在經(jīng)歷了兩個月的"認房不認貸"政策后，北京房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出從熱度迅速升溫到穩(wěn)定的趨勢。購房者對房價的預期開始變得更為謹慎，選擇房屋時更加注重預算和房屋品質(zhì)。市場上的新房項目面臨著消費降級帶來的需求限制，同時購房者也開始對整個北京市場的選擇范圍進行比較。市場博弈加劇了二手房的掛牌量增加，但成交量下降，價格下降幅度并不過度。政策對于房地產(chǎn)市場的影響是短期的，購房者需要一個心理過程來適應房價下跌的現(xiàn)狀。房企對于拿地也充滿了博弈，降低博弈成本成為他們的策略之一。在當前市場情況下，單一政策無法解決房地產(chǎn)市場面臨的多重問題，需要一套組合拳來應對。市場未來會向好的方向發(fā)展，政策的支持是推動這一發(fā)展的關鍵。好的產(chǎn)品可以在市場低迷的情況下依然有良好的表現(xiàn)，但需要滿足購房者的多重需求?？傊袌鲂枰芷趤硐┬桕P系，而購房者和房企也在市場博弈中尋找機遇。

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