央行等三部門支持新進(jìn)展，房地產(chǎn)再迎利好消息，大動(dòng)作預(yù)期增強(qiáng)

來源：智能家居時(shí)間：2023-11-18 11:59

11月17日晚上，央行網(wǎng)站發(fā)布消息，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局、中國證監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)，研究近期房地產(chǎn)金融、信貸投放、融資平臺(tái)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)化解等重點(diǎn)工作。可以說在這次會(huì)議中，房地產(chǎn)占了很大的篇幅，可見對房地產(chǎn)的重視程度，當(dāng)然或者可以說房地產(chǎn)的問題不得不引起重視。

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如果說前不久召開的中央金融工作會(huì)議是給房地產(chǎn)定調(diào)，而這一次可以說已經(jīng)有了更為具體的內(nèi)容，快到了真正的落地階段了，對于房地產(chǎn)提出了很多具體的工作方向。

從大的方面來講，優(yōu)化調(diào)整個(gè)人住房貸款政策，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，取得了良好的效果。這是過去的成績。房地產(chǎn)是我國支柱產(chǎn)業(yè)，其關(guān)聯(lián)很多上下游行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)的良性循環(huán)對經(jīng)濟(jì)恢復(fù)和發(fā)展具有重要意義。促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，既是房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展的需要，也是防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)的需要。

接下來：

1、一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求，對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)企業(yè)不惜貸、抽貸、斷貸。

一視同仁，那如何做到？這次具體到了不對正常經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)商惜貸、抽貸、斷貸，確保房企融資順暢。當(dāng)然沒有說到更為具體的監(jiān)管機(jī)制，這個(gè)還需要后續(xù)的政策來完善。否則，就很難落地。

2、繼續(xù)用好“第二支箭”支持民營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)債融資。支持房地產(chǎn)企業(yè)通過資本市場合理股權(quán)融資。

此前，央行已經(jīng)說過，要從信貸、債券、股權(quán)三個(gè)融資主渠道，采取“三支箭”的政策組合，支持民營企業(yè)拓寬融資途徑。這次除了第二支箭，實(shí)際上對第三支箭中的股權(quán)融資也有了交代。股權(quán)融資工作相比債券融資具有不增加負(fù)債規(guī)模、增強(qiáng)投資者對于房企投資的長期性等特點(diǎn)，如果能做好這些工作，將對房企后續(xù)恢復(fù)起到積極作用。

3、加大保交樓金融支持，推動(dòng)行業(yè)并購重組。

保交樓是重中之重，關(guān)乎最大的民生。如果沒有資金直接支持，很多房企是必然的無法完成保交樓工作的，這影響到的是普通老百姓，加大保交樓金融支持，推動(dòng)行業(yè)并購重組，這意味著要鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)房企通過并購重組等方式收購出現(xiàn)問題的房企或其部分資產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勝劣汰。

4、要積極服務(wù)保障性住房等“三大工程”建設(shè)，加快房地產(chǎn)金融供給側(cè)改革，推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

“三大工程”建設(shè)是指保障性住房建設(shè)、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)“三大工程”?？梢钥闯鰜?，這些不是純粹的市場，但又有很大的市場。是民生，也是新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)。未來要在金融支持上加以傾斜，逐步推動(dòng)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型，向新模式發(fā)展轉(zhuǎn)變。

加快房地產(chǎn)金融供給側(cè)改革，這是個(gè)提法比較新穎，國家已經(jīng)將房地產(chǎn)的融資問題放在非常重要的位置上。就看下一步對房地產(chǎn)的效果了！決心是非常明顯的。意味著未來各金融機(jī)構(gòu)在支持房地產(chǎn)領(lǐng)域方面或?qū)⒂行碌膭?dòng)作，特別是促進(jìn)房企發(fā)展、保障住房需求等方面。

只有金融機(jī)構(gòu)真正重視起來，房地產(chǎn)企業(yè)才能回血，房地產(chǎn)才有可能好轉(zhuǎn)，當(dāng)然除了房企，還包括對購房者的支持。