段了，對于房地產(chǎn)提出了很多具體的工作方向。

從大的方面來講，優(yōu)化調(diào)整個人住房貸款政策，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，取得了良好的效果。這是過去的成績。房地產(chǎn)是我國支柱產(chǎn)業(yè)，其關聯(lián)很多上下游行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的良性循環(huán)對經(jīng)濟恢復和發(fā)展具有重要意義。促進金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，既是房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的需要，也是防范化解金融風險的需要。

接下來：

1、一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。

一視同仁，那如何做到？這次具體到了不對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)商惜貸、抽貸、斷貸，確保房企融資順暢。當然沒有說到更為具體的監(jiān)管機制，這個還需要后續(xù)的政策來完善。否則，就很難落地。

2、繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資。支持房地產(chǎn)企業(yè)通過資本市場合理股權融資。

此前，央行已經(jīng)說過，要從信貸、債券、股權三個融資主渠道，采取“三支箭”的政策組合，支持民營企業(yè)拓寬融資途徑。這次除了第二支箭，實際上對第三支箭中的股權融資也有了交代。股權融資工作相比債券融資具有不增加負債規(guī)模、增強投資者對于房企投資的長期性等特點，如果能做好這些工作，將對房企后續(xù)恢復起到積極作用。

3、加大保交樓金融支持，推動行業(yè)并購重組。

保交樓是重中之重，關乎最大的民生。如果沒有資金直接支持，很多房企是必然的無法完成保交樓工作的，這影響到的是普通老百姓，加大保交樓金融支持，推動行業(yè)并購重組，這意味著要鼓勵優(yōu)質(zhì)房企通過并購重組等方式收購出現(xiàn)問題的房企或其部分資產(chǎn)，實現(xiàn)優(yōu)勝劣汰。

4、要積極服務保障性住房等“三大工程”建設，加快房地產(chǎn)金融供給側改革，推動構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

“三大工程”建設是指保障性住房建設、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設“三大工程”?？梢钥闯鰜恚@些不是純粹的市場，但又有很大的市場。是民生，也是新的經(jīng)濟增長點。未來要在金融支持上加以傾斜，逐步推動房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，向新模式發(fā)展轉(zhuǎn)變。

加快房地產(chǎn)金融供給側改革，這是個提法比較新穎，國家已經(jīng)將房地產(chǎn)的融資問題放在非常重要的位置上。就看下一步對房地產(chǎn)的效果了！決心是非常明顯的。意味著未來各金融機構在支持房地產(chǎn)領域方面或?qū)⒂行碌膭幼?，特別是促進房企發(fā)展、保障住房需求等方面。

只有金融機構真正重視起來，房地產(chǎn)企業(yè)才能回血，房地產(chǎn)才有可能好轉(zhuǎn)，當然除了房企，還包括對購房者的支持。