11月3日晚間，正榮地產(chǎn)（06158.HK）發(fā)布未經(jīng)審核運營數(shù)據(jù)，10月，公司連同合營公司及聯(lián)營公司的累計合約銷售金額約9.75億元，合約銷售建筑面積約為6.1萬平方米，合約平均售價約為每平方米16000元。

今年前10個月，正榮地產(chǎn)連同合營公司及聯(lián)營公司的累計合約銷售金額約為137.76億元，同比下降52.75%；合約銷售建筑面積約為91.78萬平方米，合約平均售價約為每平方米15000元。

加快銷售，回籠資金之外，正榮地產(chǎn)近日宣布境外整體債務(wù)管理方案過程中的一個重要里程碑，即與債權(quán)人特別小組成員簽訂了重組條款書。截至11月1日，該債權(quán)人特別小組成員持有約占由正榮地產(chǎn)發(fā)行的優(yōu)先票據(jù)和永續(xù)證券未償還本金總額的27.1%。

正榮地產(chǎn)公布了境外整體債務(wù)管理方案框架的要點：一是，向境外債權(quán)人提出將其境外債務(wù)及應(yīng)計但未付利息，置換為4個系列的新美元計價的優(yōu)先票據(jù)，期限為4至7年，自2024年1月1日的基準(zhǔn)日起計算；二是，在重組生效日期，以現(xiàn)金向同意受重組支持協(xié)議條款約束的債權(quán)人支付0.15%的同意費用，并向其分配第一系列新票據(jù)中1億美元（如適用）的對應(yīng)比例份額；三是，以本集團的若干資產(chǎn)為新票據(jù)提供擔(dān)保；四是，將本集團若干資產(chǎn)處置的部分所得款項凈額用于新票據(jù)的特定強制贖回或回購。

正榮地產(chǎn)在公告中稱，相信，公司提出的不包括任何本金削減的境外整體債務(wù)管理方案建議，如果得到債權(quán)人接納及相關(guān)司法機關(guān)的批準(zhǔn)，將為公司提供足夠的財務(wù)靈活性及充裕時間以穩(wěn)定業(yè)務(wù)，與獨立國際財務(wù)顧問公司估計的清算情景相比，為債權(quán)人提供了更佳的回收價值。

公告透露，重組生效日期將不遲于2024年6月30日或相關(guān)方可能書面協(xié)議的較后日期，并將在先決條件獲達成或豁免起計10個營業(yè)日內(nèi)在合理及實際可行情況下盡快落實。

截至11月1日，正榮地產(chǎn)尚未簽訂境外整體債務(wù)重組的最終協(xié)議。境外整體債務(wù)管理方案的實際條款可能與框架有所不同，具體取決于與境外債權(quán)人的持續(xù)討論。

截至2023年6月30日，在境外債務(wù)方面，正榮地產(chǎn)的有息負債約為39億美元，主要包括本金總額約34億美元的美元及人民幣票據(jù)、總額2億美元的永續(xù)證券、由正榮地產(chǎn)擔(dān)保的總額為700萬美元的票據(jù)及總額約3億美元的其他擔(dān)保和非擔(dān)保銀行及其他金融債務(wù)。

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