8月底以來，深圳先后落地認(rèn)房不認(rèn)貸、降低房貸利率，市場活躍度有所提升。根據(jù)樂有家研究中心數(shù)據(jù)，9月，看房量環(huán)比上漲26%，成交量相較新政前有所上漲，但相較2、3月份，仍有一定差距，購房者仍較為謹(jǐn)慎。

從周度數(shù)據(jù)來看，經(jīng)深房中協(xié)統(tǒng)計(jì)，上周（10月16日－10月22日）深圳市二手房（含自助）錄得861套，環(huán)比下降11.5%，二手房錄得量小幅回落。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會指出，上周受假期需求較集中釋放影響，從錄得量（錄得量系指深房中協(xié)以二手房買賣合同發(fā)起時間為口徑統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，并非最終成交過戶套數(shù)）看仍保持在“相對高位”水平，后期走勢仍需觀察。

另根據(jù)深圳美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)，上周（10月16日－10月22日）深圳市二手住宅備案量環(huán)比小幅上漲，共計(jì)備案768套，環(huán)比小幅上漲2.3%，總備案面積73436.18平方米。

分區(qū)域來看，上周二手住宅備案量羅湖、福田、南山、鹽田4區(qū)環(huán)比上漲，其中鹽田區(qū)漲幅最高為66.7%；寶安、龍崗、龍華和坪山4區(qū)備案量環(huán)比下跌，跌幅較高的為坪山區(qū)，環(huán)比下跌21.4%；光明區(qū)備案量環(huán)比持平，深汕合作區(qū)無備案量。

從備案量來看，上周龍崗區(qū)以164套的備案量居各區(qū)之首，緊隨其后的為福田、羅湖2區(qū)，分別備案151套、134套。

深圳美聯(lián)物業(yè)認(rèn)為，目前市場表現(xiàn)漸趨穩(wěn)定，四季度成交值得期待。

今年8月31日，深圳正式官宣執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，居民家庭申請貸款購買商品住房時，家庭成員在深圳市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。與此同時，深圳還宣布調(diào)整優(yōu)化個人住房貸款利率下限，調(diào)整后深圳首套房貸利率的下限從此前的4.5%（LPR+30基點(diǎn)），下調(diào)為4.1%（LPR-10基點(diǎn)）；二套利率的下限從此前的4.8%（LPR+60基點(diǎn)），下調(diào)為4.5%（LPR+30基點(diǎn)）。

認(rèn)房不認(rèn)貸及貸款利率下限調(diào)整后，主要利好新市民及改善置換有過貸款記錄的購房者。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，新政后1個月，300萬元-500萬元，500萬元-800萬元剛需及剛改群體成交占比上漲明顯，合計(jì)提升6個百分點(diǎn)。10月以來300萬元以下群體成交再次回升，深圳作為年輕人聚集的城市，越來越多的單身人士選擇為自己購買房產(chǎn)，提升居住品質(zhì)。

在成交的房源中，樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，新政后，低于參考價的房源成交占比先降后升。新政出臺，市場信心加速提升，筍盤加速消耗，需求集中釋放后，10月成交有所放緩，購房者期待更多的利好出臺，市場再次進(jìn)入觀望期，成交房源以低于參考價的高性價比筍盤為主。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會根據(jù)公開在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周（10月16日－10月22日）交易量小幅回調(diào)，在售量創(chuàng)年內(nèi)新高。2023年10月23日，深圳市共有57944套有效二手房在售，較上周增加661套，掛盤量上升。其中，寶安較上周增加186套，有效在售10272套，龍崗較上周120套，有效在售15384套，福田較上周增加109套，有效在售9006套。

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