上海前10月新房成交7.2萬套，第十批供應(yīng)體量達(dá)到今年之最

來源：智能家居時(shí)間：2023-11-03 11:49

11月2日，上海鏈家研究院的監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，10月份，上海全市共成交新建商品房4721套，環(huán)比下降58%，同比下降7%；成交金額408億元，環(huán)比下降31%，同比增長15%；套均總價(jià)863萬元/套，環(huán)比增長63%，同比增長24%；成交均價(jià)72550元/平方米，環(huán)比增長47%，同比增長20%。

綜合今年前10個(gè)月數(shù)據(jù)看，上海全市新建商品房累計(jì)成交金額5107億元，同比下降1%，成交套數(shù)72111套，同比增長1%，套均總價(jià)708萬元/套，同比下降2%，成交均價(jià)64763元/平方米，同比持平。

上海鏈家研究院首席分析師楊雨蕾認(rèn)為，從10月單月而言，因10月供應(yīng)量回落，所以成交環(huán)比出現(xiàn)下滑。同時(shí)，受供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響，成交的新房中，高均價(jià)、高總價(jià)房源占比增加。

上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦指出，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策僅讓9月成交出現(xiàn)反彈，后期政策效力明顯減弱。10月，上海新建商品住宅成交面積56.2萬平方米，環(huán)比減少27.9%。這一成交量和今年7、8月份淡季相當(dāng)。從交易節(jié)奏來看，首周受到長假影響，成交一直在低空運(yùn)行，雖然節(jié)后交易略有恢復(fù)，但速度較慢。10月最后一周在月中的高供應(yīng)以及部分網(wǎng)紅盤的入市推動(dòng)下，成交出現(xiàn)翹尾效應(yīng)，也是唯一一周成交站上了20萬平方米這一“冷熱線”。

根據(jù)上海中原地產(chǎn)發(fā)布的10月份上海商品住宅成交TOP10樓盤，位于嘉定馬陸板塊的中建萬科理想之地成交面積50248.9平方米，項(xiàng)目均價(jià)50655元/平方米，成交第一；位于徐匯田林的匯樾庭成交面積43516.5平方米，項(xiàng)目均價(jià)101312元/平方米，成交第二；位于徐匯龍華的玖瓏庭成交面積32117.1平方米，項(xiàng)目均價(jià)113408元/平方米，成交第三。

分環(huán)線來看，10月份外郊環(huán)間成交2266套，占全市總成交量的48%。內(nèi)中環(huán)間成交占比21%，出現(xiàn)明顯增長。從均價(jià)來看，10月份中環(huán)以內(nèi)均價(jià)同比下跌，其余環(huán)線均價(jià)同比上漲。

分區(qū)域來看，盧文曦提及，浦東以及嘉定兩個(gè)區(qū)在支撐全市交易，新房成交面積總和占全市總量的43.4%，二者成交面積分別為12.9萬平方米和11.5萬平方米。其他區(qū)域尤其是青浦和松江，傳統(tǒng)交易大戶的成交面積都剛過4萬平方米，表現(xiàn)并不理想。

從今年的成交結(jié)構(gòu)來看，上海鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，90-110平方米的占比增加較為顯著，占比達(dá)到59%，較去年增加了10個(gè)百分點(diǎn)。70-90平方米的占比下降，占比12%，較去年減少了6個(gè)百分點(diǎn)。110-140平方米的占比下降，占比13%，較去年減少了4個(gè)百分點(diǎn)。從總價(jià)段來看，400萬-600萬元的占比增加較為顯著，占比32%，較去年增加了6個(gè)百分點(diǎn)；400萬元以下的占比下降。

上海鏈家研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入年末，上海新房供應(yīng)持續(xù)加碼，第十批的供應(yīng)體量達(dá)到今年之最。10月22日，上海第十批次新房集中供應(yīng)入市，總計(jì)供應(yīng)32個(gè)項(xiàng)目，共計(jì)9240套房源，供應(yīng)面積約103.3萬方。其中，單價(jià)超過10萬元的項(xiàng)目有五個(gè)，和第九批次持平，且新增供應(yīng)均價(jià)同環(huán)比均出現(xiàn)上漲。

楊雨蕾認(rèn)為，隨著10月末第十批次新房的公布，預(yù)計(jì)11月開盤量將會(huì)再度回升。從前10個(gè)月的累計(jì)供應(yīng)量來看，同比下降4%，但預(yù)計(jì)全年可能和去年持平。